一个冷知识：
“西二旗和望京之间，大约有一分钟的时差。”
时常有朋友问：“五百万，北京买哪儿。”具体点的还会加一句：“北边儿”。
关于码农区，我回答的最多的是：融泽嘉园国风美唐新龙城公园悦府领
秀
慧谷。对于这些名字，相信后厂村的村花们一定不会陌生。
结合最近的行情，我把这几个小区又撸了一遍。再加一个金域华府。
它们位置就是这样的～都在五环外，走八达岭高速还要收费，不过地铁挺方便。
汇总一下：
融泽嘉园、金域华府、新龙城：
13号线龙泽站 回龙观站
国风美唐：
8号线霍营站 回龙观东大街站
13号线霍营站
公园悦府：
8号线平西府站
领
秀
慧谷：
8号线朱辛庄站
昌平线朱辛庄站
我们来回顾下行情（数据来自公众号“撸房价”，这个真是越来越好用了）。
请注意横坐标时间轴，几个楼盘上市的时间不同。
总结几点：
1.最贵的金域华府的同期涨幅表现最一般，不过人家的历史最高价也是第一名。
2.最便宜的融泽嘉园，同期涨幅是最好的。
3.成交越少越“抗跌”，说的就是金域华府。因为成交少砸盘也少。
4.越新的商品房，报价和成交价之间的空间浮动越大。比如公园悦府和领
秀
慧谷，一方面是小区还有新盘开出，拉升了老业主们的心理价位；一方面也是成交量样本相对少，容易出现大的方差。
5.其实大家涨幅都差不多，三年两倍左右。三年年化25%。
再来个加上成交量的图，数据同样来自公众号“撸房价”。
上面体现价格的只是小区均价，让我们再具体一些：
换个角度说就是，租金回报率提高了很多：）
这是霍营地铁站出来的样子，love is love
首开的品质，有熟悉的朋友都明白，可以说是差强人意。
我最早看美唐的时候还没有下房本，当时也巧，一连看了三套毛坯，业主都是同一个人，就在首开工作，可以说是很有眼光了，美中不足是户型欠佳。
在码农区，500万这个临铁次新刚需盘的定位，没有什么太好的户型。新龙城的这个算好的了：
新龙城呢，是回龙观这片儿最早的成规模的商品房小区（带电梯）。在这篇文章所有小区里是最早的，06、07年盖的。二手市场很成熟了。
虽然外面看起来有点像河北，但往里面走还是可以的：
领
秀
慧谷是这篇文章六小强里位置最往北的，a、b区是限价房，c、d区是商品房。周边配套还有待进一步开发。
这是领
秀
商品房的一个同户型成交价对比，今天说的这几个盘，
目前价格离最高点都有10%＋的回调。
领秀限价房的户型，倒是很适合出租。
领袖限价房和商品房小区的画风还是不太一样的，下图是领袖商品房。
限价房小区，生活气息浓郁很多，您懂的。
来看融泽嘉园，这小区和别的不太一样的地方是，二类经适房，需要多算税。以93平南北两居户型为例，到17年10月的成交分布是下面这样的。近几个月基本还维持在这个水平，但，有小幅回温态势。
融泽和金域华府毗邻，与海淀隔街相望。
之前我看网上有人讨论，说，融泽是西城定点回迁，居民都是老西城人，有里有面，和其它那些郊区回迁农民上楼的小区比，居民素质高多了。我当时苦笑，大家都是五环人了，还何分彼此呢。但是港真，融泽房子和整体还是不错的。
之前我在网上也看到过一些渠道，说能有比市场价每平便宜一万多的价格买融泽的路子。我心想这便宜一百多万呢，特意问了一下儿，结果怎么着呀，就是通过运作，你先买一平房（形式上），然后把你划成回迁户，你再搬进融泽。
我算了一下儿这个手续费和资金成本，合着全下来也便宜不了一百万。
我这从去年三月拖着看到今年三月，每天就算哪怕在家躺着，也能“省”出这一百万出来了。
对比这前后一年的成交价。在北京，也出现了这“早买一年房，一年全白忙”的情况。
前些日子我又问了下可以运作融泽的那哥们儿，说早卖没了，那个你自己住合适，房本儿下来的特别慢。
