黄埔2020年供地计划出炉：住宅和商业用地井喷，这些区域值得关注！

土地是一个城市发展的基础要素，一个没地可供的城市，是难有更大发展的。

近日，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2020年建设用地供应计划》（下称《供应计划》），全市供地372宗，供应土地总量2028公顷。

其中，黄埔区供地48宗，土地供应量约244.58公顷，占全市供应量12%。

➤ 2020年供地重点导向

《供应计划》重点突出以下政策导向：

一是全力保障重点区域、重点产业和重大项目用地。紧紧扭住粤港澳大湾区建设这个纲,积极推动广深港澳科技创新走廊、广佛高质量发展融合试验区等重点区域建设。

大力支持数字经济、先进制造业、现代服务业以及新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源、新材料等战略性新兴产业用地供应。确保重大基础设施和社会民生项目的用地供应，促进城市综合服务功能提升,助力国家重要中心城市建设全面上水平。

二是强化乡村振兴用地保障。积极支持各类农业农村发展用地,继续推进利用集体建设用地建设租赁住房试点,加快留用地落地兑现,引导留用地与乡村振兴项目有机结合。

三是加大城市更新土地供应。根据城市更新项目推进和土地收储进展情况，建立存量土地和增量土地供应市场的联动机制，持续保持城市更新建设用地供应力度。

四是确保住宅用地平稳供应。全面落实因城施策,促进多主体供应、租售并举的住房供应制度建立,优先安排保障性住房和普通商品住房用地,继续通过限地价竞配建、竞自持、公开出让全自持用地等方式培育租赁住房供应市场主体,多渠道拓宽租赁住房来源。

2020年，广州市住宅用地547公顷，占计划总量的27%。其中，商品住宅用地451公顷，占住宅用地供应计划的82%，占计划总量的22%。非商品住宅用地96公顷，占住宅用地供应计划的18%，占计划总量的5%。

另外，2020年广州全市商服用地383公顷，占计划总量的19%；工矿仓储用地489公顷；占计划总量的24%；其他用地608公顷；占计划总量的30%。

➤ 黄埔宅地与商地供应充足

黄埔区2020年土地供应方面，住宅用地12宗（含3宗兼容商务或学校用地），18宗商业商务用地，17宗工业用地。宅地和商地，共30宗，占全区供地超过6成。

在供地片区方面，黄埔观察梳理发现， 住宅用地主要分布在科学城，以旧改为主，商地主要分布在科学城和黄埔港鱼珠片 ， 工业用地主要分布在知识城、大沙街和生物岛。

从宅地与商地的分布区域来看，反映出黄埔区持续推进科学城、临港CBD等中心城区建设，强化城市综合服务功能的意图。

值得注意的是，在商业兼容住宅中，位于长岭居奥园春晓以西地块，在去年底经由商地变更用途而来。另据网传消息称，万达有意入主该宗地，用于建设商业综合体。

根据广州克而瑞数据，截止至2020年1月底，黄埔区去化周期仅为 8.5个月 ，成为广州去化周期最短的区域。

随着大批量的宅地和商地入市，将有力缓解目前黄埔楼市供货紧张状态，进一步提升片区生活配套水平。

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