好地网6月26日讯（实习研究员 陈驰） 7月5日，南京土地市场出让11宗地块，总出让面积457亩，总建筑面积79.1万方，总起价28.94亿元。
其中，出让宅地（含商住）3宗，均位于六合区。总出让面积247亩，总建筑面积38.6万方，总起价18.4亿元。3宗地块均有最高限价，达到限价后采取竞配保障房面积的方式确定竞得者。
出让地块指标
地块位置图
好地研究院带来地块的航拍图说，看看这3宗地块长什么样？（航拍时间：6月23日）
地块规划商住用地，出让面积94573㎡，容积率2.1-2.2，建筑面积208061㎡，起价100000万元，起始楼面价4806元/㎡。上限价格186000万元，上限楼面价8940元/㎡。
地块航拍图
地块基本平整，内有草木及庄稼，四周无围墙，南侧文石公园对外开放，东侧是滁河。
地块规划要求：
1、该地块不得联合竞买。因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。
2、地块总计容面积不超过20.8万㎡，其中住宅总建筑面积不超过9.08万㎡。
3、地块内A1区应集中布置大型商业建筑，建筑面积不低于9万㎡，建筑高度不大于35m；A3区应布置住宅，建筑高度为35m至60m。A2区和A4区应混合布置商铺和住宅，商铺应沿滁河路布置，层数不应超过两层，并与A1区集中的商业沿三号支路连通形成整体商业氛围，住宅高度为35m至60m，底层不得设置商业裙房。
地块规划商住用地，出让面积28517㎡，容积率1-3.3，建筑面积94106㎡，起价42000万元，起始楼面价4463元/㎡。上限价格60000万元，上限楼面价6376元/㎡。
地块航拍图
地块内南部现是停车场，北部有围挡，内有土丘、草木及房屋，地块北侧为盛棠苑，西侧和南侧分别是宏源广场及金宁广场。
地块规划要求：
1、A1分区内不可移动文物(益智中学旧址)占地面积约403㎡，不列入本次出让范围。
2、A地块商业建筑面积占地上总建筑面积比例为20%-30%。
3、A1区建筑高度不得超过80ｍ，A2区建筑高度不得超过90ｍ，A1、A2分区的建筑密度不应超过40%。
4、在该项目建成后，由政府在该地块内定价回购住宅商品房不少于469套，建筑面积不少于42606㎡，回购价格为2450元/㎡，建筑类型为高层建筑；由政府在该地块内定价回购沿主干道（延安路或长江路）一侧商业营业房，建筑面积不少于2511㎡，回购价格为3865.3万元，其中一层沿街营业房开间不小于28ｍ，面积不小于537㎡，同时一层与办公楼层之间须配专属电梯一部。
地块规划二类居住用地，出让面积41904㎡，容积率1-2，建筑面积83809㎡，起价42000万元，起始楼面价5011元/㎡。上限价格75000万元，上限楼面价8949元/㎡。
地块航拍图
地块内基本平整，东侧是六合实验中学，西侧为宁连高速，南侧道路正在施工中。
地块土拍规则
1、在本批次出让公告中，同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块，但可参与其他用途地块的竞买。
2、以上商住、住宅用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质，外资除外）。
3、当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。竞价达到最高限价的80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。
