一站式解读2024年上半年中国各城市房地产市场回顾与展望

2024年上半年， 北京 写字楼 市场CBD和望京去化改善较明显，高租金定位和老旧楼宇租金跌幅靠前； 零售物业 市场大众消费主导需求，高端业态招商难度加大； 仓储物流 市场空置率创历史新高，租金止涨走低，环京市场需求稳中有升； 商务园区 市场TMT搬迁活跃，医药健康扩增放缓，办公用途项目租金加速下行，生命科学专项园区承压； 物业投资 市场，险资投资者积极布局，各板块资本化率再度走扩。

2024年上半年，上海 写字楼 消费品制造业与金融业需求扩大，大虹桥、徐汇滨江与真如板块交易活跃。 零售 市场节假日旅游经济带动消费需求，零售业态租赁需求持续加强。 仓储物流 供应创历史新高，需求回落推高空置率水平。 商务园区 写字楼张江优质供应集中入市，芯片与AI产业加速集聚。 投资 市场企业买家投资意向积极，写字楼交易为主流，酒店与零售的投资热度持续升温。

2024年上半年， 写字楼 市场搬迁需求推动成，租金继续下行。 优质零售物业 市场零售商扩张谨慎，业主积极招揽令租户议价空间进一步扩大。而广州 仓储物流 市场空置率维持低位，除跨境电商以外的需求仍在缓慢复苏阶段。 大宗交易 市场的法拍成交增多，买家则见本地投资者较为活跃。

2024年上半年，深圳 优质写字楼 市场需求继续修复中，人工智能、智能设备及跨境电商等新赛道需求带动科技板块重返需求榜首，搬迁需求依然主导市场。 优质零售物业 市场，餐饮热度依然持续，需求占比4成以上，值得一提的是悦己经济带动美容、美发、健身等健康美容类需求明显增长，受零售需求疲弱拖累租金仍有波动。 优质物流仓储 市场稳定的存量需求与不断增长的增量需求令深莞惠三地物流市场的空置率都处于极低位置，租金进一步上涨，跨境电商良好的经营业绩带动其需求强势引领莞惠市场。 产业园 市场厂房子市场凭借稳定的需求贡献了主要市场需求，5成以上的需求来自零售贸易和金属材料制造业，整体市场租金受研发园区和工业写字楼影响小幅下跌。 投资 市场交易额总规模同比趋稳，地方国资企业出手意愿变强，录得数宗其对民营开发商项目收购的交易，并带动房地产企业成为上半年大宗交易市场绝对的市场参与主体。

2024年上半年，杭州经济保持良好发展态势，数字经济、总部经济和文旅经济成为新的经济增长点，为城市高质量发展注入新动能。 写字楼 市场垂询与项目带看活跃度提升，TMT与消费品制造业需求旺盛，租金低位运行利好租户搬迁； 零售物业 市场首店经济与文化旅游带动消费市场，国际轻奢时尚品牌与本土原创国风潮牌持续加速布局。

2024年上半年，南京经济运行平稳，产业发展稳步推进，文旅板块助力消费领域加快提升。南京 写字楼 市场情绪向好，金融行业租赁需求稳居首位，新租与扩租交易占比显著回暖。 零售物业 市场活力迸发，餐饮品类租赁需求活跃，多家首店齐聚南京。

2024年上半年， 写字楼 市场科技互联网及服务业需求扩大，租金下行促使升级需求持续释放，近五成新租需求落户核心商务区。 零售 市场受新项目开业带动，租赁需求同比明显改善，运动潮牌、高化美妆及轻餐饮新租需求活跃。 仓储物流 市场区域表现分化，高空置率压力下业主仍以价量互换策略推动存量去化。

2024年上半年，成都 写字楼 市场增量需求疲软，升级搬迁引领去化，多元办公产品推升市场竞争； 零售物业 供应创近十年同期新高，消费持续理性及更迭，驱动运营商突破迭新；消费与产业的波动削弱 仓储物流 市场吸纳，但医药制造业的需求表现亮眼；金融城CBD贡献城市级 大宗交易 ，折射出国企类买家对核心资产的较强信心。