8064套！上周杭州市区（不含富阳）新房成交创下年内新高，环比上涨91.8％。
从每日签约可以看出，6月28日至6月30日每天的签约量均突破1300套，其中6月29日签约2293套，同样创下年内单日新高。
从成交前十榜单中可以看出，大部分为住宅项目，其中25000元/㎡以上项目占5席，成交主力偏改善，其中融创玖樟台成交232套，签约34481元/㎡，夺得市区签约冠军。
随着成交量的放大，库存出现大幅度下降。
据中国指数研究院统计，6月25日，杭州市区（不含富阳）住宅库存为38194套，而到了7月2日，住宅库存仅为33322套，一周库存下降近5000套。
要知道，市区住宅库存最高峰可是突破过10万套的，而现在住宅库存不及最高峰的三分之一。
如果按照2017年上半年47288套的住宅去化来算，当前住宅库存去化周期仅为4.2个月。
与之对比的是，今年1月1日到4月1日，市区（不含富阳）住宅库存从47499套减少到40909套，库存下降6000余套用了将近3个月时间，而后4月到6月中旬，杭州市区住宅库存一直来非常稳定。
一周住宅库存下降近5000套，主要是大量已售未网签房源的释放。
据不完全统计，虽然年中一波释放签约，但依然会有近5000套房源没有完成网签。
因此严格意义上实际库存要少得多，去化周期更短。
虽然当前库存与高峰期无法相提并论，绝对去化周期也不可能一样，同时，下半年还有新增的供应量产生，由于目前新房库存少，房价又被限，因此楼市出现了买热门楼盘需要验资、拼关系、付全款等怪象。
很多人都会把当前库存与2010年对比，要知道，2010年4月中旬，主城区住宅库存仅为3600余套，触底回升后，库存出现了长达5年的攀升，到2015年9月，主城区住宅库存突破4万套，是低点的10倍。
这样的攀升主要得益于楼市政策趋严，成交量持续低迷，同时2009年与2013年大量的土地供应，让市场出现供大于求的局面，从而造成杭州房价5年阴跌。
而当前主城区住宅库存为11580套，楼市成交依然在高速运转，虽然当前土地出让会增加供应，但面对土地市场现房销售加自持的火热场面，3年内可供应量屈指可数。
虽然2016年出让土地会产生供应，但面对当前的去化量，依然是杯水车薪。
因此说，当前库存与2010年库存的背景是不可同日而语的，而2016年住宅土地出让主要集中在钱江世纪城、未来科技城与市中心等热门区域，而临平、下沙、九堡与万达板块等区域出让地块有限，这是造成库存结构性不平衡的一大原因。
这一点从2017年土地市场上可以得到印证。近月，下沙与临平土拍创下区域地价新高，一定程度上是这种结构失衡的表现。
目前这样的效应也传导到了二手房市场，据透明售房网显示，3月伊萨卡国际城成交均价为13428元/㎡，到了5月成交均价更是达到16131元/㎡，短短两个月时间上涨了20.1％。
业内人士分析指出，短期内，楼市调控政策不会松，只会更严。从目前供求关系来看，当前新房住宅库存趋紧的局面不会有太大改变。
黄磊
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