大杀招！月底存量利率批量下调！输血房企救命

楼市的春天要回来了！

就在今天，国新办举行发布会，中央五大部门打出重磅组合拳，提振房地产市场信心。

官方定调：我们对房地产市场止跌回稳充满信心！！！

存量房贷利率调整10月31日前完成

人民银行副行长陶玲表示，大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚， 总体会在10月31日前全部完成 。 所有银行存量房贷利率统一 降至LPR-30BP，即月底执行减30BP,下一个定价日调为3.55% ！

绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的 借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整 ，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。

商品住房项目贷款全部纳入“白名单”

金融监管总局副局长肖远企表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将 商品住房项目贷款全部纳入“白名单” ，做到“应进尽进”。 截止10月16日，房地产白名单通过贷款2.23万亿，尽量做到应贷尽贷，能早尽早。

接下来将优化“白名单”管理，支持房地产市场稳健发展，一是将 商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理 ，做到“应进尽进”。二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。三是优化贷款资金拨付方式，做到“能早尽早”。

今年前9个月，银行业金融机构新发放房地产开发贷款较年初增加超过4000亿元；还有并购贷款、经营性物业贷款、房地产企业并购贷款、住房租赁贷款，以及债券投资和保险资金股权投资等多种融资手段。

住房城乡建设部部长倪虹表示，年底前将 “白名单”项目信贷规模增加到4万亿元 ，将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。

盘活存量闲置土地是工作重点

自然资源部副部长刘国洪表示，盘活存量闲置土地是当前重点，在控制新增方面， 暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地 。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。

具体方面，我们将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。同时有关部门也在在研究设立收购存量土地专项借款。

五项政策支持货币化安置房

会议还透露，未来通过货币化安置房方式 新增实施100万套城中村改造 、危旧房改造， 主要支持政策有5条 ：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。

会议还指出，中央目前已执行， 四个取消 （取消限购、限售、限价、非普通住宅标准 ）、 四个降低 （降低公积金、首付比例、降低存量房贷利率、降低卖旧买新税费 ）、 两个增加 （新增100万套城中村改造、增加贷款白名单），政策效果显现，看房量、签约量增加，一线全线回暖。

在系列政策作用下，经过三年不断调整， 市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果 。

自9月中下旬以来，楼市利好纷至迭来， 阶段性退税、收购存量房、下调存量房贷利率、二套首付比例降至15% 等新政一个接着一个，“核弹级”利好拳拳到肉，势必要让 房地产市场止跌回稳。

值得一提的是，佛山商业性房贷利率也在不断下调，目前首套房贷利率为 2.85%-3.05% ，与首套公积金利率2.85%相差缩小。

佛山公积金存量房贷利率将于 2025年1月1日进行调整 ，调整后5年以上存量首套房贷款利率将下降至 2.85% ，存量二套房贷款利率则将下降至 3.325% 。

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