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文章开头，先看这么一张图：
这是某项目开盘，摇到号买到房的业主吗？
错，这是嘉兴超级土拍会上，幸运“中签”的开发商！
在一片看空房地产的声音中，这场土拍却史无前例聚集了458家开发商抢地。
拿到地的开发商，兴奋的嗷嗷叫，就像穷屌丝中了头奖！
调控不断加码，这些房企还敢玩儿命拿地，说明楼市想退烧，还早得很。现在不入市，以后还得涨！
有人说，快别忽悠了，现在入市不是穷疯了就是傻疯了，稍微有点脑子都不会想当“接盘侠”！
朋友，你以为“接盘侠”就是没脑子，就是贬义？那就大错特错了！现实是，“接盘”也是要看实力的，你以为是个人就能“为国接盘”？想得美！
举个三俗点的例子，那些自认天生丽质，热衷沾花惹草的“女神”们，三十岁之前都是在玩，并没想过结婚这件事。可一过三十，她们就会产生危机感，于是，就会趁着还有些资本，尽早把自己洗白，然后找个男人“接盘”。
不过，女神虽然玩累了，选人的标准却不会降，就算急着结婚，也不是逮个男人就下嫁，还是要挑挑拣拣一番的。
“嫁个好人”是她们的口头禅，可多好算好？以这些老司机丰富的阅历和心机，你敢说，她们选“接盘侠”只为了180cm和180mm，不考虑180㎡？
你想想，这样的接盘侠可能是穷屌丝吗？如果真这样，恐怕全国也不会有几千万穷光棍了。
再比如，股市从6000点一路干到现在这尴尬的点位，许许多多曾经的“股神”都跪成了“接盘侠”，可你绝不能说这些人水平不行，眼光不行，毕竟他们也辉煌过。
也许，他们很多人从小到大都是学霸，尤其是数学贼好；也许他们领悟能力超强，什么长线投资逻辑、均线理论、波浪理论等等技术分析都门清；还可能他们打得一手好游戏，APM（每分钟操作的次数，又称“手速”）平均400，微操什么的更是不在话下。
这样的人，其实已经算成功了，而最重要的，是他们真的有闲钱，去体验股海风云，换了穷屌丝，也就只能想想罢了。
所以，说到底，接盘侠不是你想不想当，而是你能不能当。
如果你能有机会“接盘”，那一定要真心说一声：恭喜！毕竟，这真不是件容易的事儿。
房子该“接”吗？必须该！
再说回房子，有多少人抵制“接盘”时，真正想过它意味着什么？
房子，不再只是走多远都要回去的家，也不再是守一生等着传辈儿的遗产。
房子，早就成了定义财富的“起点”和定义阶层的“标尺”。
要没想明白这点，那只能说，你还太年轻。
中国人对房子的依赖无可救药，房子决定着你的婚姻，阶级，层次。
想想吧，如果，你没有房子，你就没有一块趁手的敲门砖，用来反击丈母娘一万点伤害的白眼。
如果，你没有房子，连和心爱的姑娘走进婚姻这所“坟墓”的资格都没有，因为你没有“墓地”。
如果，你没有房子，你就放弃了让日渐长大的孩子走上人生巅峰的机会，没有落户户籍，谁敢让他上学？
如果，你没有房子，你就挤不进更高级的“圈子”，当你那些中学同学、大学同学、各路同事朋友，在朋友圈晒装修晒品味时，你能晒的难道只有王者农药？
你说你不着急，无所谓，你可以选择继续等待，等到房价降的那一天，甚至是等到房价崩盘的那一天，等到你身边的人都买房了那一天，然而，到那个时候，你依然买不起房，也没有了买房的资格。
所以，没有房子，你什么都不是。
所以，为了房子，谁又不是接盘侠？
没有所谓刚需，人人都是投资客
现在有种观点特讨厌，那就是楼市必然靠“刚需”接盘，当土豪们和投资者获利出局时，只有“刚需”才是被套牢的人群。
这个观点要放在股市，还有可能是真理，可放在楼市，就要好好掰扯掰扯。首先要闹明白，楼市中所谓的“刚需”到底如何界定。
对于“需”，一种可以理解为“需要”，另一种可以理解为“需求”。
“需要”说的是对商品本身和它效用的需要，对楼市来说，这种“刚性需要”是一定以及肯定存在的，毕竟，房子有实体在，不是虚拟的东西，最次也能自住，而不是只能当摆设。
然而，经济学在讲市场供需关系时，“需要”并不是主角，“需求”才是本命。
所谓“需求”，比“需要”更进一级，必须要有“真实购买力”才成。什么叫“有真实购买力”？说直白点儿，就是你到售楼处，直接和销售说，这套房我要了，我给全款！这一点，大多数人都做不到。
你敢说，不靠贷款就能买到房？如果你说能，OK，请把你的电话留一下， 小伙伴们都盼着和你这样的土豪做朋友呢~
遗憾的是，如今大批“砖家”在谈论楼市的供需问题时，几乎众口一词地把“需要”当成了“需求”，然后就得出了中国楼市存在不可否认的巨大“刚需”的结论。
但，他们所谓的“刚需”，真的拥有“真实购买力”么？打个比方，相亲的时候，你跟妹子说我有500万存款，那她一定对你热情有加，可你要说我有500万贷款，你看哪个妹子还敢鸟你？
因此，在经济学范畴，没有真实购买力的“刚性需要”根本不配和“市场供给”谈均衡，指望靠如此的“刚需”来接楼市的盘，本身就是伪命题。
当然，脱离开经济学，也有一种刚需，那就是从生存角度出发的需求。比如，被优质资源（学区、医疗）所捆绑的买房需求，还有传统观念（相亲结婚）所捆绑的买房需求，等等，这一部分在上文已经讲过，是你绝对躲不开，不得不选择的，因此，不再过多赘述。
讲完概念，我们再从市场角度分析下，为什么人人都是投资客。
在楼市中，“租售比”是衡量房地产市场一个很重要的指标。简单用公式说，“房屋租售比”= “每平方米使用面积的月租金”/ “每平方米建筑面积的房价”。
根据国际经验，租售比应该维持在200-300以内最合理，就是说，按照现有租金，约17年至25年收回房款是比较合理的。
然而当前，中国大多数城市的租售比远低于这个合理数值，很多城市的租售比通常为1∶400甚至更低，都不是一个正常的表现。
■数据来源：中国城市房价30强与租金排行榜30强样本
当租售比这东西过低时，房子就已经从消费品彻底变成投资品，这样一来，就迫使买房人不得不从投资角度考虑买房问题，自住需求被极度弱化，所有人想的只剩下一点，那就是房价是涨还是跌。
以此为基础，大多数买房人的买房行为会变成这样：虽然我是自住，但我暂时会买一套小点和便宜点的，如果这套房子涨了，我就把它卖了，用卖的钱当作首付再去买更好的房。
在房子成为投资品的背景下，真心以自住为需求的买房人也只能把这个目标拆解为多轮的房屋买卖，依靠若干年的投资投机，才能换到最终理想的自住房屋。
因此，在很长一段时间内，中国的房地产市场都不会存在以纯自住为代表的所谓“刚需”，人人都是投资路上的“同道”，不管是被动还是主动。
都玩儿投资了 你到底能做什么？
既然人人都在玩儿投资，那怎么做才能给自己带来最大的回报呢？给大家几点建议作为入市参考。
第一，选择未来有出租收益率的房子。
怎么样才算有收益率？举例来说，在一线城市中，一套购房总款200万的房子，贷款30年的总资金成本（利率4.9%）大概是它的1.8倍左右，也就是360万，分摊30年的每月现金支出为1万元，假设当前月租3000元，如果你所购买的区域能够在城市经济衰退中不被边缘化，那么预估未来10年内，月租有希望超过每月现金支出，这样的房子就具有购买价值。
这样的房子并不是没有，但都有一定风险。因为它们明显不可能位于相对核心的地段，未来还可能有被边缘化的风险，所以特别考验眼光。
这里提供给大家一个秘籍，就是看城市远期的重点规划，以及某一地区的用地规划。
具体攻略是，找到房子所在地的规划局网站，逐条浏览或搜索能给自己带来指导作用的规划文件。常用的搜索关键词包括：“总体规划”“中轴线”“地铁”等等，总之，按你的需要，搜索即可。
■滨海新区规国房管局网站公示大厅页面示意图
第二，选择投资自己。
与房子相比，个人能力的增长和赚钱能力的增长永远是最抗通胀的，因此建议大家，应该抓住一切机会投资自己，这才是最保险的。
特别是在北上广深这类一线城市和天津南京这类准一线城市，这些牛X的城市有个共同点，就是可以提供非常多的走上人生巅峰的机会，如果你能把握住它们，从此挤进高收入的精英阶层，买到的房也就越好，获得的收益也就越大。
如今的市场环境，对普通人来说非常残酷，如果你不是高收入人群，还想要上车，只能拼了命攒足上车的钱，但是如果你没有与之匹配的收入增长，即使上了车也会被逐步拖垮，实现不了“少奋斗20年”的目标不说，还会让生活比买房前更加不幸福。
所以，与其羡慕别人的房子，不如羡慕别人的收入，投资自己，提升自己的硬实力，才应该是你未来关注的重点。
该说的到此结束，相信有耐心看完的朋友心里都有了谱。
最后唠叨一句：不管房价未来走向怎样，房子还是用来住的，不管你投资是赚是亏，你总归买到了一个家。
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来源：天津地产圈儿丨编辑：生态梦网
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