房价又按不住了，炒房客根本没把“房住不炒”当回事儿！
7月份，房价上涨城市数量增加，涨幅扩大，70个大中城市新房价格中，有55座城市环比上涨，较6月份的44座的范围有所扩大。路透社报道，7月份70个大中城市新建住宅价格环比涨幅又开始回升，平均涨幅为0.4%，相比之下6月份平均涨幅为0.2%。
二手房价格更真实。二手房同比价格下降的城市7个，上涨的城市63个，最高涨幅为13.8%；环比价格下降的城市7个，上涨的城市59个，持平的城市只有4个，最高涨幅为2.1%。
冰冷的数据背后是火爆的房地产市场，排队抢房、全款买房屡见不鲜，公积金买房的人根本进不了售楼处的门儿。
一二手房价倒挂 调控政策加码
被逼无奈，南京、上海、长沙、成都、武汉，杭州等城市“摇号”买房。深圳、上海、南京、东莞、惠州等城市，精装修费用捆绑搭售，拉关系、茶水费再次盛行……这跟香港以前的炒楼花是一个道理。
谁让房地产市场一二手房价格倒挂，投资者买到就是赚到呢？
链家研究院数据显示，2018年一季度，全国多个城市的一二手房价格“倒挂”，不少热点城市新房价格低于同区域二手房价15%-30%。这说明，一手房价是扭曲的。
房地产市场重燃之际，投资者要保持冷静，调控在加码！
房地产税已经有大体框架？
房地产税、长租公寓等房地产长效机制正在加紧推出。
4月8日，原财政部财科所原所长贾康表示，房地产税应该征而且可以征，但要坚持调节高收入的原则。推出后的一段时间里面，大家会调整自己的预期和行为，房地产市场不排除向下的一轮调整。4月16日，《法制日报》报道，目前房地产税法草案已有大体框架，正向各地征求意见。
今年关于房地产税的说法愈发具体，房地产税的修改速度，大概率会超过市场预期。
虽然说全国限购、限价、房地产税等政策的实施并不等于房价下跌，但是我们相信这次楼市调控政策会延续，房地产市场会受到越来越严厉的管控，跟股市一样是政策市。
房子的强投资属性，赚的是交易价差，这要求房价短期内大幅上涨，并且跌幅不能超过首付比例，否则像股市一样，投机客的杠杆会被打爆，然后出现抛售潮，甚至导致楼市崩盘。监管当局不得不衡量一下调控政策的影响。
楼市强投资属性已经绑架了经济，让楼市屡次陷入“调控-疯涨”的怪圈。现在，国策是“房住不炒”。
我们现在要把一些钱投入未来的房地产市场赢利模式，摒弃房子的投资属性，押注房子的居住属性。
不求房价上涨 就看租金回报
问题是，从哪下手呢？租赁是一个可以预见的市场，既有政策的支持，又能解决住房问题。
2016年12月初，链家研究院在《租赁崛起》的报告中指出，目前中国房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年，将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。
租赁市场获得政策背书，2015年以来，住建部、国务院等机构出台支持租赁住房的政策，未来发展住房租赁市场将是一个机遇。
房企、 房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场。截至2017年底，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计达300多个，管理房间数量超过200万间，全国排名前30位的房企，已有1/3进入长租公寓市场。他们在做长线布局。
长租公寓赚的不是交易的钱，赚的是经营的钱，是租金回报率。
别看现在房租低，机构赌的是未来，中国一定会发展租赁市场。大城市年轻人跟德国人一样，租房就行。
租金回报率没有房价涨得快，但也在上涨。
据房天下租房网的数据，从2017年2月到2018年2月，全国17个城市房租价格整体上升，年均上涨8%-10%。其中，旅游城市由于短租行业兴旺，涨幅最明显，三亚涨幅领涨17城，涨幅高达27.3%；其次是一线重点城市如北京和上海，涨幅分别达到25.9%和19.5%。涨幅居前十位的城市依次是：三亚、北京、大连、石家庄、上海、南京、南昌、西安、深圳、青岛。
万科自持租赁房项目——万科翡翠书院也将启动预租，项目房屋10年租金 10年180万，要一次付清，万科针对的是高端租客，但也等于押注北京的租金会快速上涨。
饱暖思旅游 商务客满天飞
这种模式也能赚到房地产的钱
房住不炒，人们开始在旅游城市和大城市赚租金回报，还有一种模式，做酒店业。
现在中端酒店那么发达，为什么？因为中国人要旅游，因为租金会上涨，也因为可以赚经营的钱。
在酒店行业中，中端酒店最有前景。
中国中产收入阶层崛起，支付意愿大幅提升。饱暖思旅游，思文化。2016，年国内游客高达44.4 亿人次，入境游客1.38亿人次，大众旅游和商务群体需求庞大，人数越来越多，中端酒店需求大幅提升。
2016年，我国有限服务酒店总数达到24150家，同比增加2669家，其中中端酒店2342家，增长幅度高达33.91%；经济型酒店增幅才10.52%，共21808家。中端酒店增幅是经济型酒店增长幅度的近四倍！
图片来源：视觉中国
中产阶级是出来放松的，要寻求性价比好的中端酒店，商务客出差累得跟狗一样，也需要性价比好的中端酒店。不能让大家住小县城级别的招待所吧。
目前国内住宿市场约有40-50万家的单体住宿单位，其中中端酒店2万余家（含星级中端酒店），占全部住宿单位的比重只有5%左右，而低端酒店占比高达85%。这样的出差，显然太不美妙。
发达国家中产收入阶层数量多，中端酒店规模就十分庞大，占将近一半的市场，美国高端、中端和经济型酒店的客房数量呈现一个橄榄型，比例约为3:5:2；欧洲也高达73:27。大家不住豪华酒店，但住的是小巧精致、服务到位的中端酒店。
近几年来，中端酒店代替经济型酒店的呼声不断变大
，华东和华南中端酒店的整体出租率超过78%，平均投资回报周期在4.5年左右，投资回报率超过10%。维也纳国际酒店总量达489家，全季350家，丽枫酒店237家，体量的不断扩大昭示着中端酒店的庞大潜力。据调查，亚朵酒店的投资回报率达到12.19%，位居所有品牌的第一名，而桔子水晶11.9%和全季酒店11.62%也是让人印象深刻。
中端酒店跟长租公寓不同，不用等租金上涨后才能获得良好回报，靠经营也可以获得收入，前提是，要经营得好。
图片来源：视觉中国
这就为普通投资者提供了一个绝佳的投资机遇——切入中端酒店投资区。
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