2017年至今上海别墅成交top10中
新城上坤樾山项目独占3席
▲2017年至今上海别墅成交套数TOP10
为什么新城上坤樾山卖得这么好？
原因在于它实在太稀缺了
▲新城上坤樾山整体鸟瞰图
新近取证加推的
新城上坤樾山·明月
最能诠释樾山这个项目的稀缺性
（推出建筑面积约119~140㎡合院别墅、
建筑面积约170㎡类独栋别墅，
总价约660~1100万，详见文末一房一价表）
稀缺点1
约600米轨交别墅，10站直达徐家汇
虽然全上海有约11000个住宅小区，但当你真正想要买一套好房子时，却会发现你的选择面非常狭窄：
七八百万预算想要购买
轨交+次新+3房（及以上）
11000个小区中只挑出32个小区
别墅就更是极其稀缺
说是万里挑一毫不为过
而新城上坤樾山紧靠9号线佘山站
特别是新城上坤樾山·明月
距离佘山站仅约600米
10站即可直达徐家汇（约35分钟左右）
真正做到离尘不离城
稀缺点2
独一无二山水住区，约63万方全能大城
佘山是上海唯一的山，汇聚国家森林公园、欢乐谷、辰山植物园、月湖公园等生态旅游资源。
▲佘山生态资源
但过去佘山住区却令大多数人难以长居：虽高端，却不接地气；虽生态环境好，却缺必要的生活配套。
而如今的佘山却正在
从“高冷”向“亲民”快速转变
新城上坤樾山约63万方超级规模
正在打造一座约1公里范围内
集成了轨道交通、大规模商业、
1~12岁教育、社区医疗的全能大城
未来居住在佘山将能够在享受独一无二生态资源的同时，使用到繁华城市的便利生活配套。
稀缺点3
0.85超低容积率，近9年来全市绝版
▲2010年~2018年上海历年最低容积率
2010年之后的约9年时间内
0.85容积率以下地块“0供应”
并且随着上海建设用地土地日益稀缺
重现低容积率土地可能性越来越小
这就意味着这样的低密产品几乎是卖一套少一套，不可再生。
稀缺点4
创新东方别墅，兼顾仪式感与实用性
三重入户的设计，充满东方的仪式感
整个社区通过三重门庭的出入规格来营造家族门第感。第一重是廊桥大门，第二重是社区大门，第三重是自己的组团大门。每一次进出，都会经过这三重大门，生出高墙庭院的家宅门第感。
新中式风格+石材立面，历久弥新
采用新中式建筑风格，力在打造一种清新雅致，端庄优美的建筑形制。立面设计上整体采用了石材干挂，并且遵循了经典两段式划分的稳重、大气之美。
2街6巷的东方审美，随季节变化的独特景观
整个樾山明月项目由二街六巷分割，未来社区内每一种街道景观都会具有独特的民风情怀。这些不同的巷道，配合着特色的植物，组合了成春夏秋冬特色的独特景观。
张弛有度的私密，和而不扰的亲密性
新城上坤樾山明月每一个组团内院子与院子围合在一起的，形成一个整体。每一户家庭在共享巷街景观的同时，又用绿化做了隔离，保持一定的私密，但孩子之间又非常容易相互串门，形成一个和而不扰的居住氛围。
社交与居住分层，挑高地下室的独到户型
新城上坤樾山明月的户型设计有几个明显的特征：社交与居住分离、挑高地下室、双主卧套，用大尺度和功能明确的分离保证家庭成员之间恰到好处的互动与私密。
【A户型】
1、大门采用光面铜门设计，彰显高宅大院的尊贵感。
2、全朝南户型，采光非常好。
3、7.6m大面宽，四房三套房双主卧设计舒适感做到极致。
4、格局做到了极致，客餐厅完全分离，互不相扰。
5、南向集中大花园，完全满足了您对花园的幻想。
【A1户型】
1、大门采用光面铜门设计，彰显高宅大院的尊贵感。
2、全朝南户型，采光非常好。
3、7.2m面宽，三房两套房设计舒适感做到极致。
4、格局做到了极致，客餐厅完全分离，互不相扰。
5、地下室5.3米挑高，作为副厅彰显大气。
【B户型】
1、大门采用光面铜门设计，彰显高宅大院的尊贵感。
2、南北超大落地玻璃，即起到了南北通风的效果又增强采光，使客厅及房间即通风又明亮。
3、7.6m面宽，三房两套房设计舒适感做到极致。
4、格局做到了极致，客餐厅完全分离，互不相扰。
5、围合式的花园，类似于独栋别墅，增加了房屋的私密感。
6、地下室5.3米挑高，作为副厅彰显大气。
【B1户型】
1、大门采用光面铜门设计，彰显高宅大院的尊贵感。
2、南北超大落地玻璃，即起到了南北通风的效果又增强采光，使客厅及房间即通风又明亮。
3、7.6m面宽，三房两套房设计舒适感做到极致。
4、格局做到了极致，客餐厅完全分离，互不相扰。
5、半包围式花园，私密性更加。
6、地下室5.3米挑高，作为副厅彰显大气。
【C户型】
1、大门采用光面铜门设计，彰显高宅大院的尊贵感。
2、7.6m面宽，三房两套房设计舒适感做到极致。
3、格局做到了极致，客餐厅完全分离，互不相扰。
4、户型为组团第二排边套，视野效果佳，但是价格与A户型相差100多万，边套中性价比最高的。
5、地下室5.3米挑高，作为副厅彰显大气。
【D户型】
1、大门采用光面铜门设计，彰显高宅大院的尊贵感。
2、8.6m大面宽，五房四套房设计舒适感做到极致。
3、地下室大到可以打羽毛球。
4、户型为组团第二排中间套，性价比超高，面积比A1打了10平方但价格与A1持平。
新城上坤樾山·明月同时兼具4大稀缺性：
轨交别墅房、兼具佘山生态资源和全能生活配套、0.85超低容积率、独到产品设计，
产品性价比远超市场同价位产品，也难怪得以如此热销
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附：一房一价表
