就在你梦与醒之间，惠州市民翘首期待的惠州楼市新政悄然出炉了，至此，惠州楼市调整的靴子终于落地。纵观整个调控政策，虽然并没有提及“限购”，但却进一步完善并强化“限价”的调控政策。
4月8日深夜，惠州市人民政府办公室关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知悄然出台，重点如下：
严防炒房，加大供应，完善“限价”政策
1、【针对炒房客】严防炒房，2年变3年，增加炒房客的资金周转压力。
字面意思：4月9日后买的房子，要满3年才能转让交易，以前买的是满2年即可。
深层含义：精准拒绝短线炒房客，特别是二年后想套现的。同时，为临近深圳的惠阳、大亚湾片区房价降温，给置业者提供更为良性的市场环境。
2、【针对开发商】有房子赶紧卖，不按时申报，一年内都不能卖
言下之意，就是跟开商讲，你家的房子建得差不多了，就赶紧来申报，拿预售开卖，不然，只能一年后再卖。
3、【针对捆绑销售】不能以各种名义进行捆绑装修、高价车库等进行销售
说得直白点，就是跟开发商们说，你们这些套路以后就不要用了，备案价是多少就卖多少，少来搞花式捆绑
4、未拿证，不能预收费。另外，购房者不能做假资料骗贷
各县、区人民政府，市政府各部门、各直属机构，驻惠各有关单位：
为进一步加强对我市房地产市场监管和整顿，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，确保房价理性稳定，促进我市房地产市场健康有序发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：
一、严防投机炒作。新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。
二、加大商品住房有效供应。已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法依规严肃处理。
三、强化价格监制管理。价格主管部门要严格按照《惠州市发展和改革局 惠州市房产管理局关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》（惠市发改价〔2016〕98号）及《关于明确惠城区 仲恺高新区商品房价格申报监制有关工作的通知》（惠市发改价〔2016〕105号）要求，完善商品房价格监制管理制度，引导开发企业理性定价，防止楼盘以明显不合理的高低价差或选择明显不合理的参照楼盘申报监制逃避监管；自本通知施行之日起申报价格监制的楼盘不得以虚假装修、虚高装修等变相提高房价，否则将暂停项目的网签，责令停业整顿。
四、加强网签管理工作。新建商品房和二手房须纳入网签系统管理，严禁“一房多卖”，严厉打击“阴阳合同”等违法违规行为。加大二手房交易资金监管力度，确保资金安全。
五、加强房地产市场监管力度。对于房地产企业在未取得预售许可的情况下擅自进行销售，捆绑高价车库销售，通过虚假广告误导购房者，不明码标价，哄抬价格，另行收取未标明费用，私下收款或以收取渠道费、电商费等形式价外加价，以及中介机构违规代理未取得预售证的房屋，虚假宣传、哄抬价格、制造恐慌，支付额外费用，伪造社保、纳税、银行流水虚假证明等行为，依法依规严肃查处，并向社会公开曝光，相关信息纳入诚信平台；对涉案从业人员记入“黑名单”；对涉嫌违法的企业和个人，依法追究法律责任。
六、严厉打击违规骗贷行为。各商业银行严格贷款审查审批，加强不动产交易合同信息共享，防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性，坚决杜绝“首付贷”。严格评估借款人还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。
本通知自2017年4月9日起施行。
惠州市人民政府办公室
2017年4月8日
广州：严格执行限购限贷政策
3月17日晚间，广州市住房和城乡建设委员会发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，梳理成以下几点：本地户籍居民限购2套，本市户籍单身(含离异)人士限购1套；非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套，从化、增城仍不限购。
1、无房无贷(过)者：首付最低3成
2、无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成
3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成
4、首套未还清者：首付最低7成
5、有房购买非普通商品房：首付最低7成
深圳：二套房首付需七成以上
去年10月4日，深圳发布史上最严限购令：本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。
珠海：本地限购3套，外地限购1套
珠海市执行住房限购政策，对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：1、拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；2、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；3、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
东莞：本地户籍限购2套，外地购2套需2年社保
3月21日，东莞市政府正式发布《东莞市人民政府办公室关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》。确定相关规范，有无本市户籍都限购2套新房（其中非本市户籍第2套需连续2年社保）；首套房、有贷款记录但无房、有房贷款已结清，首付3成；首套房贷款未结清，二套房普通住宅首付4成，非普通住宅首付6成，2套房以上暂停贷款。
实际成交价不得高于备案价，下浮幅度不得超15%；明确新房备案价不得明显高于同区域同类在售项目价格；上调备案价幅度不得高于《通知》前最后一次备案价的5%。
佛山：外地户籍社保需满一年，限购一套
3月25日零时起，非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明， 补缴不予认定。本市户籍已拥有2套及以上住房的、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。
中山：本地户籍限购3套，外地户籍需半年社保
3月26日，中山市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。提出，对拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房；非本市户籍居民家庭连续缴纳半年社保，允许购买1套新建商品住房。首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。
本文解读仅代表作者本人观点。
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