空中花园！实用率140%，广州户型又进化了！

户型实用率越来越卷是市场的主流趋势。

但最近，更火的还得是 第四代住宅 ， 如成都、重庆等 多个城市的 第四代住宅都掀起了超出预期的热度。

所谓第四代住宅，通俗点说就是庭院房、城市森林花园或立体生态住房，融合了四合院、别墅和电梯房等优点，使用率高，在家不用特意腾挪地方，就有足够的空间种养花草。

广州，终于也迎来了第四代住宅！

它就是招商蛇口在南沙横沥拿下的2024NJY-3地块，正巧这两天， 项目正式公布案名：

招商·林屿境

项目效果图，仅供参考，需以实际为准

这是广州第一个超新规产品：25%阳台占比+40%全赠送户属空中花园，即第四代住宅。

实用率直接干到了140%！堪称“公摊杀手”。

趁着案名官宣，我们今天也给大家挖到了一些项目信息。

一、项目分为东西两个地块，共 7栋楼，货量约800套左右，可实现户户朝南， 据悉将首推东地块。

二、产品覆盖 建面约82㎡、110 ㎡ 、125 ㎡三至四房 ，有2梯3户、2梯5户布局。 （户型面积需以开发商最终官宣为准）

T3楼栋 效果 图 ，仅供参考，需以实际为准

数据显示，项目周边多个板块，今年的新房市场供不应求，如90㎡以下的供求比才0.34，90-140㎡面积段供求比也才0.48。 （来源：中指院）

户型的使用率最高可达约140%，居住空间体验可提升至105-170㎡上下，妥妥改善户型，也就是说，刚需价格可买到大改善产品。

三、大阳台+户属空中花园设计，能做到“户户有花园、家家有庭院”。

效果 图 ，仅供参考，需以实际为准

为最大化利用空间和满足立体花园住宅，项目采用了 错层阳台设计 ，这也使得同面积段的奇偶数楼层户型略有差异。

说真的，这样的产品，广州目前真没有，直接给大家上一张剧透户型图，感受下超新规项目的尺度。

其中，建面约110㎡四房户型，集合了当下最主流的几个设计，像什么 全屋通透采光、五开间朝南、南北对流、大飘窗 等基本都有。

当然，最出彩的还得是这个看着就很阔绰的空中花园。

单一个 空中花园的尺度，就能吊打同面积段户型的餐客厨公区了，更别说， 整个户型的实际居住体验可以达到超150㎡的效果。

看完户型图，相信你也会跟我们一样发出疑问：

这种上下层空中花园，岂不是没有多少隐私了？

我们了解到，项目 做了遮挡视线的飘板 ，营造视线盲区从而确保阳台空间的私密度，即楼上往楼下看，最多能看到阳台边缘的花花草草部分。

最重要的是，这个项目是由招商蛇口操刀。

空中花园住宅对于广州来说是首例，但广州之外，招商蛇口已经在全国多个城市打造了第四代住宅，在产品塑造和隐私保护方面有着丰富的经验。

品牌和产品力都很能打，项目的区位条件也相当不错。

项目 到快线地铁18号线横沥站的直线距离约400米 （来源：百度直线测距） ，能快速通达万博、琶洲、珠江新城等重点CBD。