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关于澳洲，你想知道的都在这里了！
最近很多人都看到
关于墨尔本房产的负面消息
甚至开始担心
墨尔本房产的升值空间
是否开始饱和了？
实际上
并没有！！！
在过去20多年的时间里
墨尔本的房产市场
一直都表现出“黑马”的潜力
不断的勇往直前
让我们来看一下权威数据~
根据
Corelogic权威数据
显示：
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1992年墨尔本房价中值$125,000，（那个时候的The Australian报纸呼吁大家别再投资房产啦！）
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1995年墨尔本房价中值涨到$129,000，（The Age报纸预言房价将暴跌）
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1996年墨尔本房价中值涨到$131,000，（The Australian报纸再次预言，房价不会再涨了！）
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1998年墨尔本房价中值涨到$155,000，（Personal Investment杂志让大家小心房产泡沫）
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澳洲的媒体在过去20年内经常发布房产泡沫到达最大，将会暴跌之类的文章。但是房价还是继续涨啊，听信的人也就错过机会了。
-
2017年底，墨尔本每套房产均价已达710,420澳币，而越来越多郊区的房产均价已经超过100万澳币，并且还在快速往外圈地造房 (注意：2012年-2017年，墨尔本房价在5年内涨幅高达57%)
-
2018年媒体又继续发布将会暴跌的文章，然后2018年第三季度，墨尔本房价中值
最终涨到了$882,082
。
由于
过去五年来墨尔本房市发展的强劲势头
，导致了维州整体房产市场的表现逐渐
超过了新州
。目前维州比近十年新州的住宅开工量平均值还高出42.5%，同时建筑工程完工量也高出平均值28.6%。再加上墨尔本人口今年已经超过了500万，并且还在高速增加中，不久的未来人口必将赶超悉尼。
人口暴涨，维州政府也在努力
扶持基建项目
。不管是
110 亿澳币的市区新地铁修建计划，13亿澳币的市区高速拓展计划，城市翻新计划和公园改造以及作为澳洲目前唯一加入中国一带一路计划的州
，我们可以清楚看到
未来墨尔本的前景将会是美好的
。
所以，与其看媒体标题党，不如来看看权威房产数据怎么说吧。2018年10月20日，维多利亚州权威地产研究机构REIV发布数据，尽管受到拍卖市场清出率波动的影响，然而墨尔本房产的中位价依旧坚挺，
在过去一年内上涨了5%
，
甚至有70个区的房价涨幅都高达2位数
。
那么有人会问
目前投资墨尔本哪个方向
房产比较高回报呢？
我们现在来介绍这几年
大家没想到的潜力区
西区涨幅超20%
根据REIV的官方数据，从2017年9月30日到2018年9月30日，墨尔本共有
70个郊区
的房屋中位价涨幅超过了10%！在这些房价增长的区域中，
西区的Melton South和Melton
排在前列，涨幅分别为21.3%和20.4%。
房价涨幅前20名的区：
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Millgrove: 上涨30.8%
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Dallas: 上涨26.6%
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Elwood: 上涨22.9%
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Whittlesea: 上涨22.1%
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Melton South: 上涨21.3%
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Yarra Junction: 上涨21.2%
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Blairgowrie: 上涨21%
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Keysborough: 上涨20.9%
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Melton West: 上涨20.5%
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Melton: 上涨20.4%
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Roxburgh Park: 上涨18.9%
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Brookfield: 上涨18.7%
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Manor Lakes: 上涨18.4%
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Meadow Heights: 上涨18.4%
-
Warburton: 上涨18.3%
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Officer: 上涨17%
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Hampton Park: 上涨16.9%
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Gembrook: 上涨16.8%
-
Black Rock:上涨16.4%
-
Healesville: 上涨16.4%
作为政府大力扶持的重点区域之一，西区房价的上涨也是必然趋势。在“2017年墨尔本房屋拍卖销售前10名”榜单中，
西区一些区域的平均清盘率都高达80%以上
。
这说明
西区的房子越来越供不应求
，买家之间的竞争十分激烈，房价自然持续攀升。很多新移民以及投资者都开始把注意力放在西区的永久房产上面，并且早入场的投资者已经收回第一轮投资回报并且还是选择继续投资西区。
西区目前的优势
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性价比高
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火车站大多都是快车
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政府投资基建好，车站附近都是购物和餐饮
-
新移民大多选择西区作为自己和家人的首置房产区
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地大新房
虽然墨尔本房价中值超过了90万澳币，但是墨尔本西区仍有几个郊区可以买到
40万澳币以下
的房产，可以说是性价比非常高。
接下来让我们再看一看
维州政府未来的筹划
交通以及基础建设方面
交通是西部发展的关键
。
维州2018-2019年度预算预计将花费
1630万澳币
在
Water garden和Essendon站建设使残疾人行动更方便的基础设施
，另外拨款
5000万澳币
规划
一条通往Geelong的快速列车
，并于墨尔本西部的机场铁路线相连。
还值得一提的是
墨尔本的三个机场
- Melbourne, Essendon and Avalon - 它们都位于墨尔本西部。所以现在政府也在考虑一个
货运基础设施计划
，以帮助确保经济增长和运输分配，同时还要平衡对西部社区的影响。
维州2018-2019年度预算还将花费
3.532亿澳币
的资金，用于在全州建设12所新学校 - 其中
四所将设在墨尔本西部
。
同时，在
医疗设施
方面，维州将投入5000万澳元用于规划
建设一座新的Footscray医院
，同时，并花费6130万澳元
对现有的Footscray 医院进行升级
。
就业形势方面
2017年发布的墨尔本西部经济发展战略提出要在Footscray医院附近打造生活中心区，并以健康、运动与活跃这几个关键词为主题。该战略文件还概述了Sunshine区可作为医疗，司法和建筑行业的潜在就业中心，并
建议Werribee可成为创新和教育中心的主要地点
。
专业机构QBE和各大银行对2017-2020墨尔本悉尼等其它区域地产市场做出比较准确和官方的数据结论：
墨尔本+10.2%，墨尔本人口继续暴涨，未来总体方向一定是在往悉尼的均价和人口冲刺！
那么
如何在西区选择一处优质房产呢？
现在有个机会！！
有一个全新的优质社区
正在向你招手~~
Windermere Mambourin是一个全新的优质社区，无论是各个年龄段的买家都会在此享受精彩的生活，占地30公顷的开放空间则是您放松身心的好去处。
项目位置：墨尔本西南区Mambourin
类型：土地&别墅
产权：永久产权
土地面积：350㎡~800㎡
价格：总价低至仅55万澳元起！
Windermere距离
墨尔本市中心38公里
，在精心规划下打造出环境怡人、增值潜力巨大的
全新生态社区
。住户尊享50公顷用于开发湿地、公园以及公共设施的公共区域。
附近的
Wyndham Vale火车站
将Windermere社区与外界相连，轻松可至墨尔本中央商务区，满足您对于商业、购物和娱乐的需求。
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交通便利
：
邻近
Wyndham Vale 火车站
，搭乘火车，短短约
33分钟
即可到达墨尔本中央商务区。
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生活环境优质
：预计将拥有超过50公顷的公园、湿地以及开放空间，包括社区学校、商店等。
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优质教育资源
：未来将
新建3所公立学校和1所私立学校
，另有许多已投入使用的当地学校以及提案中的澳大利亚大学城。
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运动场地
：
规划中的澳洲
橄榄球球场、俱乐部、网球场、篮球场
(英式女子篮球)等。
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出游景点：
邻近的
Werribee 动物园
以及
Shadowfax 葡萄酒庄
是当地非常的著名景点。
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区内购物
：
Windermere中心将设有
超市、精品专卖店以及便利购物中心
等，居民们尽享便利生活。
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Werribee 火车站
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Wyndham Vale火车站
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Hoppers Crossing火车站
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Williams Landing火车站
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Aircraft 火车站
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Laverton 火车站
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Aircraft 火车站
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Tarneit 火车站
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未来将新建的火车站
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Werribee野生动物园
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Werribee 庄园
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Shadowfax 葡萄酒庄
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Werribee Park 高尔夫球场
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AquaPulse 水上运动中心
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Werribee 赛马场
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Point Cook滨海公园
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Wyndham Vale 橄榄球俱乐部
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Werribee 中央运动俱乐部
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Wyndham Vale 足球部
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Chirnside Park 公园
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Werribee 户外游泳馆
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Eagle Stadium 运动馆
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Wyndham 文化中心
在得天独厚的地理优势基础上，Windermere整个社区经由精心规划设计而成。力求营造出
鸟语花香的清幽环境
，途径木质步行栈道即能看到占地4公顷的
湿地公园
，在社区东北部还有占地30公顷的
户外休闲区
，那里有运动场、游乐场、健身设施以及烧烤区。
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社区内将新建三所公立学校
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社区内将新建一所私立学校
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占地23公顷开放运动场地
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室内运动中心
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湿地以及小溪自然保护区
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新建社区火车站（社区周边）
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社区中心（社区周边）
