专栏名称: 诺亚配置策略研究
诺亚研究工作是诺亚集团的核心专业版块,以研究引领投资,为集团的产品研发、筛选、风控等环节保驾护航;研究范围覆盖国内外宏观策略、私募股权、二级市场、类固定收益、房地产等领域。
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地产政策持续释放 出口数据略超预期(2024.05.06-2024.05.10)

诺亚配置策略研究  · 公众号  ·  · 2024-05-10 18:26

正文

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数据纵览

Global index


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国内宏观

Domestic economy

重点数据解读之4月进出口

海关总署公布数据显示,以美元计价,4月进口同比增长8.4%,前值同比下降1.9%,出口同比增长1.5%,前值同比下降7.5%。在高基数及汇率压力下,出口增速依然超预期提升,主要在于:基本面的支撑,全球制造业景气度回升,外需持续复苏。其中,随着全球贸易、航运需求回暖,我国船舶出口量价齐升,成为4月出口的最大拉动项。另外,机电产品的出口保持韧性,汽车的增长尤为强劲。对东盟地区出口增速保持较高水平,对欧美等发达市场的出口也有好转。


国内地产

Real estate


市场

“五一”认购同环比降3成,政策有待进一步发力

开年至今,整体楼市行情惨淡。“五一”假期,重点城市新房成色一般。房企推盘积极性不高,重点城市成交备案面积同环比降6-7成。17个重点监测城市认购面积同环比下降3成左右,多数城市项目来访、认购环比上升,但同比仍降,热点城市和热销项目个数仍在减少。4月末开始,核心一二线城市限购松绑等利好政策相继落地,房企加强营销力度促销售,“五一”市场整体保持稳步复苏态势,但效果远不及预期,政策端仍有待进一步发力。

政策

深圳: 局部非户籍人群购房社保年限“3改1”

5月6日,深圳发布通知,明确分区优化住房限购政策,在盐田区等7个区范围内购买住房,非户籍人群购房社保年限“3改1”。深圳上一轮放松限购政策是在三个月前的2月7日,彼时非户籍人群购房社保年限由“5改3”。深圳近三个月已两次调整限购政策,两次调整后非户籍家庭购房门槛由5年社保降至1年。作为一线城市的深圳此举具有很强的信号意义,政策仍有进一步优化空间,未来有望按照“因区施策”原则,优化限购政策,非核心区域或有进一步放宽的可能。
❏ 杭州、西安:同日宣布全面取消住房限购
5月9日,杭州明确全面取消住房限购,不再审核购房资格。同时优化积分落户政策,非本市户籍人员购房可申请落户。同日下午,西安也全面取消了住房限购措施,居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。据统计,迄今仍对住房实施限购的地方除海南省外,仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市,以及天津部分区域。
❏ 郑州:“以旧换新”全市八区推行
5月10日,郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会主办,郑州城发安居有限公司承办的郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”公告发布暨集中签约仪式举行。会上宣布,郑州二手住房“以旧换新”工作即日起取消试点期限和试点区域,在市内八区全面推行,城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。

房企

❏恒大:新增8条被执行人信息,涉56.16亿余元纠纷
5月6日,天眼查显示,恒大集团已新增8条被执行人信息,涉及民间借贷、票据追索权及建设工程施工合同等多起纠纷,执行总金额高达56.16亿余元。天眼还披露,恒大集团目前存在710余条被执行人信息,累计被执行金额超过593亿元。此外,该公司还面临多条限制消费令、失信被执行人及终本案件等法律风险。

土拍

❏广州:因原定出让4地块叫停3块,年后首批宅地仅揽金14.55亿
据广州规划和自然资源局消息,原定于5月8日进入限时竞价环节的天河区地块,因故终止出让。至此,广州2024年首批宅地出让结束,原定出让的4宗涉宅地块,仅1宗地块以底价14.55亿元成交,成交楼面价47488元/平,其他3宗地块均因故终止出让,合计起始价95.73亿。


海外市场

Overseas economy


资本市场方面

本周全球重要指数除日经225外全线上涨,德国DAX领涨,恒指次之。美股(标普500)行业方面全线上涨,公用事业领涨,金融次之。债券市场方面,本周美国长短端利率继续微弱下行。


国内股市

Domestic stock


概览

受到地产、设备更新、锂电等政策持续释放以及资金面影响,本周A股主要指数全线上涨,万得全A指数上涨1.6%,上证50及沪深300领涨。从全年累计来看,上证50及沪深300收益率均在7%左右。从风格上看,本周大盘风格及价值风格维持占优。市场情绪维持较高位,日均成交额约为9500亿元。

南北向交易

本周北向资金净流入48亿人民币(周一大幅净流入93亿元,周四大幅净流入80亿元),南向资金继续净流入113亿港币。


图:陆港通交易情况

(亿元, 北上为人民币,南下为港币)

数据来源:Wind,诺亚配置研究

行业

图:本周行业超额收益热力图

数据来源:Wind,诺亚配置研究


行业上看,本周超8成行业上涨,受到杭州及西安等重点二线城市全面放松限购影响,房地产板块在调整三个交易日之后,周四周五连续反弹。此外,上游的有色、煤炭及化工表现亦较好。仅有TMT行业计算机及通讯板块出现部分回调。


国内债市

Domestic bond


概览

债市流动性中性偏紧,为维护银行间市场流动性充裕,资金利率中枢回落,DR007下行至1.82%。本周央行合计开展100亿元逆回购操作,因有4500亿元逆回购到期,全周净回笼4400亿元。5月流动性压力主要来自政府债供给、缴税、缴准多增等方面,其中政府债供给是主要扰动因素,需要关注政府专项债项目落地和财政支出对流动性的影响。


政治局会议对货币政策定调为“要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具,加大对实体经济支持力度,降低社会综合融资成本。”加之五一假期资金扰动之后,一年期国债收益率下行至1.72%,十年期国债收益率下行至2.32%。另外,超长期特别国债及专项债预计将陆续发行,整体供给压力上升,后市需持续观察发行时间、方式以及央行如何对冲。

本周信用风险事件


商品市场

Commodity


图:本周商品数据

数据来源:Wind,诺亚研究


商品市场本周涨跌各半,贵金属大幅上涨3.3%,随着美国就业数据超预期降温,降息概率提前等影响,黄金在回调下跌之后,本周显著反弹。


汇率

Exchange







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