【992 | 关注】 进入地铁时代，石家庄的楼市将何去何从？

来源：即通客户端

随着石家庄地铁市民免费试乘阶段结束，石家庄地铁一号线将正式投入运营， 石家庄地铁时代也即将来临。

石家庄地铁轨道交通，最大的优势“拉近城市距离”，即将运行的石家庄地铁1号线，就是个例子。 一号线沿中山路修建，穿越滹沱河后进入正定，覆盖市区最繁华的路段， 又将主城区、高新区和正定新区串联起来，40分钟跑全程，从西到东“横跨4个区域”：桥西区、新华区、长安区、高新区。 投入使用后势必将继续带动这些地区的发展。

根据地铁先行城市的经验，地铁的开通势必给这座城市带来多方面的影响，排除一些国家调控政策对楼市的影响， 地铁周边的楼盘价格上升是必然的。

其实从2013年石家庄规划地铁线路以来，地铁楼盘逐渐成为楼市一大热点，不少楼盘纷纷打出“地铁盘”的宣传标语，更有不少购房者表示，将会把轨道交通作为购房的一个考虑因素。 中国不动产中心研究员回洁钰表示，未来地铁将是房产是否抢手的一个重要的参考标杆。

回洁钰：“地铁对于房地产市场而言，影响会非常明显。地铁实际上对于沿线物业交通配套是有很强的补强作用，地铁给房产物业的升值是非常可观的，地铁开通之后会让红利真正溢出。今年地铁通城之后，会进一步将房产的优势体现出来，未来地铁将是一个房产是不是抢手的一个非常重要的参考标杆。”

回洁钰表示， 从位置来看，地铁对于市中心商业的发展影响反而是更为重要， 因为 地铁的投入运行将会吸引大量具有消费购买力的人，加快区域内生活配套的完善以及商业产业的升级改造，进而改变城市商业的格局， 而地铁外延线路经过的地区，尤其是地铁末端位置，对于房价而言地铁优势更为明显。

回洁钰：“地铁对于中心城区商业的影响更大，而对周边区域住宅的影响会更大一些。实际上距离中心区域越远的地方，在地铁沿线的话，地铁优势更为明显，对于房产的优势以及房价作用也会更明显，所以距离中心城区越远价格的溢出作用会更加显著一些。”

有购房者认为在石家庄地铁开通之前，沿线楼盘房价早已经涨起来了，等到投入运行后，周边楼盘很难有大的涨幅。

对此，回洁钰表示，前期的话一部分地铁楼盘已经比非地铁楼盘高一些了，实际有些楼盘也正在主打地铁价值和概念，一部分的地铁红利和价格升值，已经溢出并且得到了兑现， 后期能否兑现还要看地铁实际开通之后客流量的影响。

房天下石家庄二手房主编陶苗表示，6月份地铁的开通在一定程度上带动了地铁沿线二手房的咨询量，对于地铁沿线二手房价格也有一定的提升，在二手房单价上的作用明显。

回洁钰表示，地铁真正实现它的效力一定是在通车之后，随着城市外延，对于二环甚至三环周边的置业者来说， 购买地铁房的价值在地铁开通后就会凸显出来。