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导语 | 又传来一个大消息！银监会首度对楼市发声。
来源：资产管理圈综合自中金在线（ID：cnfol-com）、21世纪经济报道、央视新闻、新浪财经、lixunlei(ID：lixunlei0722）、黄生看金融（ID：fengyuhuangshan）等
10月21日，银监会召开三季度经济金融形势分析会，分析银行业运行情况，提出下一阶段工作要求。银监会党委书记、主席尚福林出席会议并讲话。
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10月22日，银监会官网发布中国银监会三季度经济金融形势分析会内容。
在风险管理方面，银监会要求银行业金融机构要持续提高风险管理水平。首先要“有扶有控”，有效化解产能过剩领域信贷风险。
其次，银监会还要求严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。银监会要求银行业“审慎开展与房地产中介和房企相关的业务”。同时要求银行规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域。加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。
之前刚公布的9月新增人民币贷款1.22万亿元，环比增加29%，超过预期。而以房贷为主的居民中长期贷款新增5741亿元，创历史新高。
在这个背景下，银监会首度对楼市发声，目的就在于严格控制进入房地产领域的资金，给楼市降温，避免楼市泡沫进一步膨胀。无疑也是告诉市场上的资金“楼市此路不通”，让资金进入其他领域！
那么，国家希望被堵在楼市门外的资金流向哪呢？通过昨夜曝出的3条消息或可一窥端倪！
“扫清屋子，再开门迎客”，要想资金进来，就必须先把市场中发现的一些隐患、一些漏洞给解决了。这里要说的就是股权融资市场，其中大家接触最多的也就是A股市场。就在昨晚（21日），一夜之间曝出了3条和监管新政有关的新闻，下面我们一条条分析，摸清监管层背后的思路。
大家对去年和今年年初股市大跌中曝出的“股市暴跌引发股权质押强行平仓风险”还有印象么？现在证监会正准备将这颗“地雷”摘除！
21日晚间，据21世纪经济报道记者从华南一家券商人士处获悉，10月20日证监会机构部为起草《证券公司参与股票质押式回购交易指引》向券商征求意见。该券商人士介绍，股票质押式回购交易规则将会有大幅度修改。比如:
1.将股票质押的标的证券限定为股票。原来在实际操作中，债券和ETF基金也可被用于质押回购。
2.质押比例超过50%的股票，不得作为质押股票。
3.要规范融资人和融资用途，不能给金融机构和产品融资。
4.资管产品中，单只股票的融资额与数量分别不能超过产品规模和股票数量的30%。
可以看出修改的目的一在于降低杠杆降低平仓风险，二在于让融资资金进入实体把企业做大做强，而不是单纯的在金融市场里滚雪球、赚差价。总而言之，就是为了抑制公司机构过度的投机，让这个市场可持续健康的发展，为慢牛储备条件。
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大家还记得去年股市大跌后，私募跌破平仓线而引发的赎回潮，导致股票抛售么？现在这颗“地雷”的爆炸的风险也将降低！
21日，中国证券投资基金业协会一口气发布了三份私募资产管理计划备案管理规范！除了加强风险监管、规范私募管理人的行为、限制结构化产品这些降低风险具体监管措施外，允许管理人以自有资金认购的资产管理计划份额先行承担亏损这一条最为受人关注。这一点也让私募管理人在遇到不可抗的突发情况时，有缓冲的操作余地。同时，这三分新规也是变着法子降杠杆。
同样是在21日晚上，股转系统突然发布《全国中小企业股份转让系统挂牌公司股票终止挂牌实施细则（征求意见稿）》公开征求意见的通知，明确对于未能披露定期报告、信息披露不可信等11种强制终止挂牌情形。
本周，国务院、发改委相继发文支持新三板发展，重提“转板”。新三板可以看做是连接A股市场和股权投资者之间的一环，一旦后续新三板公司可以转板创业板，那么就相当于多了一条在交易所上市的渠道。但还是那句话，在利好真正落地前，必须先扫清屋子。现在股转系统挂牌公司数量已达9216家，不能让里面的“老鼠屎”坏了这一锅粥，所以就有了昨夜的“退市”大招。
这两天，还有两个消息都指向了一件事，却很少人留意到。
第一个消息是，19日重庆又上央视《新闻联播》了，这次是因为创新融资助力实体经济。报道讲述了，去年璧山区政府从财政收入中拿出10亿元，联合社会资本100亿元，成立产业发展基金、股权投资基金，为社会资本挖开一条通向实体经济的人工渠。今年1-9月，重庆璧山区累计为实体企业融资30亿元，拉动民间投资超过200亿元。实体企业新增6658家，同比增长30%。
第二个消息是，彭博社21日的报道中国各地政府都在涉足风险投资行业，投入的资金总额达到3万亿元人民币。希望刺激生物科技、互联网和高端制造企业的发展，逐步取代阻碍经济增长的传统重工业。同时为当地创造更多就业，加快经济增长。
最近，重庆很火，为什么？因为在今年全国多地房价大涨的时候，重庆房价保持平稳，同时不依赖房地产却实现了经济的高速增长。这是怎么做到的？央视的这次报道，无疑给出了一部分答案，通过政府资金引导，成立股权投资基金，让社会资本流向实体经济、流向高科技和战略新兴产业。而从彭博社的报道中，可以看出，重庆的这种方法正被各地借鉴。
至此，我们可以大致摸清此次调控的思路脉络：
控制资金进一步流向房地产 →
引导资金通过股权投资流向实体经济、流向高科技和战略新新产业 → 规范、完善二级市场，为高科技和战略新兴产业公司上市创造环境 → 未来源源不断的高成长优秀企业带来股市的长期慢牛 → 降低经济对房地产的依赖度，转向新兴产业拉动。
通俗点说，也就是为进入“印股票的时代”做准备。那么是否就意味着现在就是进入股票市场的好时机？这不好说，但长期来看，或许是一个布局良机。而具体到个股上，对于那些不产生价值的企业自然不是利好。那么，具体到每个个人，我们应该怎么做呢？
瑞信董事总经理陶冬表示，作为经济学家，曾经提过小阳春，但是根本没有预见到这轮房价的飙升。错在哪里？错在将房地产按居住属性进行分析，看房屋库存、土地供应，看收入增长、人口结构。其实此时此刻的中国房市，那些因素都不重要。今天中国房地产，分析的切入点应该是金融属性，而非居住属性。
房地产金融化，是今天房地产市场的现实情况。房地产资产金融化，买方资金金融化，发展商资金链金融化，于是房价照其金融属性狂奔着，人性的弱点将其进一步放大，恐慌制造出新的抢购。
今天的中国房地产市场，乱象丛生，炒作遍地，杠杆突起，人心浮躁。错，不在买房人的疯狂，而在流动性的疯狂。
喜投网董事长黄生认为，之前的房价上涨，基本上是国内和国际上最投机的一部分钱进入了房市，这些资金非常投机，杠杆非常高，从深圳开始，到一线城市，到二三线城市，到处都是疯狂的资金。
严厉调控一出，这样一来，就使得这部分国内、国际投机性最强的资金，被套在中国房市顶峰了，只要严格执行这次调控政策，这些投机资金，恐怕多年难以翻身解套。
但是我们必须要明白，房价现象是货币现象，房地产泡沫的抑制，还需要货币政策的收缩，结束当前实质性的宽松货币政策。
如果继续让中国房市如此泡沫下去，到时候美联储一加息，中国房市泡沫破灭，国际资金高位套现走人，留下一地鸡毛。如今中国主动严厉调控，避免了一次被剪羊毛。
这些政策，保卫了中国的婚姻，保卫了城市的创新，保卫了中国的实体经济，否则任由房市泡沫发展，后果不堪设想。
从此，再见了中国房市，未来十年，安心做好实体经济吧，因为这才是中国的战略，这才是中国崛起的根本！
（本文观点仅供参考，不构成投资建议）
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