最近李亚鹏的日子有点难受。
近日，一向低调、专注于慈善事业的李亚鹏，却因「欠债四千万」登上了微博热搜榜。
做演员成功，做慈善也成功，但房地产商人李亚鹏，为何被指「欠下四千万」？
中国执行信息公开网显示，在「被执行人信息查询」显示栏处的李亚鹏，身份证号码中的出生年份为「1971年」，这与演员李亚鹏公开的出生年份吻合，立案时间是2018年4月9日，执行法院为北京市朝阳区人民法院。
来源：中国执行信息公开网
两份相关案件终审判决书，是关于李亚鹏与其兄李亚炜均持股的丽江雪山投资有限公司与北京泰和友联投资有限公司产生的合同纠纷，分别在 2017 年和 2018 年由北京市第三中级人民法院作出判决。
公开资料显示，李亚鹏确为雪山投资的投资人。
在一审判决中，泰和友联要求李亚鹏、李亚炜、中书公司连带向泰和友联支付欠款 4000 万元和利息、保全险保费、公告费、诉讼费等费用。2017 年 1 月，李亚鹏对该案的管辖异议提起上诉，北京市第三中级人民法院驳回其上诉请求。
到了 2018 年 3 月份，李亚鹏、李亚炜就合同纠纷一案向北京市第三中级人民法院提起上诉。但法院维持原判，判决日期为 2018 年 3 月 23 日。
这一判决也是终审判决，判决日期为 2018 年 3 月 23 日。
尽管李亚鹏的经纪人说，这属于商业合同纠纷，目前还在审理，并且矢口否认失信人一说。
那被挂上中国执行信息公开网上，又该作何解释呢？
唉，还是让我们一起来回顾一下这场闹剧吧。
2013 年 11 月，在结束与王菲的婚姻 2 个多月后，以「开发商」身份示人的李亚鹏再次宣告了自己由艺人到商人的身份转换。他以中书控股董事长、雪山投资有限责任公司董事长的身份现身丽江，发布其正式进军地产业后的第一个项目「雪山艺术小镇」。
在这块由中书控股拿下的 408 亩土地上，李亚鹏宣称将斥资 35 亿元打造一个以艺术为核心理念，集酒店、公寓、别墅等产品为一体的旅游度假地产项目。按照他的设想，在这个艺术小镇里，文化和艺术将找到永久落足之地，且不与商业和地产互相排斥，而是共荣共生。
不得不说，李亚鹏的理想很美好，但现实根本不是这么一回事儿啊。
李亚鹏的商业设想是，在此为文化艺术人士打造一个永久的的创作和交流空间，进而构建、培育一个文化艺术生态圈，并以此引入客流，最终提升物业价值。
李亚鹏曾在以前举过「消失的光年咖啡馆」这个例子。这个咖啡馆的男主人名叫乔小刀，曾是一个流浪汉，后来他成功开创了自己的事业，如今他的身份是设计师、策展人、乐队主唱等。
理想丰满，现实骨感。李亚鹏大力调动了朋友圈资源，雪山艺术小镇一期开盘时，传说赵薇、杨坤、大S、那英、高圆圆和谢娜等娱乐明星都购入了房产。但从整体而言，销售情况并不理想。
按说雪山艺术小镇的位置极佳——离束河古镇步行10分钟时间，且抬头可见玉龙雪山，为什么李亚鹏却卖不动呢？
原因可能在于李亚鹏坚持他的乌托邦梦想，却忽视了现实环境。
度假别墅的销售，在业内本来就是个难题。而且，距雪山艺术小镇只有两公里的金茂雪山语，是一个纯粹的度假别墅项目，有数百套别墅供应。金茂，也就是改名前的方兴地产，以开发高端房产著称，初入房地产业的李亚鹏哪是对手。
除了市场环境，李亚鹏或许也高估了客户的购买力。
雪山艺术小镇的商业院落均价2.1-2.4万元/平方米，而李亚鹏坚持整栋出售，但他嘴中的那些「艺术家」其实并没有支付几百万甚至上千万资金的实力，或者说很少。
2015 年 5 月，在经人介绍认识阳光100董事长易小迪后，李亚鹏决定立即和阳光100合作。
而李亚鹏真正看上的，是阳光100在商业街区方面的开发和运营能力。作为一家香港上市的房地产公司，阳光100以开发街区综合体闻名业内。
阳光100进入雪山艺术小镇后，主要做了以下几方面的调整：
一是定位，一期几乎全部调整为商业街区。
这样做的目的，是为了实现差异化竞争——雪山艺术小镇附近有金茂雪山语度假别墅，有君悦、铂尔曼和悦榕庄，但缺乏大体量的商业街区。而丽江的古镇，实质上也是街区的一种。如果能在古镇的基础之上，再进一步做一些延伸和创新，不就抓住丽江的灵魂了吗？！而且，全部改为商业街区，还可以实现规模效应，积聚更多种类的商业资源，利于构建商业生态链。
阳光100调整后的雪山艺术小镇一期规划
「如果我们有20家乔小刀这样的店，我们这事不就成了吗？」易小迪曾对李亚鹏这样说。10月17日，雪山艺术小镇举办了2015中国（丽江）创客大赛，并引入了毛大庆的优客工厂，目的就是为了引入和扶持乔小刀这样的优质商户（阳光100称之为「创客」）。
而 15 年屡屡爆出的丽江大研古镇业主撕毁租约，收回房产的丑闻，客观上也给了雪山艺术小镇调整为商业街区的最佳契机——古镇的房产属于农村宅基地上的房产，没有产权，不能买卖，租户还没有打赢官司的先例，而雪山艺术小镇的物业是有产权的，可以买卖，这可以化解商户的后顾之忧。
二是降低投资门槛。
阳光100进来后，制定的策略是租售结合、分割出售。最小的面积仅有30多平方米，总价不足100万元，这大大降低了投资门槛，加快了销售速度。
三是对接上了长线资本。
阳光100在雪山艺术小镇占股51%，可以并表到上市公司中。作为香港上市公司，阳光100有着良好的融资渠道，比如，15年火得一塌糊涂的人民币债，阳光100也在筹划发行数十亿元。这为雪山艺术小镇的定位调整及租售结合策略提供了难得的资金支持。
哟呵，这看起来还挺生猛的，不愧是阳光100啊。
本以为阳光100 接盘后，李亚鹏的商业理想国能够得以延续。
但事实上，「接盘侠」阳光100自身也面临着业绩和规模成长的压力。雪山小镇的未来依然模糊。
曾是一线房企「种子选手」的阳光100已有二十余年的历史，但却接连踏错土地市场、进入资本市场的节奏，以及创始人易小迪过于谨慎和稳健的态度影响下，这家老牌房企的规模迟迟未能进入现代房企第一梯队。
