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买房的时候，最高的原则是什么？我们应该跟着谁走，防止被谁抛弃？
楼龄对房屋价值会构成什么样的影响？高层小区、多层小区命运是不是各不相同？高层小区真的会像坊间流传的那样——在使用20多年之后，逐步沦为贫民窟吗？
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今日正文：
今天（9月11日），下面这段“疯抢茅台酒”的视频在网上走红：
据报道，这是9月9日贵州贵阳第八届中国国际酒类博览会上出现的场面。当时展会提供了一批折扣价的茅台酒，每瓶只要1500元（市场价1800元），每人限购4瓶，于是出现“疯抢”的场面。
据称，最后工作人员请来武警筑成人墙，才维持住秩序，当时有“近万人”排队购买茅台酒。
其实不仅在贵阳是这样，在全国很多地方，普通装的53度飞天茅台酒（500毫升）也都“一瓶难求”。
但茅台的股票就没有那么抢手了。上图是近期的走势图，可以看出自从6月中旬茅台创出历史最高点，总市值突破1万亿元以后，一直比较低迷，目前的市值只有8100亿，相当于股价打了8折。
于是我们看到这样的“异象”：茅台股票打8折没有人要，但普通装的飞天茅台酒不加价你是买不到的。偶尔遇到打折，就会出现“万人哄抢”的危险局面！
为什么会这样？
最大的原因是：茅台酒的价格受到了管制。由于价格偏低，所以需求旺盛，普通装的酒你根本买不到，都被经销商或者一些大资金囤积了。
如今的茅台，跟房子非常像，简直就是难兄难弟；而茅台酒厂，则跟开发商非常像。它们都很贵，都很受欢迎，但名声都不太好。大家在强烈需要“茅”、“房”的同时，还竭力丑化它们，认为它们是“娘炮”或者“红颜”祸水，代表着中国经济的旧时代，阻碍了新时代的到来。
所谓“茅房”这个词汇，就是这样来的。
既然茅台和房子名声都不好，而且大家都需要、都热爱、都抢购，所以必须限价。
而正因为限价，所以抢的人更多，抢购场面更加火爆，而“正人君子”们更加不齿。
不过，“不齿”归“不齿”，当每个中国人要送礼或者要请客吃饭的时候，能想到的最高规格里，唯一能统一意见的恐怕只有茅台酒。至于吃粤菜还是法国大餐，去哪个餐厅，一定是百花齐放的。至于酒水的极致，如果选择中式，那一定是茅台。
所以，一切痛斥“茅房误国”的人，在自己经历或者设下的最高规格的宴席上，一定是喝着茅台，而十有八九是要谈谈房子这个话题的。
这就是臭豆腐效应。
疯抢茅台，或者疯抢新房子，不仅仅是因为限价。第二个重要原因是——货币超发、通胀上扬。
上图是国家统计局刚刚公布的CPI，可以看出已经连续3个月反弹，站上了2.3%。
根据统计局的数据，8月份蛋类价格上涨10.2%，影响CPI上涨约0.06个百分点；鲜菜价格上涨4.3%，影响CPI上涨约0.11个百分点。此外，医疗保健价格上涨4.3%，交通和通信、教育文化和娱乐、居住价格分别上涨2.7%、2.6%和2.5%。
我喜欢把CPI称为“穷人指数”，因为它最关系民生，它的波动直接影响基本生存。当CPI连续几个月达到或者接近3%，央行一定会引导利率上行。而如果通胀跟经济下行压力一起来，则会出现可怕的滞胀，让货币政策“左右不是”。
为了刺激经济，广义货币M2已经开始反弹，上个月是8.5%的同比增速，估计年底有可能重返两位数。在这种时候，通胀预期会加强，这就会带来涨价的预期。
货币在增加，楼市被按住，则热钱一定会炒作白酒、葱姜蒜这些东西，历史上已经多次出现了。
所以，抢购茅台，还传递了民间“通胀预期”上行的信号。
既然钱多了，房子不让涨，食品副食品国家也一定会管控，为什么资金不进入股市？原因也很简单：缺乏信用。
当金融资产缺乏信用的时候，其实就是电脑里的数字，如果蒸发了，连一张废纸都留不下。A股就缺乏信用——你永远不知道上市公司内部发生了什么，他们是不是转移了资产，故意做低或者做高了利润；或者高价购买资产的时候，是不是“内外勾结、洗劫上市公司”。
更何况，股市是高度敏感的市场，在美元加息提速、中美博弈的背景下，不确定性更高。这时候，大家更喜欢看得见、摸的着的资产，或者说透明的、实物的资产。
而茅台酒，如果确定是真酒的话，其实是具有硬通货性质的。
我们不妨回顾一下茅台酒的价格历史。
根据公开资料，1987年，国家核定的零售价为128元/瓶；1988年，国家核定的零售价为140元/瓶。1990年—1999年，53度茅台酒的零售价格在200元/瓶左右。
可以看出，在改革开放的第一个20年里，1瓶茅台酒大部分时间的价格相当于一个普通城市居民的月收入，高的时候甚至相当于一个家庭的月收入。
如今1瓶普通装53度飞天茅台的价格，无论是1500元还是1800元，都显著低于一个普通城市居民的月收入。而且，今天的“城市居民”群体远远超过了80年代。所以，供需矛盾一定会非常突出。
其实，茅台酒的价格完全可以放开。白酒市场是充分竞争的，管制价格没有意义。管住一些特殊人群，让他们不敢喝“白送的”、“别人请的”茅台酒，才是关键。
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