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导读：昨日（4月1日）傍晚，一个超级重磅消息传来：日前，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。那么，为何选择在这一区域设立继深圳经济特区和上海浦东新区之后，又一具有全国意义的新区?新区设立的新闻一出，就有人驱车、打飞的赶往“三县”。从今天媒体报道来看，炒房团最迟在4月1日晚上已经杀入。当地二手房的报价，一夜之间从不到1万元，上升到了1.5万元。中央又画一个圈，新一轮造富浪潮你会错过吗？

一、你还看不懂雄安新区吗？权威解读最新出炉！

我们还是先看看官方最权威的评论。当天，国家通讯社新华社播发评论员文章《推进京津冀协同发展的千年大计》。文章突出看点有：

首先，这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大历史性战略选择，是千年大计、国家大事，是新形势下党中央治国理政新理念新思想新战略的重大实践。

其次，这是党的十八大以来，习近平总书记多次深入京津冀考察调研，多次主持召开会议，研究决定和部署实施京津冀协同发展战略。

第三，规划建设雄安新区是一个系统工程。要坚持稳中求进工作总基调，牢固树立和贯彻落实新发展理念，坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，坚持生态优先、绿色发展，坚持以人民为中心、注重保障和改善民生，坚持保护弘扬中华优秀传统文化、延续历史文脉，努力建设绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区，努力打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区。

第四，建设好雄安新区，要坚持规划引领，用最先进的理念和国际一流的水准进行规划设计。

第五，建设好雄安新区，要坚持深化改革，不断推进体制机制改革创新。不管是深圳经济特区，还是上海浦东新区，都是因改革而生、因创新而兴。雄安新区的发展壮大，根本上也要靠改革创新。

第六，建设好雄安新区，要坚持以人为本，不断增强市民获得感和幸福感。

第七，规划建设雄安新区，要树立一盘棋思想，加强对新区与周边区域的统一规划管控，避免城市规模过度扩张，促进与周边城市融合发展。

对此，中国人民大学副校长、国家发展与战略研究院执行院长刘元春认为，河北雄安新区的功能定位非常明确，一是全面对接京津冀协同创新发展，要有一个抓手和“拳头性”的举措;二就针对北京的非首都功能疏解，通过设立新的承载地，可以使空间和区域效应大大提升。

而之所以选中这一区域，刘元春表示，主要在于其地理优势，是北京、天津延伸和交汇空间；其次，生态环境方面，白洋淀水系可以孕育生态优良的城市。

他认为，如果各种体制机制创新到位，资源积聚和创新能力就会到位。虽然这一区域传统基础薄弱，但也是优势，束缚会少，在崭新的白纸上描绘全新概念，更容易进行各种创新。“雄安新区有望成为另一个深圳、浦东。”

据新华社报道，雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。对于雄安新区未来的发展，习近平总书记提出了“建成国际一流、绿色、现代、智慧城市”等七个重点任务。

刘元春分析认为，这清晰表明将在雄安新区打造一个全新的现代都市概念，其中虽没有提到具体产业，但应该与人口疏解关联度较大。“过去疏解难以安置的产业，可能会放在这个区域，特别是一些硬骨头。”

也许有读者不解：这有什么了，国家级新区多了，一个依托地级市的新区，又能如何。

但是，这次真的不一样，新华社在通稿里是这样说的：

这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

设立雄安新区，是以习近平同志为核心的党中央深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署，对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。

看懂了吗？雄安新区的地位，看起来甚至超过了通州北京副中心！这里距离北京中心区大约80到90公里，如果通过轻轨连接，可以成为北京的一块飞地，大量北京的资源可以转移到这里。换句话说：这里将成为北京极其重要的卫星城。它对于保定来说是一个重大历史机遇，对于廊坊当然也是，甚至影响到天津！

从实际操作层面也可以看出，在雄安新区设立前，当地的户口地产就已经全面冻结，这在其他新区也是没有看到过的，可见决心之大。根据民生证券在容安雄三县的调研的结论，安新离白洋淀最近（301医院要在此设疗养院），容城交通最便捷（南边是高速，北边是通往天津和保定的高铁），雄县基础设施最好，路最宽。

目前三个县都已经冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买了。（雄县房价均价是5901元每平米；容城县房价均价是7586元每平米；安新县房价均价在8000左右。）北京的限购比起容（城）安（新）雄（县）来简直是小巫见大巫。在安新调研之后民生证券发现这边商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。

如果不是有非常意义上的战略部署，不会如此大动干戈。在新华社文章中，关于雄安新区的建设的语句是：“习近平明确指示，要重点打造北京非首都功能疏解集中承载地，在河北适合地段规划建设一座以新发展理念引领的现代新型城区。今年2月23日，习近平专程到河北省安新县进行实地考察，主持召开河北雄安新区规划建设工作座谈会。”

一个新区的规划建设工作座谈会由国家领导人亲自主持，这个规格已经上升到了不能再高了。对于雄安新区而言，既然是承接非首都功能，那么，一些与中央政府关系不大的，比如高等院校、科研院所、大型企业等等，都可能成为迁往雄安新区的潜在对象。

从人力资源上来看，京津冀协调发展已经在人事安排上进行了妥善布局。

2016年9月，原湖北省委书记李鸿忠任天津市委书记。2017年4月1日，原广东省委常委深圳市委书记许勤调任河北省委副书记，预计是接任省长。李鸿忠在担任湖北省委书记、省长之前，也是担任广东省委常委深圳市委书记。自此，北京周围的河北、天津，均出现了原深圳书记的掌舵。未来雄安新区建设，深圳经验很可能是最大的参考。

此外，从媒体报道中可以看到，李鸿忠上任天津书记后不到一个月，两次带队到北京对接京津冀协调发展，可见其对这一战略的重视程度。在李鸿忠的讲话中，有这么一段：“大事见担当，要事显忠诚。落实好京津冀协同发展战略，是我们的政治担当，必须坚定不移、执着笃行；是我们的职责担当，必须担任不误、担难不怯；是我们的能力担当，必须提能竞进、善做善成；是我们的资格担当，必须创新理念、找准定位。能不能落实好京津冀协同发展重大国家战略，是对我们是否讲政治，是否把“四个意识”落到实处的重要检验。“高度一致”“忠诚大德”“看齐行动”，都要在这方面去衡量、去检验。对习近平总书记提出的重大战略贯彻不力、对党中央的决策部署执行不力，何谈讲政治？讲政治，就要把天津发展放到京津冀协同发展的大局中去谋划、去推动，要敢舍得、勇付出，这是应为的大担当，也是我们应当具有的政治品格。”

此外，根据河北省委决定，雄安新区临时党委书记由河北省委常委、常务副省长袁桐利兼任。袁省长在来河北之前，担任过天津市委常委、滨海新区区委书记。又是一个新区书记出身！在这个位置上，一个有经验的领导人，可以把滨海新区的经验都可以移植过来，同时，还能少走不少此前曾经走过的弯路。

坦白讲，本次设立雄安新区，未来的一大使命，是分担首都功能。国家规划中，雄安新区有七个重点任务，五条暗示其将成为首都副中心。

第一条建设智慧新城，第二条打造生态城市，就是要再造一个更美丽现代的副都。告别缺水和雾霾。第三条发展高新产业，第四条提供优质公共服务，暗示未来北京的高新产业，以及中央的部委和央企、医院，高校等，部分将迁到雄安。第五条打造高效交通网，就是要建立副都的交通地位。

雄安新区一出生就风华正茂，远期建设2000平方公里，超过深圳1996平方公里，浦东新区1210平方公里，副都气象，大器初成。

此前，解决北京问题，有两种思路，一是在中原地区另择新都，学习韩国和巴西等国，彻底迁都。此议提出了几十年，无数学者倡议，迁都牵涉到各种利益关系太多，最终未落实。而传闻中的首都东迁通州，亦没有落实。原因很简单。北京人口众多，不堪重负，关键不在北京，而在中央，资源都集中在中央。仅仅把北京市政府迁往通州，不解决实际问题。

不仅如此，雄安新区被寄望后继的深圳和浦东之后的第三个代表性意义的国家战略，其实也隐含了国家重启一个新的改革时代的雄心。在雄安新区的七大任务中，第六条是推进体制机制改革，发挥市场在资源配置中的决定性作用，激发市场活力。第七条打造扩大开放新高地和对外合作新平台。

最大的底牌，总是在最后，第六条和第七条，已经隐晦地表明了国家的决心与雄心，即是在改革停滞十年，各种矛盾激发的时期，启动新一轮改革，寻找国家转型之路。

尤其是直辖市的发展，令人失望。国家设立直辖市，本意是希望其在改革方面冲锋陷阵，但是，最近几年，北上天等直辖市反在很多领域改革落后，比如户籍制度改革，教育医疗改革等领域，不是领先全国，而是落后全国。

雄安新区将摆脱北京式利益格局，一片荒原好纵马，锐意改革，成为新的改革发动机。

三、房价一夜暴涨50%！雄安新区是一道“世纪考题”，有人已经被抓，有人正在路上

新区设立的新闻一出，就有人驱车、打飞的赶往“三县”。从今天媒体报道来看，炒房团最迟在4月1日晚上已经杀入。当地二手房的报价，一夜之间从不到1万元，上升到了1.5万元。但当地冻结了房产过户，至于通过“私下的协议转让”是否有成交，尚难以判断。 

值得注意的是，今天（4月2日）上午“三县”的政府部门都在开会，主要是防范炒房客杀入。据“每经”报道，雄县副县长谢克庆有强硬的表态，要点如下： 

雄县副县长谢克庆称，第一要认清形势，新区刚宣布成立，特殊时期会出现很多以前没有的特殊现象，比如炒房团等行为，（这些人）会因对政策认识不到位而造成巨大损失；第二要落实政策，停止一切销售行为；第三要严格管理，政府部门的主要职责是管控，企业要严格内部管理，按要求做好工作，不要存侥幸心理。 

谢克庆称，政府已经工作一个晚上，正在查封查处所有售楼门店，楼盘也有人蹲守和巡逻，现在开始停止一切售楼行为。相关分管领导将会讲解相关政策，有关工作人员全员在岗取消休假。出席会议的雄县有关部门均在现场表态，雄县住建局称，开发、售楼两块要依法，需要土地证和售楼证；雄县公安局称，将对不执行禁令的人员采取措施。

另外，值得注意的是，在雄安新区宣布设立之前3天，河北省纪委监察厅网站宣布：雄县原县委书记吴亚飞涉嫌严重违纪，接受组织审查。 

中国经营报记者从雄县县委内部人士了解到，吴亚飞是在去年12月离开雄县后被审查，至于什么原因并不清楚。目前雄县工作正常进行，发展势头很好。另外，网传消息称雄安将启用新的房地产试行方案，新城将不允许配建商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式等，该人士表示现在县里不掌握相关情况。 

吴亚飞倒在了新区设立的前夕。我相信随着新区设立的明朗，面临巨大、复杂的利益，将会有更多的人以身试法，比如官员、炒房客、黑中介、开发商等，肯定会有人沿着原来的思路做事，试图获取暴利。而官方也一定会采取“霹雳手段”，来掌控新区的基本局面，避免陷入混乱。

如今的“雄安三县”就像一个秋夜里耀眼的火堆，利益的烈焰已经开始燃烧，即便是有接连不断的警告，但无数飞蛾也将义无反顾地扑上去。 

说股市投资机会之前必须先补充一个最新消息：

华夏幸福：白洋淀及雄县产业新城协议已失效

华夏幸福本来是在这波概念中最被推崇的一只股，因为他曾于2015年8月28日发布公告称，与雄县人民政府签订《整体合作开发建设经营河北省雄县合作协议》截至目前，华夏幸福已经在雄安新区签订近500平方公里的合作开发协议。

据媒体报道，今日（4月2日）华夏幸福执行总裁张书峰接受采访时表示，华夏幸福此前与保定市政府和雄县政府签的合作已经失效。他们亦向河北省政府表示，愿意无条件服从决策层后续安排。

剩下的建议关注荣盛发展、北京城建、京汉股份等，但也要时刻注意他们是否会像华夏未来一样，让步于政策规划。

荣盛发展：荣盛发展在河北省重点布局，河北11个地市中进入了9个城市，廊坊是公司布局的重中之重。根据公司相关公告测算，在河北省内荣盛发展土地储备约1000万平米，占比超过40%；在京津冀区域目前已经拓展（包括签署框架协议）的园区共计7个：永清、香河、霸州、兴隆、宣化、邢台、张家口项目。除了地产开发项目，公司还积极布局文化旅游项目，目前在河北省已经布局了秦皇岛、野三坡、太平湖等旅游地产项目。

北京城建：重点布局京津冀，深耕大北京。北京及天津土地储备占比超过50%，以货值计算占比超过70%。受益于公司独特的一二级联动开发模式，公司未来有望在北京持续获取新二级开发项目。同时公司在通州拥有1个二级开发和1个一级开发项目，总建筑面积34.65万平米，未来将充分受益于通州副中心的建设和推进。北京城建在北京参与了大量一级及棚改项目，增强公司获取二级开发项目的优势，具有强大的非市场化拿地能力。

京汉股份：公司储备项目集中在环京地区，如廊坊、香河、石景山等，公司首个健康产业综合示范区在白洋淀成功签约，该项目规划占地面积约1500亩。

京津冀交通运输的发展首先建设上将带动当地建材、钢铁等基建行业的发展，重点关注冀东水泥和金隅股份、河钢股份等；其次，更加合理的交通运输规划将有利于当地的港口机场的发展，重点关注天津港、唐山港、首都机场（港股）等。

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