2018 年 4 月 13 日下午，海南全岛建设自由贸易试验区，建立自由贸易港。作为第二个提出建设自由贸易港的地区，海南可谓在建省、建立经济特区 30 周年之际迎来了最好的消息。随着而来的是繁忙的 30 天，『100万人才计划』、『最严房地产调控』等政策接连宣布。
而在此刻，海南的租房市场也悄悄的露出了它的锋芒。
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「壮士断腕」的海南
4月22日，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购，将整个海南最低买房标准设定在2年社保，并且取得不动产证5年后方可出售。这一通知，被大家戏称为「史上最严限购」。不少房产中介开始计划另谋生路。
其实，海南对于房地产要调控限制早有预告。在今年3月份的全国两会期间，
海南省委书记就表示，要用「壮士断腕」来形容过海南改革的气概，并以房地产行业为称，「海南不能成为房地产的加工厂，不能外面要多少我们就建多少」。同时委书记认为，海南绝不能让房地产无序发展下去。
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「断腕」后的海南，给自己造了一条大粗腿
在 4 月 22 日「断完腕」后的海南，立刻又在 5 月 13 日给自己造了一条「大粗腿」。
5 月 13 日，海南省正式发布《百万人才进海南行动计划》，提出到 2020 年吸引各类人才 20 万人左右；到 2025 年，实现「百万人才进海南」目标。不同于其他各大城市的「抢人才套路」，海南这次充分展现了诚意。
《百万人才进海南行动计划》提出，对大师级人才、杰出人才、领军人才，按人才层次和相应标准，提供 150 平方米至 200 平方米免租金、可拎包入住的人才公寓，全职工作满 5 年赠予 80% 产权，满 8 年赠予 100% 产权。其余的高层次人才，则发放 3 年的租房补贴，其中拔尖人才每月 5000 元，其他类高层次人才每月 3000 元，40岁以下全日制硕士生每月 2000 元，35岁以下全日制本科生每月 1500 元。
以海口市在 4 月 22 日发布的一份关于海口市公共租赁住房租金标准的公示（单位：元/平方米.月），以普通单身公寓 35 平米的面积计算，依据最高市场租金标准 19 元/平方米.月，月租金约为665元，海南的租房市场可谓是非常友好了。这一租金在杭州等新一线城市或许只能群租一个朝北的小单间。此外，根据线上租房平台显示，海南个人房源出租极少，而某些网租平台的特有的品牌公寓馆更是在海南这一城市并未显示。
▲ 图片来源：海口市人民政府办公厅
可以说，有了『百万人才进海南行动计划』的这条大粗腿后，海南完全可以摆脱过度依赖房地产。
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海南这条大粗腿到底有多粗？
在宣布『百万人才进海南行动计划』后，海南的房产商与中介也纷纷转型向长租公寓。
据网易房产不久前对三亚住房租赁市场走访调查来看，受年初房地产市场回暖及棚户区拆迁改造影响，自去年以来三亚房租价格涨幅明显，房客的议价空间较小。另外，限购政策也进一步挤压了中介行业的生存空间，新房业务纷纷下架，租房业务成了当前的主业。
租金上涨、供应增加的市场从整体看，三亚房租每年还是会「跳一跳」。《2017年三亚市居民消费价格运行分析》数据显示，受年初房地产市场回暖及棚户区拆迁改造影响，去年三亚全年私房房租同比价格上涨8.8%，自有住房价格同比上涨5.4%。
作为市场动向反应最灵敏的房企，由售转租，一方面是为了资金的快速流转，另一方面同样是出于对住房租赁市场的信心。并且，房产的限购将导致海南市场上一大批房源处于闲置状态，开发商为了尽快摆脱这一局面，必然会选择活力更强的长租公寓市场以盘活资产。
此外，海南省住建厅同银行签订协议，建立租售并举制度配套的金融服务。比如，开发企业自持一部分租赁住房而不得销售，会对企业资金带来一定压力，银行在这方面会对企业进行贷款优惠支持。
这样看下来，海南这条大粗腿有够粗的吧？
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这条大粗腿未来会更粗吗？
这次的『百万人才进海南行动计划』，引进的人才不外乎两种。「拖家带口」和「单打独斗」。对应长租公寓市场主要为两类产品，一类是家庭型长租公寓以及主打社交的单身青年长租公寓。
家庭型长租公寓，以海南目前房地产商积极由租代售的形势来看，可参考万科在北京的翡翠书院，提供良好的装修以及配套设施，让追求高品质生活的高精尖人才有满足其住房消费需求之处。
据了解，目前融创海棠湾项目在售总房款约为700万，70%的租金要在7天内缴纳完成，融创会和承租人签订长久租赁合同：「承租人如果在40年内转让租赁权，融创会在手续上予以配合。」700万的70%就是490万，租期40年，每年为12.25万，合每套房子月租金为1万。
而这与万科翡翠书院，「10年180万」的月租金相去不远。所以，为融创以及海南其他手持大量项目的地产商一个转变小建议：发展家庭型长租公寓。
另一款可能会走红的是主打社交的单身青年长租公寓。对于这些来自全国各地的青年来说，投身海南的建设，是工作；继续自己的提升，是人生。单身青年长租公寓通过提供公共空间、社交休闲设施，将对这群年轻人产生不小的吸引力。此外，长租公寓完善的房间设施将为这群初到海南的人才一份假的温馨感。
100万人才进入的客群条件、全省限购的房产环境、被迫转向租房市场的中介以及房企，以及《百万人才进海南行动计划》的政策下，海南的住房租赁市场相关因素，这一切都在欢呼积极支持住房租赁。今后的海南住房租赁市场只会越来越好。
但愿处在海南风口上的长租公寓，能够持续良性发展。毕竟海南长租公寓市场好，对海南才是真的好！
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