每次降价潮前都会出现的三个现象，现在都发生了！

7月底高层对下半年房地产定调后，楼市犹如惊弓之鸟，短短半个月内，多个城市传出降价消息。

最近半个月，全国楼市普遍转冷的大环境下，厦门也难独善其身。

1、新盘单日成交量降至个位数。

2、二手房交易量继续缓缓降温。

3、新房、二手房降价声音此起彼伏。

总体市场表现而言，今年8月像极了去年8月——大范围、深层次的降价潮正在酝酿。但和去年最大的不同是，去年只有厦门在内的小部分城市惨跌，所以当时厦门成了“崩盘”的代表；今年降价的城市会更多，跌惨的城市会比厦门去年更惨。

特别是新房市场，降价苗头已经非常明显。可以说，每一次新房市场出现相对大规模的降价潮前，都会有几个现象。

1、首付分期再现

2、工抵房横行

3、频推特价房

一般来说，销售情况比较稳定的主流热盘会在市场降温、销售流速放缓后，在不下调价格的前提下，启用首付分期等降低购房门槛的手段。

降价压力和阻力较大的楼盘，一般采用“工抵房”策略，给打折和优惠一块遮羞布，既对前期高价买入的业主有个交代，又能保持后续销售的主动性。

挤牙膏式的推出一批又一批的特价房，这是无所顾忌且又心急如焚的楼盘的打法。

无论采用哪种套路和打法，这其实都是价格调整的一种表现，是一个单盘内局部、小范围的降价行为，同时，如果后续市场持续降温的话，这也将是大规模、大范围、深层次降价的前兆行为。

从8月初开始，我们已经在市场上陆续看到，雅居乐、阳光城文澜府、恒大帝景、融信铂悦湾、融创东南府等楼盘开始出招。

应该说，厦门新房市场距离真正的降价潮只差一步了。

参考去年以及2011年、2014年的楼市下行年份，我们大致可以把房价集中降价时期分成三个阶段。

第一阶段：新房、二手房交易量逐月萎缩，以此前价格挂牌的二手房无人问津，少量二手房源开始下调价格。

第二阶段：部分新盘开始微微下调价格，打折促销力度逐渐加大，直至更大范围更大幅度的集中降价潮出现。一般会有1-2个降幅特别凶的黑天鹅楼盘出现。

第三阶段：黑天鹅出场后，开始会有小规模的购房者进场，然后二手房市场笋盘房源频繁出没。

以上三个阶段，最可能出现变数的一般是在第三阶段的初期，黑天鹅对市场预期和信心的打击影响是非常重的，修复周期原本也是非常长的， 但 如果此时有托底或刺激的政策和举动出现，第三阶段的时间将被缩短在2个月之内。