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重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：
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新团购盘
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。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文:
贷款知识解答上
问题一:请问，抵押贷和抵押消费贷一般哪种合算点？
解答：这个问题虽然属于小儿科问题，也没问到点子上，但是按照本尊孜孜不倦传道解惑的精神，还是有必要谈谈的。我把问题改为，
请问抵押贷和抵押消费贷有何区别？
如果说按照贷款的目的划分的话，我们可以大致分为三种，一种是个人购房，一种是个人消费，一种是企业经营，所有的用途都可以归纳为这三大类，硬要再加上一个，我认为就是随借随还的授信额度，做备用金使用。
和抵押贷款并列的是无抵押贷款，即信用贷，同样归纳为四种用途。
我们所接触到的抵押正常就是房产的抵押贷款，根据上面的描述，抵押贷款是包含抵押消费贷款的。
购房用途和消费用途的不同在于，前者是用即将买入的房产做抵押，资金必须给卖家，资金无法自由支配；后者是用自己的房产做抵押，资金虽然规定给第三方，但是最终流向都是自己。
问题二:还有非白名单客户一般怎么申请信用贷，是不是自己申请不下来，要通过贷款中介？
解答：白名单等同于优质清单，不同银行有不同的解释，如果单位性质不在一家银行的白名单里，要么就退而求其次，选择另一种产品，要么就换一家银行符合白名单的银行申请。信用贷找贷款中介的必要性不是很强，一家家了解，申请个一家两家还是很容易的，除非是有很强烈的欲望，要一次性多申请信用贷，但是未必有很大作用，同时办理那么多信用贷的顺序和流程，贷款中介也未必很熟悉。
问题三:拍卖的的房子可以贷款吗？公司通过拍卖买下来的房子可以贷吗？
解答：拍卖房当然可以贷款。不然卖给谁去？一般都是全款再抵押。公司买房再抵押，难度比个人抵押高。
问题四:请问，一次性还本贷利息怎么算负债的？谢谢
解答：抵押贷款的按月付息，月供就是当月的利息；信用贷的按月付息，分为几种，本金/36或12=月供，本金余额/剩余期数=月供，本金按十年期等额本息计算=月供。
问题五:据说纯公积金贷款不查征信。能否通过信用贷支付首付部分，再申请纯公积金贷款100万支付剩余部分买房？这种操作方式有哪些需要注意的地方？
解答：纯公积金只看缴纳的期限和余额是否符合要求，不看征信和收入负债情况。信用贷付首付同样会触发首付贷嫌疑，并不因为是纯公积金而能避免，但是简单一点，只要能把首付的流水符合要求。
问题六：贷款是否需要提供公司的收入和银行流水，如果自己做流水6个月，跟公司的收入证明对不上，怎么办？
解答：收入证明是最简单的事情。信贷员会告诉你怎么做的。或者找贷款中介一条龙服务。
问题七:一押二押里备用房是必须的吗？没有咋办？
解答：不是必须的，目前大多数银行对备用房要求不高，但是只有一套房普遍额度只有五成。
问题八:如果抵押贷批下来，还能不能申请信用贷？
解答：当然可以。看本尊资讯之前的解答。抵押贷款批好后未做抵押前，同时办信用贷。
问题九：离婚以老公名义做首房首贷，目前计划申请“随借随还按天计息”的信用贷，是要以老婆一个人名义申请还是家庭名义申请信用贷？能否推荐下信用贷产品？
解答：如果还没离婚，以老婆做主贷人办信用贷，老公参贷，这种最好。但是如果准备一次性申请多家银行信用贷，那最好是离婚后让老婆做主贷人。
问题10 如果银行卡是用来做月供的，同时用来做流水有没有问题？
解答：有问题。不合理，尽量把流水的卡做的简单化，正常消费。
问题11抵押贷的钱，可以异地买房么
解答：抵押贷款的钱，最终是到本人手里，只要是钱，买哪里都可以。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
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今日笋盘推荐：
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笋盘推荐
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房四：
蔚蓝时光1期
，
超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）
蔚蓝时光1期位于
南岸区与巴南区交界处，品质盘。
建面：134.7／套内106.6
户型：精装修3室2厅2卫
电梯：15楼/23楼
总价99万+7万（税费、佣金）
外地户口贷69万，首付30万
本地户口贷80万，首付19万
交通便利:坐3号线可直达机场，离八公里轻轨站400米
可读岔路口小学，离永辉超市1公里
房五：中航翡翠城，32万住花园洋房。
渝北中央公园附近，中航翡翠城，花园洋房，面积263平，送花园，环境优美，大社区，售222万，贷款190万。付32万包过户，要求客户征信良好，名下无房，真实流水，夫妻双方签字。
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九龙坡和泓四季，大社区，2013年建成，当时开盘价9000一平，业主全款购买，不算曾值部分和利息，亏本卖，现有一套面94平小三房清水，售价76万包干，重庆户口首付15万，贷款60万，外地户口或二套房贷款52万，首付23万，业主证在手！办手续方便，随时签约（外地客户房产税自理，中介费2W）
房七:
武夷滨江
南岸区 南滨路好房急售：武夷滨江 90/77㎡ 急售105万。本地客户首付大约40W左右、外地客户首付大约50W左右。全款最佳！两室两厅户型。正面看江无遮挡。面向长江直观渝中半岛,远眺两江相融,回望南山“一棵树”观景台、道家圣地老君洞和大金鹰,视野开阔。项目内部及周边拥有丰富的历史文化遗产。巴渝十二景之龙门浩月英国卜内门洋行、报恩塔、觉林寺、米市街、清水河等众多遗址。位于项目中内景观广场的英国卜内门洋行于1915年在南岸修建, 是南滨路目前为止唯一保留有建筑年代的古建筑。来福士广场，大剧院夜晚江景一览无余！周边小区：东原1981，阳光100，喜马拉雅，长嘉汇。南滨特区等。小区公共设施配套齐全。交通双轻轨环绕：轨道6号线，上新街站（开通），环线：莲花村（又叫：仁济）在建。小区门口公交：338路;373路;375路。开往：弹子石，渝中区，南坪。（外地客户房产税自理，中介2W）手快有，手慢无
房八:
聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:
阳光100国际新城，
A区11楼，总高30楼
清水，斜看江景，95平米，卖85万，本地8成贷57万，外地7成贷50万，（房产税自理）
过户税费佣金等共6万
看房提前约-懂得来
房十二:融景城锦峰
中高楼层 建面145 精装修 4室2厅2卫 有三年租约，月租金5000，
完全租低贷
。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……
房十三:
协信阿卡迪亚
渝中区，协信阿卡迪亚，双地铁口，已经规划的万达广场马上开建了，小两房精装修，朝小区中庭，中间楼层。业主自己住家，面积66.12平，售价71万，重庆户口有社保公积金贷款52万，首付19万，外地户口或二套房的贷款44万，首付27万，银行政策随时在变，要买房的客户抓紧（外地客户房产税自理，中介费2W）
房十四:
亚太商谷（低首付）
南坪区会展中心旁亚太商谷，办公精装修，单套面积38.2平，总面积114平，合计3套，租金3300每月（每套1100），租客已经租3年，合同一年一签，租客可长期租，三套合计售价120万（每套40万），重庆户口首套贷款30万每套，外地户口首套或二套贷款26万每套，如果全款购买后期办抵押每套可优费1万。每套中介费2万。
