欧神问答精选(40) #X149

「 玉道人 提问： 我神，最近什么租售同权，租赁市场。本质是不是就是减少供给，推高房价。不信政策的效果 」

答：管什么坏什么。

租金太低，该管管了。

「匿名用户提问： 请教欧大，一刀流的风险怎么评估呢？跟标的总价有关，还是跟什么有关？一般需要留足多久的月供？谢谢 」

答：主要和标的有关。

首先绝不能亏。

其次最好短期就能看到主升浪涨幅。最好6个月以内。

另外许多人低估了资金消耗。首付是10%没错。可后面杂七杂八还要10%。

「匿名用户提问： 欧老板最近在截断抵押，但是银行评估下来说我有250的信用贷太高，要我还100后过三个月才能批给我，有什么好的办法吗？可能换别家银行也是有类似问题，信用贷太多确实其他都和很难办了吗？ 」

答：换银行

其实高难度的单子，都要看专业的贷款中介。物有所值。

「 小梦 提问： 殴大对薛凯琪整容怎么看？记得您说过女星喜欢薛凯琪。 」

答：《女人40》里最好看。

哦，应该是《烂赌鬼夫妻1》里面，赌场有个镜头超好看。

最近没有以前美了。大家都老了。

「匿名用户提问： 为什么很多地方的住宅30多层，太高了容积率高，住着不舒服，应该不缺地吧。上海的高层楼房好像比较少。 」

答：其实房子越高越舒服。

金茂大厦的容积率一样很高，但毫不拥挤。

你的立论就是错的。

高容积率的主要压力，是地面交通。而不是视野。

「匿名用户提问： 欧大，人贩子问题，就中国现状而言，极重刑（包括对买方），比如人贩子死刑，买方十年以上徒刑，能否很有效打击？有没有什么更好的快速有效的办法 」

答：法学界早有公论。

如果一看见人贩子，立即处死的话。人贩子很有可能把儿童尽量灭口。

例如一被包围，立即把所有孩子毁尸灭迹。

而如果人贩子是“量罪定刑”的话，被警方包围，就不会杀孩子。

「匿名用户提问： 欧神好。 家住小城镇，从银行贷出400万低息贷款。计划今年还400万后立马贷600万出来，区里领导说没问题，放款的镇上银行主任说企业必须得多弄点项目或者其他的，不然写材料都不好写。最多只能贷400万。 体制内的员工，很胆小，你要是塞个几万块钱还真不是谁都敢要。我突发奇想，首先，把我购房合同给他看，再给链家上的数据给他看，让他知道我挣了多少。然后告诉他炒房的基本套路，带他上道。最后承诺借一部分现金给他炒房。 这些都没用。 欧神，这信贷主任去年放款前，暗示我应该去买房，家人明确告诉他会拿钱去炒房。今年上级领导同意贷600万，这主任今年突然不同意加贷款。请问欧神，这主任在想什么，我该怎么让他同意？ 」

答：银行关心的是你的现金流，也不喜欢你太激进的风格。

可能你的扩张速度，吓到他了吧。

「匿名用户提问： 欧大，看中一套房子要明年7月满两年，房东主动提出可以配合满二，这种有什么风险吗？中途会不会被恶意抵押，或者产权人突发离世，或者房价上涨房东毁约，这些应该怎么处理。 」

答：如果房东有正当职业，体面人，其实风险不大。

注意定金付好，网签签掉，合同违约的概率也不大。

真正的风险是政府，难保明年又出政策不许交易了。

「匿名用户提问： 如何评价流产这种行为？ 」

答：胡建人不打胎。

打胎的都是渣男。

「匿名用户提问： 问个感情相关，本人男，欧大觉得上大学或者硕士阶段要不要谈女朋友呢？嘻嘻，为什么？ 」

答：难道不该高一开始谈么。

「匿名用户提问： 欧大大 如果按照拍价体系 内环内下一波后要接近18+了 」

答：是的。

18还仅仅是保本价。

「匿名用户提问： 现在父母假lh再加接力贷是不是特别难了？ 而且要把名下几套房产去名才行，貌似也不少支出。不知道以后接力贷开口子，能不能做六十岁以上的了。 」

答：七月收得比六月紧。

十月不知会否有个宽松窗口。

「匿名用户提问： 欧神 有一奇怪现象 为什么周边同龄比较好的朋友 甚至家里亲戚 在得知自己富有后 反而变得怪怪的 或者有些就疏远了 （我从来没有这种心态...）有点不理解 」

答：昨天不是问过了么。

他们无所适从，不知道该如何调整和你的关系。

包括你的父亲，当你刚发财时，不是高兴。而是勃然大怒。

相对来说，母亲就好一些。尤其“夫死从子”的母亲更慈祥接受。

而当你发财时间足够长，金额足够高。

他们又会调整了心态。称赞你是“天降伟人”，家里生了一个文曲星。

「匿名用户提问： 欧大大 从财富阶梯上说 A8.2和A8.6差距大吗 ？ 是不是越往后感觉差距越大呢 ？谢欧大 」

答：从8.5以后，工薪收入已经忽略。

所以都是倍数。只看投资回报率。

8.5到A9要六年。

A9到A9.8就要十八年。

「匿名用户提问： 欧大，你怎么理解CG，身体和精神有区别吗，男女有区别吗。对于戴绿帽子，如果男的都是零容忍，那女的呢？为什么男女有差别，会不会不公平。 」

答：CG是什么，Computer graphic么。

出轨的本质是血统和抚养。所以男性对于绿帽高度愤怒，

而女性真正关心的，是带回来的食物。

亿客舒

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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:

水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）

水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。

水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。

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水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。

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目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。

入群方式：加微信： skadmin01

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今日笋盘推荐：

房一： 融创玖玺国际

9折笋，低于市场价15万 ，南坪会展中心，升值潜力大

楼层：/40

户型：2房2厅

面积:97.47

楼龄：2014年

售价：125

单价：12800

装修：办公精装

中介费2个点，税费自理，

本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12800，带2500租约，业主清水出租，合同还有3年到期，市场租价5000左右。

房二： 阿卡迪亚

85折、85折 降价出处理，渝中区协信阿卡迪亚，小两房住家精装修，面积60平，带中央空调、中央空调，带家具家电，安静，售价60万，稀缺朝南，不管重庆户口或是外地户口首套首付19万，贷款41万，目前带租约1300，租客才交一季度租金，实际可以租到1600，此房只卖三天，要求客户必须下周内办手续。楼盘是协信控股集团开发的，物业是协信天娇物业，小区门口有保安，门禁，小区内也有很多监控。此房所在小区是2012年新建的商品房，小区内楼盘总共67栋，小区内有地下车库，该小区对面就是写字楼，旁边正在修万达广场。小区门口就是公交车站，离通了的1号线有一公里左右，离在建的9号线跟在建的5号线500米以内，交通出行非常方便。该房:中介费2万，贷款服务费:贷款金额的1.5个点，税费自理:1万左右

房三： 紫御江山.紫峰

85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大

小区：紫御江山.紫峰

楼层：34/45

户型：3房+1

面积:148

楼龄：2012年

售价：218

单价：14700

税费中介费自理，朝北，未满两年

本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700

正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。

小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘

房四： 珠江太阳城

9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大

小区：珠江.太阳城

楼层：7/30

户型：3房+书房

面积:143

楼龄：2012年

售价：195万

单价：13600

税费中介费自理，朝南的。

本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13600

正规3房2厅+书房，2个大阳台，大厨房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水，！

小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。

房五:武夷滨江

一线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中介费2%按揭服务费1.5% ）

房六: 融景城锦峰

9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大

楼层：19/32

户型：4房

面积: 144

楼龄：2014年

售价：190万

单价：13000

未满两年，税费中介费自理，朝北

本小区真实成交单价清水都在15000以上，此套单价仅13000

正规4房2厅，2个大阳台，大厨房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款120左右。（首付70万）清水，！

小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，融景城就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！

房七: 龙湖春森彼岸

区域：北滨路

建筑面积：94.38

售价：148万，单价15600

楼层：18

总楼层：39

几梯几户：3梯7户

装修清水：清水

证有没在手：证在手

解押金额：无

几房几厅：二房二卫二厅二阳台，一厨。

房屋朝向：坐南朝北

满两年没有：满了2年

有没钥匙：有

房屋状态：出租中员工宿舍，下月到期，

实地勘察：是

网上对比：低于市场价15万

首付：56万

贷款：92

税费：2.5万左右

中介费➕税费自理

交通出行:离观音桥商圈直线距离1000米，重庆金融江北嘴2000米，交通:横向:北滨路、长新路、新建东路，纵向:嘉陵江上11坐大桥辐射主城九区。在建双地铁、9号线、10号线  交汇处。

小区介绍：整体小区2012年交房，房龄较新、再加上龙湖物业维护保养和普通小区2年房龄差不多。高配置标准：浮法双层中空镀膜玻璃、分区域实木及钢雕花防盗门、每户智能电子门锁、电梯带空调、整个小区内修有延江观光走廊，晚上在走廊上散步夜景非常美可以看整个渝中半岛，小区内有幼儿园、健身房，小区内24小时监控等。

房八：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段

距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有

建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）

房九: 富悦果岭

8.5折笋，低于市场价15万 ，装修的房子，清水的单价！

小区：富悦果岭

楼层：20/32

户型：3室一厅2卫

面积:110.88

楼龄：2010年

售价：120万

税费中介费自理，

此房只卖全款

本小区真实成交单价11500-12000以上，此套单价仅10800

此房未满两年，有营业税大概4-5万住家装修 可直接拧包入住

周边配套：房子是住家装修 标准的3室一厅2卫，视野开阔，采光好

小区配套人和医院公交站 人和农贸市场， 各大银行 ，人和实验学校

，轻轨5号线（修建中）， 永辉超市 新世纪百货 星光天地广场

房十: 龙湖.春森彼岸

9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大

小区：龙湖.春森彼岸

楼层：12/32

户型：2房+1房

面积:90

楼龄：2014年

售价：155万

税费中介费自理，朝北

正规2房2厅+书房，大阳台，大厨房，采光佳

全款客户优先 ，银行可贷款79左右。（首付75万）清水，！

小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，春森彼岸就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！

房十一: 阳光100

重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块

小区：阳光100

楼层：21楼  共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江

面积：建面148平实得套内140左右

楼龄：2010年

售价：162万

单价：10945/㎡

本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元

正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%

房十二: 金港大厦

8折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟），龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。

房十三: 翠林居

重磅：首付仅4万，仅4万

九龙坡西彭 翠林居

建面174平 楼梯房6跃7

不管本地外地

首套贷56万  首付4万，佣金税费按揭赎楼等6万

亮点：高杠杆，低首付

缺点：比较偏，比较远

犹豫的客户不要定

不提供看房服务，太远了，有魄力的直接买

这种房，是可以牛到不看

交通配套：长江、成渝铁路穿境而过，重庆市绕城高速公路（外环高速）、白彭公路、小湾立交、津马横线、西彭三环路四通八达连接各方，轻轨交通5号线将通过西彭直达江津。还有个公交汽车站到主城各个城区的车都有

学区配套：小学铝城小学，西彭一小。中学渝西中学，西彭一中，职业学院

名校重庆外国语学校和谢家湾小学即将落户西彭

医院配套： 西南铝厂医院          西彭镇政府医院

商圈配套：永辉超市，西彭镇政府广场

房十四: 大川花园（杨公桥）

9折笋，低于市场价10万 ，装修的房子，清水的单价！

楼层：5/11

户型：2房送两个阳台

面积:85

楼龄：2008

售价：88万

租金：2000，可抵70%的月供

税费中介费自理，

此房银行贷款50万  首付38万

本小区真实成交单价11000以上，此套单价仅10000

中装修  采光佳

杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！

房十五: 圣湖天域

重磅 :牛逼生态美社区8.6折笋

渝北汽博地铁3号线回兴站400米

最牛逼的一个小区惊出低于市场价20多万的房子

楼层：1楼

面积：建面155平 实得170

楼龄: 2009年

售价：125

单价：8000                                       外地贷款88万首付37

本地贷款95万首付30

佣金税费客户自理。 中装4房家具家电全齐，性价比超高，低于同种户型20多万！居家投资首选。

圣湖天域位于渝北区宝桐路1号（宝圣湖畔），首座以高层湖景生态美宅为主题的大型人文高尚社区“圣湖天域”。