某大型集团6.75亿一口气在长岭居买100套豪宅？放烟雾弹还是真爱？

不知真假，网易房产频道、今日头条“广东地产”账号发布了这样一条消息：

长岭居某项目与某大型集团达成初步意向，该集团批量认购该楼盘100套7-8号楼房源，货值6.75亿元，产品面积段129㎡-137㎡。

据悉，该机构为某大型投资集团，近期在珠三角市场频频出手。经历两个月的谈判，在近期黄埔颁布人才新政、地铁21号线开通后，初步达成合作意向。

100套总价6.5亿，算下来，单价超过5万元/平。这个价格远超出了目前黄埔区府中心4万+的均价。而长岭居板块目前均价仅3万出头，更是高出2万/平。

这个大型集团放着地段更好的区府板块不买，也无视长岭居板块内其他楼盘，独独中意地王项目，还真让人犯迷糊。

不妨大胆揣测：一种可能是搅局，放烟雾弹，抬高片区楼价，进而达到本项目去库存目的。另一种可能，不排除看好长岭居后市发展势头，且独爱该项目，心甘情愿买单。

熟悉地产的人都知道，以公司名义买房，一堆的麻烦事。比如：资料更复杂，再交易时受限制，成本更高。

要知道，公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。

与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。

此外，以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。

税赋这么重，还要做账产生一些其他费用，看起来公司成本实在太高，究竟图啥呢？

有业内人士透露，有些公司擅长用这种方式去持有房产，主要的好处是下面几个方面：

1、 个人购入房产不足5年转让的，需要缴纳6%的增值税。但是公司持有房产如果在没有差价的情况下，是不需要缴纳的，包括土地增值税企业所得税都不需要。

比如在交易过程中与买房达成协议实现成交价过户，那么中间的价差为0，那么可以省掉一大笔金额。

2、公司的房产可以向银行进行抵押，一般可以贷到房产价值的7成。并且公司去做抵押比个人房产抵押更容易获得银行贷款。