“超百万方滨江综合体规划，约50万方住宅及约30万方商业体！集生态居住、商业商务、文化艺术、休闲旅游等功能于一体的‘神盘’！”
水岸联动+产城融合
打造超百万方
滨江综合体
这几年上海住宅用地供应量缩减，内环、中环乃至外环外都已是寸土寸金，而其中最具吸引力的当属
配套完善、规划级别高、居住环境优越
的
滨江沿岸
，比如：黄浦滨江、陆家嘴滨江、北外滩板块等，都已是“
高端居所
”的代名词。
2011年，吴淞口国际邮轮港建成运营后，宝山区结合区域特点，布局了一个更NB的规划：
要从“邮轮码头”到“邮轮港”，再到“邮轮城”！
这一“
水岸联动+港城融合
”的发展理念，全面推进了滨江发展带的升级转型。
效果图
实景图
而位于上港十四区的
“上海长滩”，就是宝山邮轮港带动起来的一块地方，总建筑面积约
146万方
，未来要建成
生态绿化、现代商务、休闲居住
和
邮轮游艇综合配套服务
为一体的
生态滨江综合服务区
，带动宝山的
产业升级转型。
上海长滩，绿化面积相当于约
4个美兰湖
，规划
3大主题公园
：
占地约10万方的山坡公园、瀑布公园，以及约10多万方的滨江休闲公园。
瀑布公园效果图
实景图
约1.8公里滨江休闲景观带
，拥有特色
游艇活动区、绿野、坡地、沙滩
和业态丰富的广场。
滨江休闲景观带效果图
长江第一观光塔
，约180米高，未来将有
餐厅、咖啡厅
等各类观光休闲配套进驻，将成就又一个东方明珠式的
城市观光新高地。
观光塔效果图
实景图
长滩音乐厅
，未来将承接世界各类高规格的音乐盛事，成就北上海
文化新高地。
长滩音乐厅效果图
约30万㎡商业
巧妙排布于上海长滩各地块中，打造庞大的滨江商业帝国，规划目前包括：
世界第三大的IMAX球体影院、展览馆、音乐厅、蹦极天地、足球场、观光塔等。
IMAX球体影院效果图
实景图
约53万㎡地下空间
，可停放约11000辆车辆，其中地下商业面积约为6.3万㎡，充分体现了集约用地的基本理念，合理解决业主、游客、商务等停车之忧。
效果图
实景图
依托“亚洲第一邮轮母港”
打造绿色滨江新区
和
邮轮新城
上海长滩位于
宝山淞宝板块
，一直是宝山
政治、经济、文化、商业中心所在地
，区域高收入人群集中，且还有
3号线北延伸段、逸仙高架路
为区域聚集更高人气。
在宝山区
“
十三五”规划
中，
淞宝
被列为
重点发展区域
，承接
城市副中心
功能，并提出了“
一带两轴三分区
”功能布局，这“一带”便是宝山滨江岸线的
邮轮滨江带
。
淞宝位于长江、黄浦江和吴淞江的交叉口，
作为区域中心，
从
区域配套、生活环境
到
规划力度
都优于其他板块，同时也是
宝山全面转型邮轮港的战略重点
。
备受瞩目的邮轮港规划，将建成国际知名、亚洲一流的
国际邮轮母港
，同时以
邮轮产业链
为重心，打造融合
公共服务、商业办公、文化娱乐、旅游休闲、生态居住
等多种功能于一体的
绿色滨江新区
和
邮轮新城
，成为
宝山产业转型
与
功能提升
的
核心区
和
示范区
。
效果图
实景图
“超级综合体”稀缺住宅
价格还低于二手房！
除了“上海长滩”，吴淞-淞宝板块内基本没有什么纯住宅土地供应，新建住宅项目几乎没有。
但同时，
配套完善、规划NB、改善需求强烈，
淞宝的
二手房
一直都“高高在上”，
5w+、6w+
的二手房比比皆是。
在链家APP上看了下，整体
二手挂牌均价在5w左右
，房龄相对较老的如宝林一村，挂牌均价也在4.8w左右；次新房如
住友宝莲、牡丹华庭、璟都新园、恺源景江苑
等挂盘价格都在5.5w+，作为
非普二手房，交易还存在很高的
税费以及中介费
，买家实际付出价当然超过挂牌价，相比之下
上海
长滩的新房
，
性价比远超过二手房。
长滩项目是
吴淞-淞宝近年来的真正稀缺的全新盘，更是唯一的超级综合体住宅！
上海长滩在售房源
均价5w+，总价
范围约472w~940w
，
主力户型为建面约86-160㎡的2~4房。
实景图
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