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美联储突发断崖式降息！中国楼市影响有多大？

草花堂 · 公众号 · · 2020-03-04 18:37

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来源 | 大伟看楼市、凤凰网房产

北京时间3月3日23时，美联储将基准利率下调50个基点，还将IOER降低50基点至1.1％。美国联邦公开市场委员会表示美国经济基本面依然强劲。

美国货币政策调整对全球流动性、利率水平、大宗商品价格、通胀压力、各国货币政策、国际资本资产配置等等均产生了广泛而深入的影响。

那么对于市场的影响如何？ 简单的说：

首先： 这只是开始，全球降息潮出现。

欧洲央行行长拉加德2日声明称，新冠病毒爆发是一个快速发展的状况，给经济前景和金融市场的运作带来风险。欧洲央行正在密切监视事态发展及其对经济，中期通胀和货币政策传导的影响。拉加德说，“我们随时准备采取必要的针对性措施，并与潜在风险相称。”

3月3日，两家央行同步降息。澳大利亚联储宣布将3月现金利率下调25个基点至0.50%。该行称3月当季的GDP增长可能明显较弱。马来西亚央行将隔夜政策利率下调25个基点，至2.50%。新冠病毒疫情在第一季度将主要通过旅游业和制造业影响该国经济。

而普遍性预测，未来美国几个月内还将有50个基点的下调空间。

经济合作与发展组织（OECD）3月2日发布最新世界经济展望报告，将2020年经济增长预期从2.9%下调至2.4%，并警告世界经济面临金融危机以来的“最大危险”。

美联储降息波及全球， 对国内楼市产生什么样的影响？ “房住不炒”是否会宽松？ 房价如何波动？ 国内房贷利率会不会进一步调整？ 更是成为人们关注的焦点。

针对美联储降息对国内房地产市场的影响，国内专家分析称：

3月份中国央行大概率降息

各界对于中国进一步定向降准、降息的预期也在攀升。其实判断美元降息对国内房地产市场的影响，主要就是判断中国会不会跟随降息！

有专家谈到对于国内货币政策而言，美联储意外降息应对疫情影响，国内货币政策空间进一步打开，3月份国内央行大概率继续降息。同时今天上午的公开市场操作值得高度关注，考虑到这次降息的突发性，参考08年全球央行联手稳定市场的经验，国内央行也可能选择及时跟进。总的来说，3月份利率将进入新一阶段的下行行情。

国内降息是难免，很快会出现存款降息！

当下大部分市场都在讨论贷款降息，但国内整体看每个月的LPR降息缓慢，也不会突然暴跌影响市场情绪。但存款降息很可能会出现在市场。

后续国内将继续非对称降息，一年期多降，5年期少降。有利于企业贷款，不排除部分流入房地产。但整体看，政策取向依然是不会全面放开房地产贷款。

房地产政策短期会宽松

短期看，房地产政策取向肯定会宽松。

整体看，全社会贷款成本都有有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。整体看，房地产市场遇到了历史性困难，这种情况下，仅仅降息对房地产市场的影响不大。

后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。

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