周五有料报 | 上海七宝万科广场案例分析

七宝万科广场是万科在上海的首个购物中心项目。项目选址在万科深耕20余年的七宝，定位为上海西南家庭式一站购物中心，强调其家庭型的定位特征，弥补了板块内大型综合体的空白。

项目概述

七宝万科广场属纯商业项目，由地上5层和地下3层组成，其中地下2-3层为停车场，业态囊括了零售、餐饮、娱乐、影院、运动、儿童、文化多业态等等，带有万科独特的生活标签，带来全方位的生活体验，与七宝老街仅一街之隔，交通便利且周边住宅及商业氛围成熟。

项目区位

区位交通

项目位于七莘路漕宝路口，地处闵行区七宝核心位置，毗邻七宝古镇，独享江南水乡自然风光；9号线及规划中嘉闵线上盖，在板块内拥有绝佳的地理位置。

区域特征

位置： 位于七莘路漕宝路交汇处，紧邻七宝古镇；

交通： 项目地铁上盖，轨交九号线七宝站及规划中的嘉闵线上盖；

周边： 服务于七宝常住居民，周边5公里覆盖多个居住社区——虹桥空港13万、虹桥37万、九亭13万、莘庄25万、古美21万。

周边商业

周边商业广场较多，主要为商办项目及中低端购物中心；本案主打家庭消费，与内外部设计特色十足，形成错位竞争。

项目亮点

楼层分布

万科广场围绕现代家庭消费需求，以“为家而建”为品牌理念，引入众多优质品牌，业态涵盖面较完善，辐射周边5公里商圈，填补了区域内大型综合体缺乏的空白。

动线设计

项目采用相对简单的十字型动线，使顾客不容易迷失方向感；为了防止中规中矩的设计给人带来的无趣，本案对内部道路进行精美的装饰，同时通过几个主题广场的设置，无形中“缩短”了动线。

动线类型：十字型动线

在主要动线的尽头设置各种特色广场，充分利用空间的同时，也为顾客提供了娱乐的场所，避免由于单一动线带来的单调；

人行动线的布置上增加了造型感十足的树屋、特色连廊，错层露台、彩色宝盒等，用以打造更美颜的购物中心。

空间特色

结合购物、亲子与休闲娱乐于一体，在空间动线、休息空间等各方面打造亮点，提升整体购物体验。

主力店铺

万科广场围绕现代家庭消费需求，以“为家而建”为品牌理念，引入众多优质品牌，业态涵盖面较完善，辐射周边5公里商圈，填补了区域内大型综合体缺乏的空白。

特色商业

打造全新业态高线花园市集，主要以鲜花、多肉、DIY、宠物为主力商业，打造市集场景

租金情况

本案以家庭消费为主力，零售的占比不足50%，餐饮也不到30%，大比例提高了体验娱乐类的业态占比；高层有CGV影院、运动馆和花园集市等，可以最大程度把客流向上拉引，形成瀑布效应，确保每层都有人气。

总结