杭州二手住宅库存连续两月突破10万套，远超北京上海！

正文

今年虽然受到疫情影响，经济情况并不是很好，但楼市依旧火热，尤其是新房市场。

新房的火热有一大部分原因是 新房限价低于区域二手房成交价 。

这让很多人觉得有利可图， 毕竟摇中一套红盘可能就有几十万的受益，抵得上普通家庭好几年的收入。

在这种情况下，很多城市出现了“打新式”的摇号， 深圳的润四售价高达13万，但周围二手已经卖到17万，摇中一套可以赚500万，这样依旧诞生了“万人摇 ”，让人嗔目结舌。

杭州在西溪公馆6万人摇后，开始控制红盘推售节点，出台新政限制摇号投机行为，效果非常明显。

万人摇似乎已经成为历史，但限价红利依旧还在。

杭州从4月开始连续5个月二手房成交破万套，但二手房库存量依旧逐月上升， 12月总库存已经突破13万套，住宅也连续两个月突破1万套。

其中有很大的原因是因为 新房比二手房便宜 。

除去投资客的抛售，很多有房家庭也存在置换的行为，但置换的对象很多是新房，一方面是 考虑升值 ，另一方面 摇新房确实更划算 。

余杭区的库存增加的最多，一年达到了5249套，其次是萧山的3245套， 不少都是刚刚交付的次新房。

从板块的库存变化也能看出来，余杭区的未来科技城、临平山北及临平山南的库存量一直稳居前列。

虽然去年人口流入最多的也是余杭区，不过由于存在倒挂，新杭州人一样会选择摇新房，这也就造成了库存的增加。

我看了一下目前北京和上海的数据，北京目前二手可售12448套，上海二手可售68439套。

虽然城市之间能级不同，没什么可比性，但大家可以做个参照。

我有一些朋友经常发我一些朋友圈看到的信息，大多是中介发的。

当然，我也能够理解，毕竟大家都要吃饭的，不过大家还是要学会独立思考，不懂就问。

谁也无法预测这样火热的行情还能持续多久，但人性的博弈还会持续下去。

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编辑：宝宝

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