今天是2019年3月4号，星期一，
农历正月二十八。
观察、关注与观点，《现代财经-早读早分享》，一个有思想的财经早分享。
每日晨语
有多少残酷，你就该有多少坚强；有多少努力，你就会有多少光芒。累了，让心吹吹风；伤了，让梦醒一醒；痛了，让脚步停一停。世上没有不平的事，只有不平的心。不去怨，不去恨，淡然一切，往事如烟。美好一天从“淡然”开始！
周一，早安！
![]()
![]()
![]()
以下内容是由《现代财经》编辑部根据国内外财经类门户网站相关资讯编辑整理而成（总第1185期）。原创不易，敬请尊重。谢谢鼓励。
一、选题集锦
2018~2019蔡子微评《话题关注》第一次发布
问题、话题与选题：中国社会科学研究选题集锦
你还在为选题发愁吗？你还在为学术问题凝练困扰吗？你还在为课题申报找不到话题和素材烦恼吗？
不用急，2018~2019蔡子微评《话题关注》
2018~2019第一集正式发布
，内容涵盖问题、选题、话题与研究素材，涉及经济学、管理学、社会学是蔡子团队从2016~2018三年发布的500万文字材料，16000个选题中精心选出的代表性选题、话题和素材。选题可用于学术问题凝练、现实问题理论思考、课题申报和论文选题以及研究素材的现实证据。观察、关注与观点，是蔡子团队秉承的研究风格；趋势性、思想性、前沿性是蔡子团队关注的焦点，模式、范式与趋势是蔡子团队学术研究关注的重点。
根据本公众号所关注的焦点和话题研究分类，本次选题分为经济学、管理学、金融学、社会学、财政学、国际政治与贸易、产业经济、房地产经济八个模块。所有选题都来自于《现代财经-早读分享》2016~2018所搜集、整理与发布的推介内容。
从2019年开始，蔡子团队每一季度分四次发布每一学科最新选题100条。因为受微信公众号字数和篇幅限制，主版主要显示研究选题，副版不仅显示选题
还显示素材、问题与话题，感兴趣者可按公众号最底部的二维码关注后可以看到全部副栏目全部内容。精选纸本研究报告每半年由《现代财经》出版发布一次，感兴趣的可扫描《蔡子团队选题集锦群》，由于第一个群扫描进入的只能限制在100人。
现在再建第二个群，
感兴趣的读者可以扫描这个群进入：
选题发布预告
全部选题集锦在下一周日前全部发布完毕，选题发布时间安排如下：
2019年2月25日 （周一）产业经济学选题集锦100发布
2019年2月26日 （周二）管理学选题集锦100发布
2019年2月27日 （周三）金融学选题集锦100发布
2019年2月28日 （周四）社会学选题集锦100发布
2019年3月1日（周五） 国际政治与贸易选题集锦100发布
2019年3月2日 （周六）经济学选题集锦100发布
2019年3月3日（周日）
财税研究和房地产经济选题集锦100发布
敬请关注，详细内容在订阅公众号后可看道全部内容
2018~2019房地产经济值得关注的典型问题、话题与选题集锦50（第一集）
-
住房租赁市场的创新发展模式研究
-
房价调控的政府与市场博弈研究
-
社会阶层财富配置、投资逻辑与财富增长
-
市场无形之手能调控房价吗？
-
房地产调控如何做到有的放矢？
-
共有产权房住改革真的能平抑房价吗？
-
长租公寓的定位选择与盈利模式探析
-
房地产对中国实体企业的挤出效应研究
-
GDP
增长与居民幸福度关系研究
-
房子只是用来住的吗？产业发展与消费者需求整合分析视角
-
楼市调控的动因、逻辑与目标
-
租赁住房对商品房市场供求关系的影响？
-
白银时代：房企如何实现跨界、整合与升级？
-
“国家队”的租赁住房能带来规范效应吗？
-
为什么商业地产不愿意投资放款时间长的租赁市场？
-
物流地产的核心商业价值在哪里？——网络节点效应
-
营运资本对养老地产生存力的影响？
-
政府监管能否遏制市场欺诈行为？
-
房地产征税思路的转变与挑战
-
土地供应多元化的实施路径与模式
-
长租市场盈利模式探析
-
中国城市消费的空间分布与地区差异研究
-
规模经济下的中小房企生存模式研究
-
高房价对人才的挤出效应研究
-
资管分离模式对中国房地产商业模式的影响
-
“放了长线”的长租公寓真能“钓到大鱼”吗？
-
价格管控对中国房地产可持续发展的影响
-
宏观调控不断收紧的背后为何仍是难抑的购房热情？
-
返乡文化对中国房地产发展影响研究
-
房价持续上涨面前“漂一族”如何保持理性？
-
房地产的政治周期研究
-
房子的价值：位置对房价收入比的影响
-
地方政府财政收支对房企战略布局的影响
-
中国智能老龄化市场发展趋势
-
房地产税能否纠正“虚实”失衡的经济现象
-
房地产泡沫对社会迂回生产能力的消极影响
-
棚改资金能发放到何时？三四线楼市温度又能延续多久？
-
“房住不炒”时代的房屋供应体系如何完善？
-
城市分化与房价分化的作用机理与联动效应
-
中国房地产分层征税模式研究
-
如果房价没这么高，家庭杠杆率是否会这么飙？
-
共有产权能抑制房价吗？
-
金融创新与房租赁市场的可持续发展
-
房价趋势：城市规模的投资集聚效应
-
中国情境下“住房法”法律制度建设研究
-
房地产税发展史：从单一税种调整到体系之变
-
房地产发展与城市经济之间的关系--基于新增工作岗位视角
-
滞后的住房租赁市场——培育路径与模式探析
-
房产税：所有权与使用权之间的平衡
-
房地产调控：制度规制的负面的效应
二、房地产经济问题、话题与素材
1
、住房租赁类投资信托基金密集获批，租房市场趋向专业化。
近日，我国首单民企长租公寓储架式权益类REITs“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划”获上海证券交易所审议通过。专项计划储架式注册规模30亿元，未来将涉及10-15个长租公寓项目，获准在2年内分期完成发行，首期发行底标项目为旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与博乐诗服务公寓浦江店。（新华网）
蔡子微评：
租赁金融的春天已经来临。发展租赁住房类REITs有利于形成租赁机构多元化的金融结构，降低融资成本，有效盘活租赁住房资产，扩大住房租赁供给。
话题关注：住房租赁市场的创新发展模式研究
2
、北京二手房价连跌8个月跌幅15%，全年网签量降50%。
在一系列史上最严调控政策作用下，伟业我爱我家等多家机构数据显示，2017年市场份额占比超8成的北京二手房市场，交易量减半，成交价格连跌8个月，政策调控效果显著。“2017年，北京二手住宅网签136237套，比2016年的27万套下降50%。”中原、伟业我爱我家等多家机构数据显示了这一结果。（新京报(北京)）
蔡子微评：
今年以来，房价开始持续降温，不知是政策起了作用，还是人们的需求降低了，不管如何，售房比例的下降是不争的事实，具体原因恐怕只有买房的人才能最深有体会。
话题关注：房价调控的政府与市场博弈研究
3
、除了房子，中国最有钱的一群人还买了什么？
中金公司发布报告总结了高净值人士资产配置的变化：第一，现金及存款占比大幅下降，2017年中国个人可投资资产中现金及存款较上一年下降29%；第二，更多金融产品在资产配置中从无到有，银行理财、资本市场产品、境外产品、私募股权等4类金融资产的占比则显著上升。（第一财经网）
蔡子微评：
穷人存款赚利息，富人投资赚利润；穷人投资当下，富人投资未来。
话题关注：社会阶层财富配置、投资逻辑与财富增长
4
、楼市新动向！南京等三城释放楼市松绑信号？
刚刚过去的周末，楼市释放了新信号。兰州、南京、合肥等三地再度调整房地产调控政策，不是进一步加紧，而是在一定程度上放松了，并实行“一城多策”的调控政策。与2014年时楼市取消限购不同，今年所谓的“松绑”限购是局部的、有条件的，局部体现在郊区市场，有条件体现在松绑后附加了限售的政策。（北京晨报）
蔡子微评：
调控大潮过后，看谁能耐住寂寞？
话题关注：市场无形之手能调控房价吗？
5
、广州上海等地房贷利率又涨了，400万的房多还40万利息。
进入2018年，房地产市场出现“一紧一松”新格局。“松”的是，多地限购限贷政策的变化再次成为关注的焦点。而房贷“紧”的局面，则延续了年前态势。一套价值400万的房产，首付3成，贷款7成，按照20年进行每月等额还款，利率如果从8.5折提升到1.05倍，需要多支出40万左右的利息。（21世纪经济报道）
蔡子微评
：
政策松，追求的是公平；利率上浮追求的是效率，不管怎么调整，还是绕不开经济学的核心问题：公平与效率。
话题关注：房地产调控如何做到有的放矢？
6
、五城共有产权房开闸。供应住建部专家称，这些城市还会有。
进入2018年，北京共有产权房土地供应明显增加。截至目前，已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共有产权房。业内预计，共有产权房房价明显低于同一区域商品房房价，伴随共有产权房供应量的增加，城市房价有望进一步平抑。（中国新闻网）
蔡子微评：
目前房价上涨压力大的热点城市都是人口增长规模较快的城市，都应加大共有产权房供应规模。既可切实满足首次置业而购房支付能力不足家庭的住房需求，又可防止政策寻租、平抑房价、稳定住房建设发展。
话题关注：共有产权房住改革真的能平抑房价吗？
7
、北京：一些长租公寓陷入“赔钱赚吆喝”的境地。
中国证券报记者日前在北京地区走访发现，由于投资回报率低、资金回报周期长等原因，当地一些长租公寓甚至陷入“赔钱赚吆喝”的境地。业内人士认为，根本原因在于当前房企旗下的长租公寓普遍的低收益、长回报周期的商业模式。（中国证券报）
蔡子微评：
租客租不起，企业不挣钱，长租公寓叫好难叫座。想解决问题先认清自己：长租公寓的定位到底是什么？
话题关注：长租公寓的定位选择与盈利模式探析
8
、中国取代美国拥有最多千亿市值房企：前十名有7家是中国公司，万科夺冠。
得益于过去一年多的飙升，中国房地产股票市值大幅暴涨，千亿市值房企数量也大幅增长。最新数据显示，中国内地千亿市值房企已经增长到11家，中国香港千亿市值房企增长到8家。总数上，中国已经取代美国，成为全球千亿市值房企最多的国家。（证券时报网）
蔡子微评：
房产企业市值全球折桂，不知道是老百姓的喜，还是忧；不知道是实体企业的幸，还是不幸。
话题关注：房地产对中国实体企业的挤出效应研究
9
、广州首过2万亿，14个万亿城市GDP占全国1/4。
在日前召开的广州市十五届人大三次会议上，广州市市长温国辉所作的政府工作报告指出，预计2017年广州实现地区生产总值（GDP）2.15万亿元，比上年增长7%以上。这也是继上海、北京和深圳之后，中国大陆地区第四个GDP突破2万亿大关的城市。根据此前广州市社科院的报告，在经济总量上，广州可以进入全球城市前20行列，全球经济影响力相当于新加坡、以色列等世界中等发达国家。（第一财经日报）
蔡子微评：
总量越来越大是好事，但老百姓更关心是收入是否会上涨，就业机会是否会增多，生活是否会更幸福。数量、质量齐发展才能走稳、走远。
话题关注：GDP增长与居民幸福度关系研究
10
、人民日报：让房地产回归“住人”的商品属性。
“住房供地，政府将不再垄断。”日前，国土资源部负责人透露的消息迅速引发关注。据介绍，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。政府将不再是居住用地唯一提供者。（人民日报(北京)）
蔡子微评：
“天下大事，必作于细”，实现好的愿景永远离不开制度的精耕细作，城乡融合发展才不会成为一句空话。
话题关注：房子只是用来住的吗？产业发展与消费者需求整合分析视角
11
、70城楼市继续分化，警惕部分城市调控松绑冲动。
1月18日，国家统计局发布了2017年的楼市各项数据。到2017年末，70个大中城市房价涨幅出现扩大现象，年末市场的“翘尾”表现是推动房价回升的主要原因。一线城市仍然保持下跌，其他热点城市房价平稳，二三线城市和中西部城市成为主要的涨价区域。虽然房价变动幅度在合理区间，但部分城市松绑调控政策的做法需关注。（21世纪经济报道）
蔡子微评：不忘初心，方得始终。调控政策张弛有度、不断变化属正常，但房住不炒不会变，房地产市场平稳健康发展也不会变。
话题关注：楼市调控的动因、逻辑与目标
12
、上海首个国企租赁住房品牌发布，已首批确定17幅租赁房地块。
1月20日下午，上海首个国企租赁住房业务品牌——城方，由上海地产集团正式发布。与此同时，上海地产集团与临港集团、建设银行、国寿申润基金、中信证券、中国通服、阿里云等20多家企业组成的租赁住房建设运营生态合作联盟也宣告成立。这标志着，上海地产集团租赁住房业务板块全面启动。目前，上海地产集团已首批确定17幅租赁房地块，全部建成后可供应约2万套租赁房源。（证券时报APP）
蔡子微评：
老子说：“道生一，一生二，二生三，三生万物”。中国住房问题在党中央的领导下，目前取得的初步成果已经大大超出预期，而租赁住房的落地实施将会使百姓获得实实在在的好处。
话题关注：租赁住房对商品房市场供求关系的影响？
13
、2017年商品房销售量价创新高，房地产行业整合加速。
国家统计局日前发布的“2017年全国房地产开发投资和销售情况”显示，全国商品房销售面积首破16亿平方米，达169408万平方米，比上年增长7.7%；商品房销售额也首次突破13万亿元，达133701亿元，增长13.7%。未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大，中小房地产商要么是联合体量相近的企业做整合，要么是依靠金融企业，这样虽然可能失去对公司的控股权，但不会失去行业话语权。（新华社）
蔡子微评：
野蛮扩张时代终结，跨界整合时代到来。对于地产企业来说，如何把握跨界中的商机是值得深思的话题。
话题关注：白银时代：房企如何实现跨界、整合与升级？
14
、房东“国家队”：居无定所“终结者”？
房东坐地起价、中途变卦，被中介忽悠、吃差价……但凡有过租房经历的人大多会遇到这样的“闹心事”，而最让租房族烦心的莫过于“居无定所”的焦虑。如今，在国家鼓励住房租赁的政策支持下，各地政府搭建的住房租赁交易服务平台陆续上线。这些租房市场的“国家队”有望成为租房族焦虑的“终结者”。（经济参考报）
蔡子微评：
在购房的大市场背景下，租房是块短板。但是退而求其次，只要方便、合理、安全，即使是非市场主力，依然可以带来幸福与安定。
话题关注：“国家队”的租赁住房能带来规范效应吗？
15
、各地政府纷纷表态：发展租赁将为今年楼市工作重点。
本周起地方两会将密集召开。从安徽、南京等省市两会上传出的消息看，增加土地供应、优化供应结构，尤其是加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地2018年建立房地产市场长效机制的工作重点。发展住房租赁市场特别是长期租赁，对促进房地产市场平稳健康发展的长效机制具有积极作用。（上海证券报）
蔡子微评：
发展租赁地产，也就开启了民众与政府“盈亏共担”的房地产发展模式，政府从租赁交易、手续费，税收等手段收税，而不是从土地交易中获利。而商业地产，政府是不对购房者盈亏进行负责的，这是对风险和责任的两种不同选择。
话题关注：为什么商业地产不愿意投资放款时间长的租赁市场？
16
、万科的物流野心：收购普洛斯，全球布局计划。
收购普洛斯是万科物流迄今为止最大的突破，更是万科物流野心的体现。日前，普洛斯完成退市，万科与其他财团为收购普洛斯而设立的基金成为普洛斯权益的单一最大持有人。自此，万科的物流业务板块也形成了万纬物流地产（万科物流品牌）+普洛斯的格局，这也意味着万科的物流布局也走向了国际，万科的物流开发逻辑也正逐渐清晰。不过，在规模增长之下，物流地产的低周转、低回报也成为万科不容忽视的问题。（北京商报(北京)）
蔡子微评：
借助普洛斯在物流领域的资源和地位，万科无疑可以加快企业在该领域内的规模和布局速度，物流地产值得期待。
话题关注：物流地产的核心商业价值在哪里？——网络节点效应
17
、养老地产“成长”困局：面临投资期长、收益低等问题。
“房企做养老，不好做……”一位曾在北京某养老服务公司担任过项目负责人的从业者表示，养老地产有很大的潜力，但是也存在着相当多的问题。养老住区的项目不同于传统房地产开发。有业内人士表示，在日本，养老由政府扶植；在美国，则有医保、养老保险的覆盖，而在中国都不具备。在中国，如何制约房企将养老项目全部“地产化”是政府所面临的问题，而如何解决服务与盈利之间的平衡则是房企面临的困境。（新京报）
蔡子微评：
投资期长，收益率低这只是表面现象，只要中国没有收紧房地产信贷规模，这就不是问题。现如今，现金流远比收益率重要。
话题关注：营运资本对养老地产生存力的影响？
18
、多个部门称管不了一房二卖，法律窟窿让开发商可以任性欺诈？
近日，多位石家庄市民反映，他们在桥西区一个叫“望公府”的楼盘遭遇“一房二卖”。他们在2015年发现问题后，先后向房管、公安等部门求助，甚至将开发商告上法院，但没有一个部门能有效惩治开发商的行为。记者调查发现，已失联的开发商至少涉及10起“一房二卖”案件，涉案金额高达上亿元。（中国青年报）
蔡子微评：
开发商一房多卖，多个部门都无能为力，老百姓被踢来踢去，这种情形堪称不作为、不担当的“经典之作”。
话题关注：政府监管能否遏制市场欺诈行为？
19
、刘尚希谈房产税：从老百姓口袋里掏钱一定要说清楚。
中国财政科学研究院院长、研究员刘尚希表示，在减税的呼声很大，且社会对税的“厌恶感”越来越明显的情况下，把房产税定位为增加地方政府收入即“抓钱”，是不合适的。因而，为什么要征收个人住房房产税，一定要对老百姓说清楚，澄清征收房产税的目的。（中国经济报告）
蔡子微评：
对于收税，我们要向祖先管仲学习，不收人头税但收农具税，让税收在市场交易中被无形征收。
话题关注：房地产征税思路的转变与挑战
20
、租赁用地多元供应：打破土地垄断供应的实验。
集体用地因为土地价格相对较低，可以提升租金收益率，对于集体产权拥有者来说，也可以获得稳定回报，因此用集体土地供应出租房是多赢的政策。不过从目前来看，这更像是一种实验，尚未发展成熟。打破政府土地垄断仅限定在租赁领域，并没有涉及商品房领域。（21世纪经济报道）
蔡子微评：
所谓釜底抽薪，解决高房价根源在于土地制度的突破。仅限定在租赁领域，虽然口子开的有些小，但万事开头难，随着“实验”数据和经验的累计，会有更多新的进展。
话题关注：土地供应多元化的实施路径与模式
21
、抢占长租公寓：激进玩家暗藏心思，资本驱动规模战。
自2010年前后兴起的长租公寓，终于走到了“风口”上。“玩家”也从创业者发展到大型房企，其中不乏央企、国企等“国家队高级玩家”。据不完全统计，截至目前，全国TOP30房企已有三成以上涉足长租公寓，万科、龙湖、旭辉、保利等正加速布局。尽管行业人士都在私下坦言行业仍在探索期，但房企们早已纷纷立下远大的目标。（21世纪经济报道）
蔡子微评：
兵贵神速，先到先得？但随波逐流的无准备之仗往往过犹不及。美好“钱”景下的现实困境：资金沉淀巨大，收益率低，你熬得住吗？
话题关注：长租市场盈利模式探析
22
、二三四线城市消费快速崛起，增速超一线城市近1.5倍。
中国银联联合京东金融共同编制的《2017年消费升级大数据报告》今天发布，报告分析展示了我国消费升级发展趋势。从消费地区变化来看，二三四线城市消费快速崛起，增速超一线近1.5倍；2017年，二线与三四线城市增速达59%、58%，增幅显著高于一线及新一线城市，且增速优势不断扩大。（经济日报）
蔡子微评：
什么也逃不过大数据的眼睛。增速快说明可支配收入增多，消费人口基数更大、生活成本更低、生活节奏与闲暇时间更宽松。与一线城市相比，二三线城市往往具备更高的消费意愿与更大的消费潜力挖掘空间。
话题关注：中国城市消费的空间分布与地区差异研究
23
、“三巨头”1月销售额均破600亿，房企“规模之战”再升级。
2018年虽被房地产业普遍视为“小年”，但房企仍然迎来了“完美开局”。近日，上市房企纷纷发布2018年1月的销售业绩，大部分企业的销售规模实现同比大幅增长，部分房企还刷新了历史同期新高，其中，万科、恒大、碧桂园“三巨头”的销售规模均突破600亿。业内人士表示，房企2018年的销售目标普遍有不同程度上调，这意味着今年的销售压力丝毫不小于去年。（21世纪经济报道）
蔡子微评：
虽然规模并不是衡量企业优劣的唯一指标，但“无规模，无市场”、“无规模，无效应”，作为成熟市场，规模战是大中型房企不二的战略选择。“规模之战”还会不断升级。
话题关注：规模经济下的中小房企生存模式研究
24
、报告称59%人群有意返乡置业：回江苏盐城、苏州、南通买房人最多。
83%的有返乡置业愿望的人群，希望家乡的房产价格能够低于100万元，约76%的人希望所购的房子为三居室或四居室和别墅。就人群流入情况看，2017年返乡置业大省为江苏、广东和安徽，其中江苏盐城、苏州及南通三城返乡置业人数名列前茅。（澎湃新闻）
蔡子微评：
京沪深再好，那不是我的家，高楼大厦再雄伟，掩不住浓浓的乡思。当高昂的房价和艰难的就业打消我未来的诗和梦，回家，也许是最好的选择。
话题关注：高房价对人才的挤出效应研究
25
、部分城市加快土地供应，溢价率平稳。
2018年1月，9个城市土地出让金超过100亿元，杭州、北京均突破400亿元。济南、福州、苏州等1月土地出让金超过100亿元的城市较上年同期涨幅均超过10倍，土地供应出现加快态势。业内人士表示，土地出让规模扩容，溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位。（证券时报·e公司）
蔡子微评：
如果溢价平稳，那么呼吁多年的公募REITs就具有实行的可能性。2018年是否是中国公募REITs的元年？
话题关注：资管分离模式对中国房地产商业模式的影响
26
、长租公寓背后的“假大空”：市场空间没那么大
。长租公寓的“玩家们”，正打算从风口期中挖掘商机。但在长租公寓市场快速发展的当下，其中一些“玩家”仍然比较浮躁，出现了“浮夸风”：市场空间没那么大，数据有点自娱自乐；运营签约间数“浮夸风”，夸大运营规模；运营签约间数“浮夸风”背后的资本诉求。（澎湃新闻）
蔡子微评：
这是最好的时代，这是最坏的时代，这是智慧的时代，这是愚蠢的时代。虽然造势凶猛、浮躁浮夸，但长租公寓市场仍处于前期投入阶段，前路漫漫，能等到最终的赢利点，还是要靠资本撑腰。
话题关注：“放了长线”的长租公寓真能“钓到大鱼”吗？
27
、机构：历史上逢8年份易出黑天鹅，小心房地产泡沫。
狗年恰逢2018年，而在历史上逢8的年份都容易出黑天鹅，比如说98年的亚洲金融危机，08年的全球金融危机。18年会不会有危机？这个谁也不知道，但是从年初全球股市的大幅震荡来看，今年的黑天鹅可能也不少，要警惕房地产泡沫，用低库存的逻辑，大家可以去买工业品、买茅台，唯独不能买房！（凤凰网财经）
蔡子微评：
当价格足够高时，需求量就会变成负的，所以中国的房价既不能太高，也不能太低。只要价格在大家的接受范围之内，需求就能保持稳定，中国的房地产泡沫也就能得到控制。
话题关注：价格管控对中国房地产可持续发展的影响
28
、新年房地产平稳开局，一线城市成交量环比下降33%。
2018年的春节楼市没有了往常的喧嚣。中原地产研究中心统计数据显示，自春节假期的前一周开始，热点市场就进入了休假模式。2月上旬，一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，其中，苏州环比降幅达八成。三线城市方面相对稳定，成交量环比下降9%。（经济参考报）
蔡子微评：
房地产市场改革还在摸着石头过河。政府：不断调控摸索长效机制；企业：砥砺奋进与困惑彷徨并存；民众：买还是等举棋不定。不论各方如何思虑，长期而言，房地产市场的健康稳定发展，还要依赖良好的市场环境与机制。
话题关注：宏观调控不断收紧的背后为何仍是难抑的购房热情？
29
、春节楼市一二线城市全面暂停，在外打拼游子回家买房。
“赚一线城市的钱，买二三线城市的房，已成为越来越多在外打拼游子的选择。”中原地产首席分析师张大伟说，返乡置业群体主要分两类，一类是为了让父母生活得更好，在城里购买一套房；另一类则是为了投资，虽然一线城市买不起，但也不能让钱闲着，觉着买了房才安心，索性在老家买一套房保值增值。（经济参考报）
蔡子微评：
一线城市楼再高，那是人家的，和自己无关，自己能做的，就是挣一线城市的钱，买二三线城市的房，为父母行一份孝，为子女留一份财，为自己漂泊的心安一个家。
话题关注：返乡文化对中国房地产发展影响研究
30
、扬州房价持续上涨：有人后悔没早买有人仍觉房价低。
这个春节，“隔壁老李”突然说，“我后悔了！”老李后悔的原因要从两年前的春节说起。那年他坚定地认为，老家扬州是一个三线城市，城市规模小，外来人口少，居民收入水平也比不上大城市，在老家买房不如在大城市买。结果，这两年扬州房价的上涨幅度完全超出了他的预判，以致发出感慨。（每经网）
蔡子微评：
此一时彼一时，刻舟求剑、守株待兔都是留给保守人的教训。房价变化下业界百态：透支自己绑架全家现象严重：有价无市，空置、积压楼房遍地都是；房价虚高严重脱离大众收入；该买的，买的起的基本都买了；炒房团已觉得彼此都赚不到对方口袋的钱，如不降价最终的脱手对象也是炒房团。一部分90后00后不跟着节奏跳舞，不想当房奴。
话题关注：房价持续上涨面前“漂一族”如何保持理性？
31
、重点关注！7大信号逼近中国楼市。
与2017年的喧嚣不同，2018年的中国楼市充斥着危机。比如，房贷利率上浮，购房成本不减反增；暂停抵押贷，切断楼市资金通道；部分地区楼市泡沫已有破裂征兆等等。对比环京楼市，在国内所有存在类似情形的城市，都要有所警醒：危机已经到来。（中国经营报）
蔡子微评：
这些危险的信号，既有市场层面的，也有政策层面的，更有大政治周期变化的因素。风雨欲来风满楼。不论来自于哪一方，都意味着，楼市要发生变化了！
话题关注：房地产的政治周期研究
32
、合肥楼市阴跌一年普降15%，房企贴着成本卖楼。
2016年的合肥楼市涨幅全国第一，可谓赚足了眼球，然而严厉的调控，到2017年迎来了市场冰冻，2017年合肥新房成交量同比下跌73.78%，坐了一场过山车。开发商面临的是高地价带来的苦果，为了回笼资金，甚至不惜贴着成本卖，而随着供给量的增加、需求量的减少，市场供过于求的压力，已开始倒逼某些房企低价开盘跑量。（华夏时报）
蔡子微评：
美国的房子可是自由交易的，为什么纽约曼哈顿中心的房价一直上涨？真正决定房子价值的不是政府，是市场，更重要的是位置，如果你真的明白其中的原理，就会考虑：哪个城市，什么地段的房子值得购买。
话题关注：房子的价值：位置对房价收入比的影响
33
、房企开年打响土地争夺战：热点转移中西部。
开年以来，规模房企投资速度不减，新增货值集中度与销售金额集中度基本持平，用以保证日后企业的销售得到充足的“粮草”供应，未来仍为规模房企的天下。同时百强房企的投资路径逐渐“西进”，重庆、武汉、郑州、西安这类城市越来越受关注。（21世纪经济报道）
蔡子微评：
转战中西部，一个不可忽视的隐性因素就是地方财政收支状况，一旦处于赤字，地方政府就会加大土地供应，对房价形成压力。
话题关注：地方政府财政收支对房企战略布局的影响
34
、日本“幽灵小镇”警示中国：老龄化让房价永远不再回升。
英媒称，日本越后汤泽是一座迷人的山城。但它也如同一个缩影，体现着日本乡村经济面临的挑战：糟糕的人口结构。据地产经纪们估计，这里有75%的公寓都是闲置的。近30年前达到顶峰的那轮住房和建筑泡沫的规模之大，意味着此地以及日本乡村其他地方的房价可能永远都不会回升了。随着人口老龄化和向城市迁移，即使当初并没有供过于求，需求量也在减少。
蔡子微评：
到2050年全亚洲将会有9亿多老年人，而智能老龄化在未来的亚太地区将会有很大的拓展空间，至于房子，就让它随风而去吧！
话题关注：中国智能老龄化市场发展趋势
35
、全国人大新闻发言人：目前正在加快起草房地产税草案。
十三届全国人大一次会议发言人张业遂在发布会上表示，房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。（证券时报APP）
蔡子微评：
房地产税正在来的路上，征收只是时间问题，正在为自己拥有多套房子而窃喜的“房奴”们该清醒清醒啦。
话题关注：房地产税能否纠正“虚实”失衡的经济现象
36
、财办副主任：房地产领域有泡沫，不能主动挤破。
全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民今日在接受北京青年报记者采访时表示，房地产特别是二三线城市的房地产存在泡沫，我们要做的既不是去挤破它，也不能继续让泡沫撑大。我们要发展房地产的长效机制。杨伟民表示，房地产领域的风险是防范金融风险的重要方面，应该有足够的重视。（北青报）
蔡子微评：
不论对于国家还是个人，房地产投资追求的是时间维度上的平衡消费，如果泡沫破了，国家或者个人就很难再有能力进行迂回生产，而一切都有可能回到解放前。
话题关注：房地产泡沫对社会迂回生产能力的消极影响
