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农村房屋政策
受农村土地确权的影响
2017年农村房屋政策变化很大
可以说是
近十几年变化最大的一年
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变化有很多，比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的变化，为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用。
2018年
国家加大对违法农房的回收力度
那么哪些是违法农房呢？
哪些农房有可能将被回收呢？
大家注意了！
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1、房主去世且无继承人的农村房屋。
比如村五保户的农房。
2、非农村集体成员继承的农房。
这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。
宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。
部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。
目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。
两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。
在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。
这种情况比较少见。
除了以上十种将被回收的农村房屋，许多城中村及农村地区面临着房屋拆迁的问题。
对老百姓来说，最关心的是
拆迁补偿问题
，这也关系到老百姓的切身利益。
因此，随着全国房屋拆迁热度的提升，大家也是越来越重视农村拆迁补偿的政策，一起来看看
补偿新规
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上个世纪50年代到60年代的房屋
上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
房屋依法修建，享受法律的保护
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。
代代流传下来的祖宅
老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
城镇化规划的区域范围
由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
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农民在拆迁时可以获得
较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费
，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元)等。
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农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。
从2018年开始，
房子被拆迁后，
农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
从明年开始，拆迁补偿范围将不只限于农村房屋，将主要包括两方面：
一方面，农民的固定财产
：农房以及房屋内的装修；
另一方面，其他财产
：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
补偿方式分为两种：
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农民朋友
可以自由选择其中一种！
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拆迁补偿金额
＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。
被拆迁的补偿范围：
包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。
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该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。
一般按市场价位进行补偿
