3月15号晚间，南京、青岛两个楼市二线城市发布新的限购措施，楼市调控进一步收紧。
而进入到3月份以来，就已经有杭州、南昌等二线城市楼市调控升级，还有滁州、赣州等三、四线城市出台新政调控楼市。
为何又有城市开启楼市调控？为何有些又再次加码？未来调控楼市还有什么措施？
山东青岛的卢先生打算购房，从去年下半年开始到现在，他感觉青岛楼市升温了，正准备在核心区市南区购房的他，也赶上了一波房价上涨，暂时还没出手。
卢先生：想换一个大一点的，去年年底时一万七八就开始关注，没想到过了年到现在涨了5、6千每平方米，现在到底买还是不买，房价到底升还是降，非常纠结现在。
青岛西海岸新区一处在售楼盘销售负责人也对记者说，春节后，青岛楼市热度不减：
楼盘销售负责人：现在房地产市场这么火，今天一天都能卖20多套。
而在3月15号晚，
青岛市国土资源和房屋管理局下发相关通知
要求从16日起，符合条件的非该市户籍居民家庭，限购一套住房；对在市区范围已拥有一套及以上住房的非该市户籍居民家庭，或无法提供所需“证明”的非该市户籍居民家庭，暂不得购买住房。
平安好房青岛区运营总监张斌认为，这次限购措施仍算比较温和：
相对于以前的调控，有三个明显的不同点，第一个就是范围有所扩大，往年一直比较扶持和宽松的高新区和黄岛区这次也列入限购范围；第二方面在于贷款，这次是要求停止发放第三套住房贷款。整体来看，这次调控除了在范围上有所扩大，在力度上基本保持一致，相对算是比较温和和中规中矩的一个调控力度。
而就在同一晚，江苏南京的限贷限购政策再次加码。从16号起，南京主城区暂停向拥有2套及以上住房的本市居民出售住房等措施。同时，之前不限购的六合区、溧水区、高淳区三个郊区，也暂停向已经拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
对此，有南京市民认为
对我们这种刚需来说应该是好事。之前很多楼盘买不到，有的热门楼盘都有1:10的排号比例，限购政策出台之后能买到的机会大一点。
除了青岛和南京，进入3月以来，杭州、南昌、滁州、三亚等地都出台了新的政策措施来调控楼市。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，这轮出手调控的城市房价潜在上涨的压力较大。
最直接的一个原因就是这些城市房价潜在上涨的压力还是比较大的。比如，杭州和南昌说明了一种新的现象，在原有的范围内一些购房资金已经是没法进入的，所以会进入到其他周边的一些郊区市场。说明对一些限购区域周边控制房价的压力开始增加。所以，后续的话，其他一些城市，包括原有已经出台过限购的一些城市还有继续在限购的区域范围扩大这块，会有些新的动作。
对于未来的调控趋势，仍旧以青岛为例，除了限购和提高首付比例等措施外，农业银行青岛分行相关负责人表示，此次重启限购并未涉及贷款利率，但各银行下一步有逐步收紧的可能。
农业银行青岛分行相关负责人：利率调整是必然趋势，在现在这个政策下，八五折利率确实比较低，利率上涨是必然的，尤其是二套房。
此外，对于楼市热点城市的调控，严跃进表示，除了从需求端推出限制性的做法外，预计从供应端会采取鼓励释放供应的做法。
从土地供应总量来讲，预计今年土地供应的面积会比2016年相对来说出现同比增长的态势。其他的，对于一些拿地的配建，包括配建自持型的、租赁型的公寓，我认为全国至少在20个左右城市会出台这样一个政策，大力发展租赁市场这样一类条款。那么，在土地出让方面可能会加上这些内容。
央广记者：刘飞
来源：中国之声《新闻纵横》
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