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房价下跌，洪水猛兽！
提问：
欧大，cd南，离主城核心区域约30公里，别墅区域，700亩大盘，独栋联排合院洋房并存，地铁
即将通车，独栋单价不到1万，有投资的必要吗，如果买来自主呢？
容积率多少。
30公里是以哪一个位置为起点。
自住你喜欢一般随意。
提问：
殴大，这个是住宅吧？
我看国土局官网上这一块的规划用地是工业用地，但是目前出的产证又按住宅来的，有影响吗？
不放心的话，去交易中心查证。
以有没有LVAT为准。
提问：
欧大安
常州市：
下半场如何归划，请指点
XG47.5万入5.5亩了。
太平洋保险年费大概8万，已交两年，马上退保？
两套学区房，一套110平无贷，出手？
一套120平还有60W贷款自住。
三是肥东 90平贷六成CEO今年交付，准备挂二手市场出，或者暂时持有。
自用的办公室550平（四间单独产权，有一处有贷款30W)，需要出售改租用别人的吗。
年租金三十万可以租到独幢四层700平左右。
自有商贸公司年营业 2千万。
开始办卡，是本地做战？
还是CQ?
才看房二十套，就看中顶复想自住，是不是就算看中也要看200后再决定？
麻烦大不要放出，谢谢。
保费是小钱，暂缓算计。
常州保留一套良好的自住大宅即可。
租金4%以下可出售。
尽量去大城市，至少南京
再看100套，大户型也不会飞走。
提问：
欧大，老家江苏三线沿海城市，现在已在强二线城市落户生活，不会回老家了。
家里还有一个弟弟，母亲每年在我家生活四个月，平时在老家住自己的房子。
以前我们把老家的住宅都卖了。
现在新区最好的次新学区房均价在一万五左右。
正在看一套房离学区房有三公里，离市中心有五六公里。
单价9000，160平方的毛坯次新电梯房，目前
周边配套还不太完善。
不知道有无必要在老家再买一套？
提问：
欧老师好，古人把人分三六九等，士农工商依次排列，这么分的依据是什么，是按照财富多少么？
谢谢欧老师
提问：
老大，今天LDR机制启用，不太理解新机制的意思，看到网上说对于利率影响微乎其微。
对于我这种只买一套自住的人（对利率相对在意）。
现在有延迟一个月交首付的机会，如果我拖一个月再去交首付办贷款，有没有可能利率划算一点呢？
麻烦老大指点下，谢谢~
提问：
欧大，早上好！
我最近打算买一个期房，打算让朋友代持。
请教一下欧大，除了代持协议，委托书，租赁备案以外，我翻看以前的资料，你说还需要5个人见证，并录制视频。
具体怎么操作？
录制视频的时候需要录到什么程度？
随便找五个人，签字见证。
证明代持合同是本人自愿签的。
免得法庭扯皮。
视频清晰即可。
提问：
房屋用途是住宅，土地用途不详的房子，请问有坑吗?
提问：
大，天津一直阴跌，您预计什么时候能起死回生？
提问：
欧大
破司机，S卡的话，金额可以随机大小额吗？
1.一般是不能超过2000？
还是说不要超过5000？
2.一般金额多少区间比较好？
提问：
欧大
如果到了3年到A8.3，那可以提前退休吗？
一年赚个10几万真心没兴趣，主要浪费时间，又提不起精神来。
提问：
租房合同 让租客放弃优先购买权，这个事重要吗？
如果没有这一条，实操中会有什么麻烦
一般在出租合同中就写上。
否则出售前，让租客签。
万一租客很搞，可以申请买卖无效。
尽管没有发生过。
提问：
大，18年入水库前不懂，和姐姐合伙买了天津津南海教园的远郊ceo，用了她的首房首贷3成首付，约定涨幅收益对半分。
当时是高点买入，现在跌了不少…现在她工作定在市里，着急在市里买房，手里钱不够卡也开发完了，现在想把津南合伙的房子卖掉…她可以在市里买套大的自住房，现在有三个选择：
1. 考虑到选筹不太理想，怕天津继续跌，接受损失卖掉，我拿回当时付的首付大概40多万，再加点钱入重庆一套 2. 我付给她当时她出的40多万首付及这两年的还款，整套房子转为她给我代持的模式，把手续做齐，我长持整套房子。
3.劝她继续维持原来双方合伙的模式，再想办法让她去另外筹钱买市里的房子。
求大指点哪个方案更好，感谢！
A否决，损失太大。
B否决，对你不公平。
C想想办法吧。
提问：
请问欧神，顶级艺术品的对手盘是什么人，最近认识一个房产富二代，买了大概几千万的当代最红潮流艺术家之一的各种作品，确实一些衍生品是有二级市场，也能快速出掉的，这里面的T-1是炫耀吗？
谢谢解惑
砍掉二个零。
真实价值，几十万都不值。
全是镰刀，没有韭菜。
提问：
欧大好，为什么现在东莞的房也炒的很火的样子？
有投资价值？
提问：
欧神您好，上次您回答，看女人主要看人品和生育价值，看男人主要看人品和扶养价值
那请问
1，看女生的人品体现主要有哪些方面？
女生的扶养价值完全不在乎吗
2，男人的人品您说主要看损失时，能展开说说嘛，谢谢
提问：
恭喜欧大授勋！
想帮我姐姐问下投资建议：
夫妻俩燕郊一套，重庆一套，姐夫名下无房无贷款，大宝8岁，二宝年底出生，一直在北京海淀工作，目前现金60。
昌平的京投发展公园悦府一手房，预计明年年底交房，小区门口就是地铁八号线平西府站，小区里面有花园和清华附小，6万平米商业，看中的是113平的三居，总价650W，均价5.8W+/平米
请欧大帮忙回答
1.北京刚需现在买房是否合适，现在是不是买一手房更好？
2.中介建议她和姐夫办离婚，按首房首贷买，这个是否可行，可能的风险是什么？
（二宝年底出生）
3.现金缺口是卖燕郊房子还是卖重庆房子来补（两个卖完都剩100W+的现金，其余费用可自己筹）
感恩！
昌平5.8w一手房，你干嘛不买市区二手呢。
肯定离婚。
肯定卖燕郊，就怕卖不掉。
提问：
欧尚，帮朋友问下，上海首套 ，首付350 05年之后的楼盘 ，浦东有什么板块或小区推荐的
1000w的房子，思路是10w*100，还是6w*170
6w的板块，主要在中环线沿线。
提问：
欧大，为什么欧洲人口多的地方没有形成一个大国，而中国形成了一个大国？
