核心提要：
住宅库存创下六年来新低
第一之争：龙湖还是绿城？
文/住浙网研究员 徐创
尽管调控政策十分严厉，而八月又是传统上的成交淡月。但是今年杭州的八月，楼市却依然火热，“逢开即罄”现象层出不穷。
据住浙网统计，整个八月，杭州八区住宅成交量为
10095套
。在严格限购之下，同比去年八月下降了仅
20%
，而环比7月份仅下降了
11.6%
。在今年的前几个月中，八月实现的成交套数可以排到第四，成交金额则位列第三。
在成交均价方面，今年以来房价持续上涨，八月份迎来了最高值，达到25257元/㎡。环比涨幅虽然不大，但与去年同期均价17999元/㎡相比，上涨幅度达到了40.3%。
有意思的是，八月恰好是杭州市区扩容月。临安撤市设区，杭州由九区扩编成了十区。在这个杭州市属面积最大的县级市融入了市区之后，杭州的市区面积从原先的4800平方公里扩大为现在的8000平方公里，成为了东部市区面积第一大城市。
而这一扩张影响的不仅是杭州的市区面积，也使得杭州市区房企八月十强排名产生了较大的分歧。我们可以看到如果按照九区（不含临安）的统计，龙湖将在月度榜单上首夺第一宝座；但倘若将临安区纳入统计范围，则是绿城第一。
八月份杭州九区（不含临安）成交额排名
八月份杭州十区成交额排名
这样排名之争背后折射出的是什么呢？对各大房企又有怎样的启发呢？
我们不妨先来看看八月的整体库存。
