价值洼地豪宅楼花只卖成本价

这里高科技公司云集，有加拿大的硅谷之称， 周边有以滑铁卢大学为首的四所大学， 有谷歌为首的高科技公司， 有安省教师退休基金公司的总部，有雷克萨斯总装厂为龙头的制造企业。Kitchener的居民平均工资高于多伦多，失业率低于多伦多， 而房价只有多伦多的1/3 到 1/4 的水平。

楼花的第一期一般都是定价最便宜的，后续几期推出的都逐步加价，所以说第一期的VIP楼盘买到就是赚到。这个楼盘是多伦多的意大利建筑商 Ferbrook Homes 在Kitchener 打造的顶级示范小区， 用料做工都是最高标准， 小区风格按照法国乡村风格设计。

签约交$25000 Bank Draft

30天交$25000

60天交$25000

90天交$25000

120天交$25000

180天交$25000

270天交纳定金余额部分（售价x15%-15万）

交楼前可免费转名

楼盘位于成熟社区内，生活方便设施齐全，步行5分钟到小学，开车5分钟上401高速， 1小时车程到市中心 Union Station，25分钟到滑铁卢大学， 35分钟到密西沙加。

*点击图片看大图*

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房屋翻建成本分析如下：

45呎Lot户型3100-3800平方呎--楼花$113万起

建筑成本（$200x3100呎=$620,000）

土地成本  $30万至$40万

总造价=$62万(建筑) + $30万(土地)=$92万

50呎Lot户型3500-4000平方呎--楼花$125万起

建筑成本（$200x3500呎=$700,000）

土地成本  $40万-$50万

总造价=70万(建筑) + 40万(土地)=$110万

翻建总成本已经是 $90万 - $110万，这样的豪宅，开发商才卖$113万 - $125万，因为自己建房需要大量现金，有很大的建筑贷款利息成本，按照10-20万的利息成本算的话，这个楼花比自己买地建房都便宜，绝对是值得投资。

2019年初交楼，270天内交15%订金，余额交楼时给。算下来不到$20万订金就能预定一间豪宅，非常适合投资。

尽快预约看样板房获取详细楼书和户型图，规划图，价目表。豪华样板房和样板社区在： 220 Tudor Ave, Oakville, ON L6K 2V5

国语热线：647-970-5168

楼盘由顶级建筑商 Fernbrook 打造：

Fernbrook 建成的别墅项目 "ROC" 

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