专栏名称: 浙江市场监管矩阵
由浙江省工商局主办,浙江各级市场监管部门和市场导报社承办。
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卖房子强制搭售车位?搭售储藏室?你违规了!

浙江市场监管矩阵  · 公众号  · 浙江  · 2017-06-16 20:20

正文

房产企业的捆绑销售

“我在西南片区某楼盘买了一套房,却搭售了一个汽车位,我买房子给父母住,老人家又不开汽车,要车位做什么?”日前,湖州市民赵先生投诉某房产企业的捆绑销售行为。

接到投诉后,湖州市场监管部门执法人员表示,这种搭售行为属于违规销售,并对该房企展开调查。


自4月底湖州开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项行动以来,湖州市市场监管局立刻出台《加强房地产市场秩序监管工作方案》,明确通过专项整治行动,严厉查处房地产行业存在的违法广告、虚假宣传、不正当竞争、不明码标价、利用合同格式条款侵害消费者权益等违法行为,以实际行动维护我市房地产市场稳定,保护消费者权益。


湖州市市场稽查支队相关负责人

“捆绑销售情况并不少见,我们在检查中发现,有些房企强制搭售车位,有些搭售储藏室。”


如何见招拆招?

房产与车位、储藏室等都是独立商品,应该分开交易,房产销售中捆绑销售车位、储藏室等,涉嫌强制消费,违反了《反不正当竞争法》,属于违规销售。我国《反不正当竞争法》规定:“经营者销售商品,不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。”《消费者权益保护法》也规定:“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。”


在湖州市市场稽查支队负责人的办公桌上,有一叠各类房地产企业的宣传单页。




“市中心自己会

赚钱的精装公寓”

“公寓年化利率

6%以上”

“高铁口游艇豪宅、

超低容积率”

“校为邻、育无忧”



湖州市市场稽查支队负责人

“这些宣传单页都是在执法检查中搜集来的,是湖州市本级房企对外发放的宣传资料。”按照《广告法》规定,升值、高铁地产、教育地产、利润等出格表述,均不能出现在房地产广告上,接下来,市场监管部门将对其逐一进行整改,拒不改正的进行查处。


他还说,在执法检查过程中,房企设置的各类霸王条款也不容忽视。据了解,所有房地产企业的主合同都必须在市场监管部门进行备案但部分房企却在主合同之外增设附加合同,最多的加了11个附加合同。


 消费提醒 


在签署这些附加合同时一定要慎重,

最好能确认是否进行过备案,

对于霸王条款要坚决说“不”!


负责人告诉小编,房产电销电话投诉也是查处的重点,针对市中心某商业楼盘电话扰民投诉居高不下,在日前的专项检查中,执法人员已约谈该楼盘的项目策划经理,对方当场承诺,今后除了上门看房留下电话的意向客户,绝不向其他人进行电话营销。


专项行动开展以来,市场监管部门还重点查处了房产销售的“价外加价”、缴纳认筹金不给票据等违法行为。“接下来,我们将立案查处扰乱市场秩序的楼盘,对发现的典型违规案例及时进行曝光、通报。”负责人表示,通过群众的举报投诉,他们还掌握了一批房地产中介机构及其从业人员发布虚假房源、不明码标价等违规行为,对此将严肃查处。



温 馨 提 醒


自4月底湖州开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项行动以来,当地市场监管局立刻出台《加强房地产市场秩序监管工作方案》,明确通过专项整治行动,严厉查处房地产行业存在的违法广告、虚假宣传、不正当竞争、不明码标价、利用合同格式条款侵害消费者权益等违法行为,以实际行动维护我市房地产市场稳定,保护消费者权益。


湖州市市场稽查支队相关负责人表示,房产与车位、储藏室等都是独立商品,应该分开交易,房产销售中捆绑销售车位、储藏室等,涉嫌强制消费,违反了《反不正当竞争法》,属于违规销售。


来源:湖州日报、湖州市场监管局


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