刚过去的这个周末，您和家人朋友谈论最多的是哪个话题？肯定离不开房子吧。因为就短短的几天，北京、广州、郑州等多个城市又再次升级限购政策，楼市的波澜再起。
全国17个城市20天内密集出台了楼市调控新政。这是自去年10月左右以来，又一轮限购、限贷风暴。
国务院副总理张高丽19日在北京出席中国发展高层论坛2017年年会时也再次强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。
国家发展和改革委主任何立峰在上述论坛的主旨演讲中表示，为了贯彻落实中央的决策部署，今年将重点在五方面下功夫，房地产是其中之一，“要坚持因城因地去库存，按照‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对第一财经记者表示，伴随购房需求的减少、交易量的回落，春节后有所抬头的房价也将再次企稳，前期房价涨幅过快、总价较高、户型较大的房源有望率先降价。
今日（3月20日），长沙住房公积金管理中心网站发布《长沙市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，包括提高购买首套房个人住房组合贷款最低首付款比例、提高购买二套房住房公积金贷款最低首付款比例等。
本轮调控政策中最为引人注目的城市就是北京。上周五，北京的多个主管部门联合发布房地产调控新政，实施“认房又认贷”，并且将二套房首付比例提至60%。
而在同一天，广州、石家庄、郑州也相继发布新政，对原有的限购政策进一步提升要求。
而紧随其后，3月18日，长沙市也宣布加码限购，暂停对区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
19号，河北省保定市，又发布新的调控政策，暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。同时，暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。
本轮调控政策中最为引人注目的城市就是北京。上周五，北京的多个主管部门联合发布房地产调控新政，实施“认房又认贷”，并且将二套房首付比例提至60%。
而在同一天，广州、石家庄、郑州也相继发布新政，对原有的限购政策进一步提升要求。
而紧随其后，3月18日，长沙市也宣布加码限购，暂停对区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
19号，河北省保定市，又发布新的调控政策，暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。
同时，暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。
短短一个周末，全国就有六城市收紧调控政策。而从3月初以来，我们可以发现在20天的时间里，全国17个城市，启动或升级了楼市限购。
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，这一轮限购大潮，好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”。现在一线城市的高烧只能吃点退烧药，本质上一线城市比较扩大土地的供给，而治愈三四线城市楼市疾病的一剂良药则是政府出钱购买库存！
国务院发展研究中心宏观经济研究部副部长陈昌盛表示，我们现在是一线城市土地供给相对紧张，但是资金和人口正在向一线城市聚集，三四线城市土地供给相对宽裕，但是人口和整个资金都在撤离，相对来说三四线城市是流出的，所以我们现在之所以强调因城施策的措施，其实是要给地方一些房地产的调控权，特别是三四线城市。
房地产企业负责人和经济学者们普遍认为，目前的限购政策出台正当其时，将会有效的抑制房价的再度高企，但后期一些配套的长效机制也应陆续出台。
这么大动静的限购后，最大的悬念来了：房价会跌吗？
其实，限购令也不是头一回跟大家见面了，16年就有多个省市跟说好了一样，9月底10月初纷纷出台了限购措施，声势也十分浩大，结果如何呢？据统计，当时几个重点城市限购后的房价：
从表中可以看出，16年10月附近出台的限购措施，仅仅对深圳、南京、厦门等城市11月一个月的房价起到了一定的抑制作用，但对大部分城市，作用并不大，当时间走到今年2月，几乎所有的城市全部反弹，甚至超过去年高点。
现成的例子摆在眼前，而如今各省市再次争相出台限购措施，效果又会有多大呢？我们拭目以待。
那么，对于限购新政和未来走向等，听听市场人士和专家怎么说：
原财政部财政科学研究所所长、著名财税专家贾康：现在买不买房？该出手时就出手！
城镇化高速发展阶段的特征就是中心区要不断扩大，随着中心区扩大，越来越多的人转到城镇来定居，未来几十年里边有4亿人从农村转到城镇成为市民，中心区域的房价如果你算它的成交均价来看，在这过程中间一定是一个上扬曲线的模样。
我的建议就是：你要赶快考虑，能出时就出手，只要说你自己有一些钱的积累，再加上现在政策允许的按揭，该出手的时候出手。
链家地产董事长左晖：
理论上讲，严格的金融政策对控制房价上涨肯定是有比较明显的效果，预计北京市场下一步更稳定。
交行金融中心研究员夏丹：
预计限购范围还有扩大的趋势，调控政策执行力度也可能进一步提升。市场不应低估抑泡沫调控的决心，从当前的形势来看，保持合理的价格弹性是首要任务。
不论是一二线还是三四线城市，凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的过火情况都可能招致灭火措施迅速跟进。房价涨幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效应导致房价上涨压力明显增大的热点三四线市县区，接下来都有升级限购限贷的可能。
中原地产首席分析师张大伟：
这一轮调控大概率是2017年会持续，预计还会有更多城市升级调控，南京、厦门这些后面也难逃“认房又认贷”。
环球时报总编胡锡进：举全家之力付首付，房子能早买就早买。
这两天网上到处都在谈论房价，单位的年轻同事也在谈买房子，由不得老胡不来跟着说说买房子的事。
我是过来人，想跟年轻人说几句有关房子的真心话。
第一，房子确实很重要。我认为只要有能力，我是指能把全家的钱凑起来够首付，月供也能承受，就别犹豫，能早买就早买，我是说自己住的房子，不是指投资。自住房没啥亏了赚了的，买了心理就踏实了。
第二学区房的事。老胡很理解，也是有力量咱就买。但是呢最好学区的房子，咱如果买不起千万别较真。
第三，新一代进入中心大城市打拼的人都挺不容易的，全世界都是。我想说如果你选择，坚决选择移民，从一个小地方去大的中心城市打拼，就需要有勇气，不惧竞争，这个舆论可以批评、抱怨，但是你个人少抱怨，多努力，因为抱怨帮不了你的忙，能够为你创造更多机会的，还是你要努力。
最后我想说，年轻人别气馁！天无绝人之路，你不允许自己被一个问题憋死，就绝不会有一个问题让你真的过不去。
总之，一切争论而未决的问题，都完全由现实生活中的实践来解决。
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