刚刚，无锡宣布：租房可落户！
今天上午，在无锡市政府召开的2017年度市政府第四次例行新闻发布会上，无锡市政府宣布了一条大消息——租房可落户！
具体而言，有关“租房可落户”的新闻发布会内容如下：
根据中央和省、市关于进一步推进户籍制度改革的要求，市公安局结合全市经济社会发展实际，在深入调查研究、广泛征求意见、充分评估现行政策的基础上，对我市现行的市外户籍迁移政策进行了调整放宽，修改后的《无锡市户籍准入登记规定》将于2017年9月1日起在全市正式实施。
一是取消有关投资、购房落户政策。我市现行规定中依据投资、纳税的金额和年限不同设定的落户条件将全部取消，同时取消购房面积达60平方以上准予落户的政策，只要在我市有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。修改后的《规定》明确对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的，同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满一年的；申请人在本市有建筑面积54平方米以下所有权住宅，同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
二是增设租赁住宅落户政策。增设专门条款明确将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加我市城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满五年（宜兴为均满三年）条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
三是进一步放宽重点人群落户条件。
四是进一步放宽投靠落户年龄限制。
五是增设上级公安部门出台新规后从其规定的条款。
（三、四、五三点暴哥有删减，如需查看详尽新闻内容可以到无锡市政府官网查阅，网址：http://www.wuxi.gov.cn/doc/2017/07/27/1411844.shtml）
应该说无锡市取消购房落户政策，并推出租赁住宅落户政策，既是符合时下租赁时代大行其道的历史潮流，也是符合自身发展利益的。
历史潮流
说是历史潮流是因为，从住建部等中央部委表示要立法明确租购同权，并将推向全国，到广州、武汉等地已经提前开始积极探索租购同权政策，可以预计，未来租购同权肯定将会在全国范围内实施。
租赁一旦被赋权，被赋予和买房同等的权利，那么其实可以意味着从根本上，从实用性的角度来说动摇了，唯买不破的楼市一元格局。楼市将逐渐向，租购并举的二元格局迈进。
而在租赁被赋予的公共权益中，除了教育、医疗等一般性服务权益之外，其实户权，可能意义更大。因为在绝大多数人的理解中，户籍制度是一个绕不开的话题。户籍不仅仅是一种身份，更是其他几乎所有社会权利的核心。
此前，很长一段时间，想要落户，买房可能是唯一的途径。
而现在，以北上深等一线城市，苏州杭州等二线城市为代表，越来越多的城市逐步取消买房落户的限制，转而采取积分制等落户模式。
据暴哥所知，部分仍然执行买房落户政策的二线城市如下：
南京：
在南京市区购买60平方米及以上的成套商品住宅，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。购房面积每递增20平米可增办直系亲属1人落户。
合肥：
购买成套商品住宅60平米以下并实际居住的，允许本人、配偶及一名未成年子女落户；购买60平米以上90平米以下并实际居住的，允许本人、配偶及未达法定结婚年龄的子女落户；购买90平米以上并实际居住的，允许本人、配偶、未达法定结婚年龄的子女及购房一方的父母落户。
武汉：
在武汉市中心城区购买住房面积不低于100平方米和总价不低于50万元的房产，在武汉市远城区购买住房面积不低于90平方米和总价不低于30万元的房产，可在住房地申办武汉市常住户口，办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口迁移来汉。
长沙：
凡在长沙市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，获得住房所有权并实际居住的居民，可将本人、配偶、未成年子女及父母户口迁入长沙市。
成都：
在成都市中心城区、区（市）县城和建制镇建成区购买商品房或二手房，面积在90平方米以上，并实际居住，且与成都市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。
重庆：
外地户籍人士在重庆主城区工作满5年，其他区县（自治县）满3年，在主城区入户需要满足购房面积人均面积30平方米以上且实际居住条件，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可办理入户。
买房落户这种政策的好处是可以推动城市的快速发展，促进城市化的进程。
不过当房价已经高到超出人们一般的承受能力的时候，买房落户政策的存在可能长远来看反而会成为制约城市发展的因素。因为当人们看到对于高房价无力承担时，往往选择离开。逃离北上广这个叫法或多或少就是因为房价。
从人口的流量变化上，其实我们也可以看到房价所带来的影响。（人口变化不仅仅是房价变化导致的结果，但是重要因素）
就拿无锡来说，2000年到2010年，十年间人口增加119万，从518万增长到637万，年均流入12万左右；而从2010年到2016年，无锡市人口6年间一共仅增长14万，目前为651万。仅仅6年，无锡市的人口流入速度从年均12万，降至年均2万多。
在人口吸引力降低的同时，无锡的房价收入比却在节节攀升，目前暴哥据公开资料的计算，无锡的房价收入比约为11.5，这个排名和全国主要城市相比也是不遑多让的。
因此，为了扩大自己的城市吸引力，尤其是高端人才，高素质人才的吸引力，通过放开户籍政策，通过取消购买，增加租房落户的条款是可以一定程度上给无锡的城市吸引力助力的。
此外，我们可以看到，无锡的“同类竞品”城市，其实早就动手开始了抢人计划。
武汉方面：2017年4月，武汉大力放宽大学生落户条件；6月，武汉提出每年将建设和筹集50万平方米以上的人才公寓，5年内达到满足20万人租住需求。与此同时，武汉还将建立“人才住房券”制度。根据吸纳大学生就业数量、缴纳税收等情况，由政府以奖励形式发放“人才住房券”，用于企业人才和大学生购、租住房。
西安方面：2017年3月，西安市对部分户籍准入条件做出重大调整，被媒体称为“三放四降”。5月，西安出台“西安人才新政23条”，计划5年投入38亿元，引才育才100万名。6月，西安进一步放宽部分户籍准入条件，放宽本科及以上学历人员落户的年龄限制，将本科学历人员落户的年龄限制，由35周岁以下，调整至45周岁以下；硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。
除了武汉和西安，成都、长沙、郑州等地都提出了各自的抢人计划。
在中西部主要城市主动出击的同时，其实从人口自然流动的层面，也已经表现出中西部城市的吸引力高于东部。
据国家统计局的数据，四川、重庆、河南、安徽、贵州、广西、湖北和湖南8省市，2015年除河南人口仍为流出外，其他7省市人口均转为流入，8省市合计流入人口为70.8万人，与2010年相比，流出人数减少818.7万人。
农民工的人口流动变化也呈现出同样的趋势：
据国家统计局的数据：2016年中部和西部地区农民工出现明显的增长，而东部则出现度增长的状况。
因此，如果身处于东部的无锡市不主动出击，通过赋予租赁户权等方式吸引人才，那么可能将会被中西部城市进一步落在后面。
说完所理解的无锡市松绑户籍政策的初衷，还想分享几个思考。
第一，关于城镇化。
根据国家统计局的数据，2016年末，我国常住人口城镇化率已经达到57.4%，比2012年末提高4.8个百分点，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率的差距缩小1.4个百分点。
如果越来越多的城市放开买房落户的政策，采取更加宽松的落户政策，尤其是租赁落户的方式，想必户籍人口城镇化率和常住人口城镇化率之间的差距将进一步缩小。
第二，关于城市竞争力。
尽管北上广深等一线城市的资源优势仍然十分明显，但受制于城市人口的限制，城市负荷达到极限，以及高房价的倒逼作用，城市竞争力的提高，相对而言可能会弱于正在崛起的二线城市，尤其是从政策层面采取更加积极的态度吸引人才的重点二线城市。
第三，关于房价。
租购同权时代下，租房实用性价值大增，会让部分追求功能性的买房需求转向租房市场。而目前市场的存量房加各地积极推进的租赁增量房，其实足以化解这部分需求的转向。
因此，总的来说，以供需关系层面是能够帮助抑制房价上涨的。长期而言，在人口增长放缓的情况下，这种功能层面的供需关系将进一步得到缓解。俗话说，量变产生质变，当这个趋势逐渐发展下去的话，暴哥相信最终是能够从人们的观念层面扭转对于买房和租房的认知问题。
注意！比房价涨跌更重要的是，中国家庭财富积累的风向要变了！
2017年7月19日广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。在这个方案里，广州市政府提出了划时代意义的一项措施：租购同权。
此项措施一出，立刻引起轩然大波。有人猜测，学区房会更加抢手，一线城市和准二线城市房价会继续飙升，也有人乐观地预测，房价会跌落，租售比更合理了，更有人拿出来香港和深圳的例子，认为租售比更合理。
但我觉得，这些猜测不能说不对，但普遍格局太小，租购同权的意义，远超过，教育和房价。它的出台，代表了中国经济和社会的一次大拐点开始出现，从中你可以窥视出中央对于未来十年甚至二十年中国的趋势的判断。
1、房价：无论涨跌都不重要了
还是谈一谈房价。
"根据方案，凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才、绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读"。
很多人拿着这个适用范围做文章，说，这根本没有影响嘛，还是要求本市户籍，这根本隔靴搔痒，房价永远涨。
房价涨不涨，暂且放在一边。我们看看，从去年起，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，及酝酿建立“长效机制”。
雄安新区的出现，是第一个重磅炸弹。在雄安新区，商品房很有可能不出现，或被严格限制。
随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现“追溯性限售”。
再往后，100%的自持项目在土地拍卖市场上出现，直到上海把转让的土地性质定位为“租赁住房”。
这些天，更具爆炸性的消息来了——国家圈定了广州、深圳等12个城市，搞住房租赁试点。
即是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。之前，这些领域是完全市场化的。
雄安新区对应北京，北京行动了，上海行动了，广州也行动了，还有深圳，深圳一直走在改革前列，行动更早，北上广深都动了，这绝对不是孤立的行动。
谁说租的房子不能结婚？谁说房子一定要买？
长期以来，中国的租房者无人权，还记得《欢乐颂》里樊胜美那三个租房的姑娘吗？曲筱绡在隔壁开party，这三个租房的姑娘打电话给物业，物业根本就不搭理，“要是自己买的房，物业能不管吗？”这是中国租房者的真实写照，租房者要被政府、物业、房东、邻居集体歧视。
更重要的是，房子是跟教育医疗等各项福利绑定的，所以房子必须买，咬着牙，把三代人的钱榨干也要买，这是刚需。
房子过去在中国不仅仅是房子，房子是金融，房子是教育，房子是医疗，房子是一切。
北上广深的行动显示出了中国高层精英的决心，会持续增加房子的租赁供给，而且相信，会不断改善租户的地位。
这只是一个信号，房子以后将回归居住属性，房子以后将只是房子，兼顾一点投资品属性，以后不再跟其他有的没的挂钩，相信以后还会配套一系列措施。
这是一个釜底抽薪，这会极大降低自住需求的居民购买欲望。
所以关注房价已经没有意义了，房价的涨跌都不重要了。重要的是，房价没有意义了，房价就算还是涨，涨到天上去，对普通家庭而言，自购房都不是必选项了。
有很多人会反驳，租房价值上升了，房租涨了，以后更租不起了，明明还是买房更划算。
你要想的问题，我在写这篇文章时，已经有了答案，昨天，住建部九部委放出另一个重磅炸弹，在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。
《住房城乡建设部等九部委关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提出，（一）培育机构化、规模化住房租赁企业；（二）建设政府住房租赁交易服务平台；（三）增加租赁住房有效供应。
这套组合拳透露了中央打压房市的决心，正是通知里的那句话，“房子是用来住的，不是用来炒的”。
房价高，房租高，没问题，国家增加租赁住房供给，建立规模化住房企业，而且直接把中介给你踢出去，直接政府接管租赁交易。
更难能可贵的是，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，享受相关公共服务。
国务院办公厅提出非本地户籍承租人按照有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务，各地将全面落实这一要求。
这等于是说，一线的户籍部分放开了，甚至可以推想一下，未来会继续放开。
看到了吧，想靠着租购同权，租金暴涨躺在房子上赚钱的小业主们，面临的将是与企业的竞争，在去除了中介影响之后，在一个更透明的平台上，想要牟利的压力也很大。
2、城市竞争
广州租购同权的措施出台，透露了一个信号，城市之间的竞争越来越明显。
为什么？
最近大家关注两个新闻，一个是前几个月，中科院一个北大博士选择离开北京。另一个是西安、南京、武汉、成都展开抢人大战，纷纷出台措施，6月23日，武汉喊出支持百万大学生留汉创业就业；6月29日，长沙提出五年吸引100万人才；西安也提出“五年投入38亿，引才育才100万”的目标。
有识之士早都可以看出来，未来中国的竞争，就是城市之间的竞争。尤其对于这些准一线二线城市来说，未来十年，城市竞争的核心就是人才竞争。
所以，在北京上海加紧户口限制，二线和准一线城市都纷纷出招，吸引人才。
但是，广州这个“租售同权”的政策出台，请注意，很多人只注意到了新政里的广州户籍，而忽略了后面，“人才、绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。”
这才是广州的醉翁之意。
未来，其他城市或进行跟进，甚至要出台比广州更吸引人的措施。
中国重要城市之间的竞争透露出来一个最重要的信号，中国的经济将要从人口红利型转为人才红利型。
人才会越来越贵。
我们现在可以回到第一部分的问题了，租金涨了，我还能不能租起房子，房价涨还是不涨。
我要回答的是，这取决于你是人才还是人口。
你是人才，那你永远可以住得起房，这不光是说你收入高，同时，这些城市会不断地给你补贴，正如我在第2部分预言的一样，这些重要城市会出台更吸引人的措施，会给你建公租房，给你房租补贴，让你留在城市。
学区房租金更贵不假，但高层次人才有政府大力补贴，中等层次的人才，可以住公租房，其他人怎么争？
教育资源只是一个开始，人才的奖励资源会越来越多。医疗、财富、甚至权力，都会更多地奖励给知识阶层。
在过去，中国家庭人均财富是衡量家庭财富的重要数据。
2015年，房产仍然是中国家庭财富最重要的组成部分。在全国家庭的人均财富中，房产净值的占比为65.99%，在城镇和农村家庭的人均财富中，房产净值的比重分别为68.68%和55.08%。
在刚刚过去的二十年里，“吃瓦片”的房主们是吃到红利最多的人，甚至一个上市企业，都不如一个京沪房主，一套二环老破小，可以傲视企业家，前段时间的北京相亲大爷，甚至喊出来，“北京户口就是残疾人也有人嫁”。
当然我既不是歧视残疾人，也不是对北京人有不满。而是说一个事实，如果年轻人都知道，奋斗已经没有价值了，那么谁还会去拼？
租购同权也好，九部委发展住房租赁市场也好，都是释放一个信号，躺在房本上、躺在户籍上吃“祖荫”、吃老本儿，恐怕不行了。
一个国家和民族，始终是要给年轻人希望，始终是要给人才希望的。
因为只有人，才是最有价值的。
在未来，家庭人均财富这数据将被另一个数据取代，那就是中国家庭人均知识量或者叫中国家庭人均人力资源。
未来不是以固定资产和现金为衡量家庭财富的主要标准，而是家庭的人力资源，谁能拥有更聪明的头脑和知识储备，谁将赢得未来。
我们要做的，就是让自己的人力资源增值，头脑增值。而这样的人，将是未来各大城市争抢的宝贝。
对于持续学习，不断更新头脑的人来说，最好的时代来了，而对于，躺在过去的财富之上的人而言，最糟的时代来了。
所以不论你年龄多大，再出发吧。
我们要怎么做呢：多赚钱，多读书。
当房产回归居住属性，金钱的价值就会重新凸显，比房产更重要的将是收入和现金流。未来，投资自己的大脑将成为回报率最高的事情！
作者 暴哥 来源 暴财经（ID：icaijing123） 、 霍老爷 (ID:ddz_233) ，作者：霍老爷；央视财经、中金在线等
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