来了！2018年第一个千万级豪宅入市了！刚需不哭！你们要的200万刚需盘也来了！

昨天， 滨江保利翡翠海岸 领出了预售证，一下子把人们的目光从土拍上拉了回来，毕竟这是 2018年第一个千万级 入市豪宅。

这次领出预售证的是5，6，8号楼，户型面积130㎡—170㎡，均价高达 70000元/㎡（含装修价6000元/㎡） ，共计215套房源，最低起价 799万元/套。

项目概况，豪宅有的它都有

作为一个多企业共同打造的豪宅项目，在产品力和配套上，滨江保利翡翠海岸自然有其优秀的地方。

项目规划

滨江保利翡翠海岸项目在 秋涛路近江路口 ，处于钱江新城腹地，占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约17.8万㎡。项目整体由 9幢26-29层 高层建筑组成，共741户，总停车位1097个，车位比1：1.4。主力户型面积129-212㎡，还包括少量顶跃户型，每个户型均有不同面积的赠送，最多可达30余方。所有的楼栋都是石材干挂外立面，层高近3.1米。

项目配套

从项目位置上来看，项目周边的 商业配套也非常齐全 ，西北可抵达湖滨、吴山商圈；东北为钱江新城核心商圈。开车5分钟可直达万象城，来福士广场，朱美拉酒店等。另外，项目还拥有优秀的教育资源。300米内涵盖了 天地实验小学、北师大附中勇进中学 等一流公办教育资源。此外，还有 崇文小学，娃哈哈双语实验学校 两所民办学校。交通配套同样一流， 距1号线婺江路站仅200米，距1，4号双线换乘站近江站也不过700米。

不过，缺点同样有，距离秋石高架比较近，有一定 噪音影响 ；而且地处老城区，周边老小区比较多， 环境相对复杂。

还是熟悉的滨江味道

作为滨江、保利旗下的豪宅，翡翠海岸自然散发着 “滨江” 的味道，从外立面到内部装修，壕气满满。不过有意思的是，该项目定位之初，滨江是想做出改变的，宣称将 “打造科技华宅新封面” ，集合24小时置换新风系统、抗霾防PM2.5除尘系统、循环地源热热泵系统、毛细管网辐射系统等10大科技系统。但随着样板房的开放， 说好的科技住宅，又回到了老路上，或者说是“缩水”了。

设计之初的 恒温恒湿 这一配置，又改成了较为普遍的 中央空调加地暖。 原因在于第一，技术品牌信任度不够。相较之下，金茂、朗诗在科技住宅打造方面已有了一定品牌辨识度，购房者也比较容易买单。而滨江虽然在杭州打造了诸多豪宅，却是 第一次做“科技住宅”，没有太多的经验支撑。 第二，客群接受度不高。据置业顾问介绍， 翡翠海岸有近95%的客户对科技住宅不感冒。 第三， 户型设计变差。 为确保恒温恒湿，需要对墙体做一些特殊的处理，就会影响户型设计。比如本来朝东的整片飘窗，现在不得不进行中间隔断，影响采光和视线。第四， 后期的维护成本高。

本来想做次革新但是保守的滨江又回到了自己熟悉的老路上， 对于滨江来说，节约了成本，降低了后期风险，对于购房者来说，收获了更好更大的户型。可以说，“救场有效”。

139㎡主力户型

趁着还限价，看好就上车

从昨天四宅地封顶价拍出到翡翠海岸领出预售证，购房者的神经被刺激了一次又一次。因为开年全国10余个大中城市出台人口落户新政，人们 似乎嗅到了一丝丝楼市遇冷的气息 ，观望着杭州会不会跟上，看看能不能省点上车的票钱。

但是，现实很残酷， 杭城的楼市真的没凉，还热着呢。 各个开发商在土拍大战中铆足了劲，狠狠砸钱，诞生了一个又一个地王。 类似翡翠海岸这样的豪宅楼盘，“托关系”依然是个必备条件。 不过好在 调控松绑无望 ，在 “房住不炒” 的红线下，限价政策依然保持着力度，所以在 这个时候，准备好资金，瞅准好目标，上车，没错。

不过， 房价对于大部分和我一样的刚需购房者来说，依然很高， 所以刚需真的没机会了吗？不， 明天将有几个相对平易近人的楼盘将会申领出预售证，可以关注一下。