SM锦悦被举报了！
作为成都
“著名”
的“
网红盘
”，S
M锦悦因为“跳票”太多次，被购房者举报了，还不止一次。
10月末，成都几大网红盘一起预售推新，变身“房票收割机”，引起楼市好大一阵儿狂欢（华润悦玺、仁恒滨河湾多半又是“万人摇”）。但是幸运鹅只有那么一点点，几大网红盘总共也不多两三千套房源，那占据了大半江山的陪跑购房者该咋个办呢（凉拌吗）？当然是去下一批“网红盘”继续陪跑摇号了。
但是，不过，在爆发式输出之后，成都主城区还有哪些值得关注的项目呢？
房君在整理数据的过程中发现，成都楼市可能正在向你不愿意看到的方向发展。
注意！
两大变化来了
首先，价格可能已经没有太多的惊喜（如人居东湖长岛这样，期待着期待着就失望了的项目不会少）。新房和二手房的剪刀差正在逐渐缩小，部分区域剪刀差已经消失，甚至新房比二手房还贵的现象也不少，而且随着以前的高价地项目陆续入市，未来成都新房价格高过二手房的现象还会越来越多；
其次，改善的趋势越来越明显，SM锦悦这样的估计是要成为历史了，以后可能100㎡都算是钛合金刚需的了。
就接下来准备上市的项目来看，能够被冠上“神盘”称呼的不多了。
SM锦悦
以地段+70㎡的小户型上榜；
朗诗上林熙华府
，如果最终价格是坊间传闻的1.6万左右的单价，可以上榜，如果是2万+，就......；
伊泰天骄
，如果是28500元/㎡左右的价格，也可以重点关注毕竟目前小区成交价格都在33000-35000元/㎡，剪刀差还是比较可观的。
（大家觉得还有哪些项目可能会带来出乎意料的惊喜，可以留言哈，毕竟有些项目房君没去现场，可能了解的不是很透彻。）
献上房君整理的5+2中心城区部分比较受关注的楼盘信息以及购买建议。
（5+2中心城区不完全统计，价格等信息来自各个项目置业顾问，但具体仍以实际项目公布为准）
项目地址：成都成华区二环路东二段与建设南路交汇处（SM广场旁）
预计价格：精装18000元/㎡左右（上批次清水均价13376元/㎡）
锦悦可以说是年度跳票王了，见天天的宣传就是不开。项目是SM集团在中国打造的1号住宅产品，总占地约30亩，由7栋高层住宅建筑组成（无底商），目前项目基本修成现房。
即将推出的是2号楼、3号楼、6号楼高层房源，其中80-90㎡的共171套，118-125㎡的共163套，70㎡的共48套，共计382套。SM锦悦由于地块规模有限，小区容积率4.71，没有太多的面积来打造中庭绿化，所以整个小区的居住舒适度相对来说会打折扣。
从售楼部开放以及样板间开放的情况来看，项目关注度非常高，毕竟主城区70㎡的小户型那是真的真的真的不多了。但是最终能够让多少人买单，价格还是很重要的。据链家网显示，周边二手房参考均价在1.8-2.1万元/㎡左右。
项目地址：东郊记忆南路与建设南支路交叉口东南100米
项目在2017年10月就开盘了，一直卖的是公寓和写字楼，现在住宅终于有动静了。住宅一共只有2栋，封闭式小区，偏改善。即将推出的是132㎡的套三以及163㎡的套四。项目旁边的万科金色乐府目前成交均价为21992元/㎡，置业顾问没有透露项目价格，不清楚这个盘会不会带来惊喜。
项目分为两个地块，产品以叠拼+高层为主，住宅部分容积率仅1.47，主打改善产品。即将推出的是110-190㎡的房源，其中高层166套，别墅40套，清水交付。除了离地铁7号线八里庄距离600米左右以外，目前来看，项目其余配套比较一般（售楼部倒是修的挺不错的）。
房君去现场踩盘的时候，置业顾问透露的是清水15000-16000元/㎡，但后来有另外的置业顾问又表示是17000-18000元/㎡，目前来说，价格也还是扑所迷离呀。
（铁投紫瑞府项目现场图）
项目地址：成都市成华区二仙桥北路31号中车共享城艺展中心
项目即将推出建面约129-157㎡的洋房，共332套。目前，项目周边空地比较多，看起来还很荒，但未来规划配套非常优质。
成华区应该是主城区中新房存量比较多的了，除了以上项目，还有每次统计摇号剩余房源都会出现的中粮珑悦锦云，又准备加推了，这次开盘的全是跃层，最后200套。
以及全新项目
朗诗上林熙华府
（
详情请见：
朗诗上林熙华府，卖的是绿建还是地段？
），
如果最终是置业顾问透露的2万+的单价，期待值不会太高，如果是坊间传闻的1.6万左右的单价
，可能会比较惊喜（经过华润悦玺之后，房君对于坊间流传的价格问题还是挺信任的）。
最后就是蓉府尚座，民营小开发商的项目，就在楼盘就在浅水半岛C区旁边，也是首次亮相的纯新盘。项目占地约30亩，包含住宅与商业，即将开盘的是建面约104-116㎡的精装房源，共计308套。
至今成华区的四大“捂盘金刚”，才开了一个，锦悦还在“跳票”中，而首创天禧68和太阳公元则是完全没有任何动静。
锦江区即将推新的就是
伊泰天骄
和
德商锦江天玺
两个项目。
伊泰天骄
还剩4套跃层房源在售，均为清水交付，面积在390-800㎡，目前成交均价35000元/㎡。即将加推的是建面约260-380㎡的房源，其中260㎡约51套，325㎡约82套，370㎡约74套，共计220套。
（PS:房君对伊泰天骄好感度还是很大的，去年跟验房师去验房的时候，验房师表示，伊泰天骄的装修做的还是挺好的，基本上逗死一些小问题，物业也态度很好的表示会及时整改的）
德商锦江天玺
是首次亮相的纯新盘，位于成都锦江区成龙大道与杨树街交叉处，规划为8栋高层和62户中式合院，高层精装，建面约170-230㎡，合院清水建面约480㎡。
金沙西府澜院是金沙城的5期项目，打造的新中式洋房，容积率仅在1.5。项目各方面配套都还不错，就是距离地铁站点较远。即将推出的是建面约200-360㎡的精装房源，预计单价2.9万/㎡，定位高端改善，不是一般人能够得着的。
西派宸樾是西派城的最后一个地块，也是位置最好的地块，离公园和地铁站点都较近。即将推出的是建面约170-380㎡的精装房源，共计173套，价格待定（西派城上批次拿证是今年4月3日，精装价格约18283元/㎡）。
项目位于金牛区金粮路338号，整体而言项目配套和产品都是蛮不错的。本批次预计开1、2、3、10、11、14、17、24号楼，共计252套。售楼部给出的项目参考价格是不低于2万元/㎡，而周边二手房均价大概在1.5万元/㎡左右。
高新区即将推新的就是
北大资源紫境府
和
凯德世纪名邸
两个项目。
北大资源紫境府
位于高新区新川之心公园旁。项目占地约120亩，定位改善。去年11月推出第一批次，清水均价15500元/平米，现在即将推出的是精装房源，116-251平米，五个户型共计约520套房源。
凯德世纪名邸
位于高新区盛安街道北50米。项目共分为东西两个地块，之前已经交房入住的为西地块，这次准备推出的为东地块，占地约98亩，由15栋高层和1栋独立商业楼组成。即将加推的是东地块最后的4个楼栋，共9种户型，面积区间在91-193㎡之间，共计569套，这次推出的户型非常多，共9种户型，预计开盘价格2.2万元/㎡左右。预计2021年年底之前交房。
项目占地约160亩，建面约48万方，定位改善。8月推出第一批次，精装均价20000元/㎡，现在即将推出的是二期精装房源，建面132-165㎡。项目属于麓湖公园区，区域位置比较好。
合能铂悦华庭占地约200亩，建面只有约10.5万方。项目离沈阳路地铁口300米左右，交通很方便。另外，项目的绿化率高，环境也还不错！
项目地址：成都天府新区宁波路东段与福州路东段交叉口南100米
中海天府里是天府新区全新项目，虽然其1号地的主楼高度已明确由677米降为了488米，但依然是未来成都的地标建筑。即将推出建面约110-180㎡的精装房源，预计在1300套左右，产品参考单价预计在20000-30000元/㎡左右，目前天府新区的新房均价在16000元/㎡左右，二手房均价为17000元/㎡左右。
中海麓湖公馆由洋房+别墅组成，洋房一梯两户，建面165㎡，；别墅两梯两户，建面积178-208㎡，整体配套还可以。
PS：
天府新区还有麓湖生态城、麓云、蓝润天府MIC也即将推新，总体来说，存货也是非常大的，对于具有天府新区购房资格的购房者来说，接下来的选择还是很多的。
