正文
一、广州社保个税互认
近一段时间来，楼市不断传来利好。
现实深圳送出刚需大礼包；后有11月20号首次下调五年期LPR利率。
23号中午，广州楼市又传来一项利好：
从2019年11月22日起，天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区及市不动产登记中心对于非本市户籍人士购房的资格进行调整，具体如下：
在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料。（如，购房人某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳的，则可视同其连续正常缴纳，反之亦然。）
二、成都放松限购
11月25号，成都楼市传来消息， 四川天府新区“成都直管区”，定向放松了限购！
看到这则消息，可能很多小伙伴会觉得一个“直辖区”解开限购并没有什么太大的意义。
这种认识非常正常，因为一般人都不会知道程度的限购政策有多“奇葩”。
简单来说，程度的限购分为A、B、C、D四类地区。
其中
A类是天府新区成都直辖区
B类高新南部园区
C类高新西区园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
D类青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、金堂县、新津县、大邑县、浦江县
下面是限购重点：
1、A只能买A、D
2、B只能买B、D
3、C可以买C、D，不能买A或B，C区域之间可以互买。
4、D可以买D；
不能买A、B、C；D区域之间可以互买。
解释下来就是，A区域是限购最严的。
1、购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
2、本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
简单来说就是：
外阜：有户口，户口两年以上或两年以下一年社保且其他限购区没房
本地： 户口在A类区，可以买；户口在其他区，没再这儿工作，买不了！
对本地户口限购是正常的，但是这种对不同城区户口，在不同区块限购的法。还是比较奇葩。
如果找其他地方和这儿比较的话，就是北三县和通州！（每次拿北三县，都会让北三县收到10000点伤害）
按照新文件规定：直管区招商引资企业（机构）员工、行政企事业单位员工、引进（推荐）人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。
基本相当于直接取消了调控！
三、房企开始渡劫
今年上半年
，高喊活下去的X科，上半年裁员600人，
剩下的员工也不要骄傲，据了解房企内部从去年就开始启动职级调整，整体来说，
底薪降低了40%左右。
另一大房企碧X园也没闲着，不过碧X园好一些，并没有裁员，而是
“优化”了15000人
。据说
现阶段碧X园要启动2020年新一轮“优化”了，
为了降低企业的成本，不少房地产企业都开启了“降薪裁员”模式。
还有一些房企并没有裁员或者“优化”，而是布置任务，全员营销，完不成任务的自己卷铺盖走人，比如融X等房企。
融资收紧，销售承压的背景之下，对房企来说，今年的日子确实不好过！据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。
看见这么多的房企破产和裁员，大部分韭菜都是拍手称快的。因为在这些小白的眼中，无论中介、房企都是一丘之貉。都是他们挑高了房价，掏空他们的口袋。
稍微有经验一点的“韭菜”，会想到下一层，房企都破产了，以后谁还能建房子，这个问题似乎比买不上房子更严重一些。
对于这些话，大部分韭菜就可以用这句话反驳：“死了张屠夫，不吃带毛猪？”
这句话乍一听，确实让人无法反驳。
因为这个房企破产了，只要还有市场就会有无数个新的房企再起来，这些人一样还是可以建房子卖的。这句话看似有道理。
实际上换个房企，价格只会更贵。
以“张屠夫”为例。张屠夫能干屠夫这行，是因为他手艺更巧，成本更低。他卖出来的猪肉，比别人都更便宜。假设你把张屠夫杀了。换了“李师傅”上台。李既然平时是个面包匠，宰猪肉他是备用人选。老李杀猪的效率一定不如老张，这就一定意味着他的“成本”比老张高。
换言之，换人就要涨价。
从房企来说，增加房企的融资成本，即使房企不破产，意味着房企的开发成本提高，开发成本提高，这些成本最终都要由购房者买单。
打击开发商，最终的成本都是要转嫁到购房者身上。
43%的绿化率。
把业主智商按在地上摩擦的“橡胶人工湖”。
四、总结
根据中统局数据，今年前10个月：
商品房销售面积增速年内首次实现正增长（0.1%）；
房企土地购置面积下降16.3%，但购置总金额上涨18%；
成交面积突破13亿平方米，成交额突破12.4万亿；
……
总而言之，政策在放松，地价在上涨，房企拿的地在不断减少。
未来几年供给侧又会出现问题。
——·正文完I转评赞·——
推荐阅读：
又限跌了，这次不太一样！
信号！房企开始捡漏了……
