自从广州宣布“租售同权”，楼市风向大变！
近日，沈阳市对外公布《沈阳市住房租赁试点工作方案》(以下简称《方案》)，全面推进住房租赁试点工作。
又有一座城市宣布“租售同权”了！
1、沈阳市首次
明确了建立承租人居住证权利清单
，不断扩大承租人权利。
2、沈阳市首次
明确了在明年年底前
，持有居住证的承租人按照法律法规规定在随迁子女入学、参加中考等方面，享受公共服务，
实现购租同权
。
3、沈阳市规定2017年出让的经营用地中，
新建、配建租赁住房面积不少于5万平方米
(含房地产开发企业自持面积)。到2020年，新建租赁住房2万套，建筑面积100万平方米以上。
6、引导
房地产开发企业从传统的开发、销售向租售并举模式转变
。推广万科“泊寓”、广信“五彩阳光城”等住房租赁运营模式。
7、职工连续足额缴存
住房公积金满3个月
，本人及配偶在沈阳无自有产权住房且租房自住的，
可提取双方住房公积金支付房租
。
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今年7月：
出台文件加强房地产中介机构备案管理。
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今年9月：
初步完成政府租房租赁交易平台搭建工作，10月底前正式上线运行，12月底前实现全部功能。
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今年12月：
组建两家国有住房租赁平台公司，完成1万套公租房建设、500套存量房源收购、确定1-2个改建房源项目。
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2018年：
建立全市住房租赁中介机构信用信息管理体系。
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2019年：
修订城市房屋租赁管理条例，建立健全中介机构守信激励、失信惩戒机制。
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2020年：
托管的住房租赁房源占全市增量的30%、总量的15%。国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。
什么是“租售同权？”
以广州为例：凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。
地产君帮你们“抽丝剥茧”，
实际上这段话的意思是这样的。
如果想要在广州享受“租售同权”，那么……
对父母要求：
1、在广州没有房产，所租的房子是唯一居住地
2、特别优秀或相对弱势，使子女能够符合政策性照顾条件
对子女要求：
1、子女具有广州户籍，符合上学年龄
2、符合积分入学条件的人员
也就是说，实际上租售同权的门槛，对于外地人来说门槛是很高的。
“租售同权”各界怎么说?
7月20日：九部委发文要求加快发展住房租赁市场
《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。与此同时，特别是在一些人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。
此次《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。
目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了
广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市
作为首批开展住房租赁试点的单位。
广州：
符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
杭州：
今年建成住房租赁平台，所有出租房源全部纳入，信息共享。
武汉：
确定住房租赁试点方案，将适时出台承租人子女就近入学政策。
上海：
加强房地产市场调控不动摇，租赁住房供应将大幅增加
无锡：
取消购房60平方米落户政策，租赁住宅可落户。
新华社：
住房租售立法在加快
将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
检察日报：“租售同权”尚需有跟进配套措施
通过立法确定下来，虽为“租住同权”提供了法定依据，但若要释放“租住同权”的正能量，必须要有配套的教育资源，引进优质教育团队和模式，如此，适龄儿童都能接受同等优质教育的待遇，才有望在城市这一范围内实现。
经济参考报：“租售同权”需避免给公共资源更大压力
单靠房屋主管部门无法解决附加于住房的户籍、学位、社会保障等差异带来的不同权问题。为了避免给公共资源供需造成更大压力，应多方面进行改革。例如规定租期年限，以及提供租房缴税凭据，以防假合同争取入学名额等。
