许家印之后，又一昔日千亿房企大佬出事了！

地产圈不太平，曾经的大佬接二连三出事。

近日，正荣地产发布了一则惊人公告：公司实控人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

▲ 图源： 正荣地产公告

为了撇清关系，正荣地产在公告中还表示，欧宗荣本人已不在正荣地产任职，在现股东的支持下，正荣地产现实行了职业经理人管理制度，内部管控相对成熟完善。

言下之意是， 即便创始人被抓了，正荣地产也可以正常运营。

但无论如何，创始人被抓了恰也反映出正荣地产正过着苦日子，毕竟背后还有近千亿的债务。

腰缠万贯的地产富豪，从巅峰坠落谷底。昔日的地产首富为何突然被抓？

有媒体报道，这可能和10多年前一起福州拍地旧案有关，据闻当时的交易涉嫌“围标”，深挖下去甚至可能有更多内幕浮出水面。

在这脆弱的关头，十多年的案子都可能被翻出来，相关人员恐怕都难睡得安稳。

1998年，欧宗荣整合福建、江西等地的8个全资子公司，正式成立了福建正荣集团有限公司。

藏不住的野心推动正荣集团一路扩张，旗下的项目早已经遍布长三角、中西部、环渤海、海西等区域，而业务同时涵盖了住宅物业开发、商业及综合用途物业开发等多个领域。

2014年-2018年，正荣地产的销售额疯狂飙升，从169亿暴涨至1080亿元，来到2021年销售额更是高达1456亿元，而这一年也成为了欧宗荣最风光的一年。

喜极而泣，正是从这一年开始，地产圈发生了大地震，随着行业调控政策不断收紧，膨胀的房企开始暴露出高周转高杠杆模式下的种种弊端。

从2022年开始正荣地产陷走上了绝望的亏损之路，2022年的归母净利润亏损高达128.69亿元，来到2024年上半年，亏损仍达到23.43亿元。财务状况让人焦头烂额。

2024年7月曾有媒体报道欧宗荣消失了，而4个月后，人却已经被抓了。从首富到被抓，这翻天覆地的变化实在让人唏嘘。

创始人落难，正荣地产风雨飘摇。 资本市场对正荣地产创始人被抓反应激烈。1月21日，正荣地产当日股价跌幅一度超6%，最终报价已经变成跌无可跌的0.055港元每股。

▲ 图源：新浪财经

创始人欧宗荣曾在正荣地产中扮演关键角色，虽然他现在已经不在正荣地产担任职务，但他当初给正荣地产带来的文化和影响不可磨灭，随着他被抓了，投资者只会从正荣地产身上看到更多不确定性。

当然，这种不确定性除了来自创始人被抓，也来自于正荣地产高额的债务以及持续的下滑的销售额。为了偿还巨额的债务，正荣地产可谓绞尽了脑汁。

目前正荣地产开启了卖卖卖的模式 ，它希望通过出售购物中心、写字楼来让自己回血，以缓解目前资金紧张的局面。

但尴尬的是，即便打开了卖卖卖模式，因市场环境不佳，正荣地产的资产处置速度远远低于预期，效果也不尽人意。

另一方面，正荣地产正在加速债务重组 ，2023年11月，正荣地产披露了第一版债务重组方案，向境外债权人提出将境外债务及应计但未付利息置换为4个系列新的美元计价的优先票据，期限为4至7年。

不过问题是，债务重组的过程充满了不确定性，至2025年1月1日，正荣地产发布了境外债务重组方案的进展。根据重组支持协议条款，重组支持协议已经失效。

▲ 图源：中国经营报

似乎越是在困难的时候就越容易遇到更多困难。在一系列的压力和失败下，正荣地产的形象受到重创，销售额一路下跌。2024年，正荣地产累计的销售金额仅为 67.29 亿元，与巅峰时期的1456亿元相比，简直是天壤之别，销售额暴跌超95%。

如此悬殊的销售额，和地产行业目前的环境有关，但也和正荣地产自身的困境有关，在看不到正荣地产翻身的可能性时，消费者只会不断降低购买正荣地产房子的意愿。

不过回看如今的房地产，也谈不上谁比谁的形象更好，其实全是难兄难弟罢了。在地产圈，欧宗荣所在的欧氏家族，被认为是传奇家族，除了欧宗荣本人，他的兄弟，欧宗金和欧宗洪均在地产界取得了非凡成就，比如欧宗洪创建了融信中国，而欧宗金创建了欧氏投资。

随着房地产下行，像正荣地产一样，融信中国和欧式投资均失去了过去的辉煌。

融信中国在2022-2024年上半年，归母净利润分别亏损 112.3 亿元、59.20 亿元和 19.31 亿元。2024年合约销售金额同比仍下降53%，至2024年6月30日，融信中国有超220亿元借款构成了违约。

另一边欧式投资也陷入危机 ，在2019-2023年，欧式投资被执行金额约1.28亿元，而欧宗金也火烧身，目前身为被告涉案金额约 1.18 亿元，已经被限制高消费。

▲ 图源：AI制图

无独有偶，地产界的万科和碧桂园同样欠下巨债，目前违约风险大增，陷入了如同正荣地产一样的困境。 实际上正荣地产、万科、碧桂园的状况正是目前房地产行业的一个缩影： 庞大的债务即将到期，而销售业绩下滑，资金回笼困难，房企唯有不断出售资产以及降价促销。

可仔细思考一番，当失去了造血能力而不断变卖资产，实际上也很难扭转颓势。还要多久，众多房企才能从债务的深渊爬出来？大家拭目以待吧！

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