需求：商品房销售面积、销售额
同比增幅持续回落
图：2011年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速
数据来源：CREIS中指数据，国家统计局
2017年1-10月，
全国商品房销售面积
为130254万平方米，同比增长8.2%，增幅较1-9月收窄2.1个百分点；
销售额
为102990亿元，同比增长12.6%，较1-9月收窄2个百分点。其中，
住宅销售面积
为112244万平方米，同比增长5.6%，
销售额
为85532亿元，同比增长9.6%；
办公楼销售面积
同比增长28.2%，
销售额
同比增长20.2%；
商业营业用房销售面积
同比增长21.4%，
销售额
同比增长27.9%。
供应：商品房投资增速小幅收窄
房屋新开工连续4个月同比下降
图：2011年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速
数据来源：CREIS中指数据，国家统计局
房地产开发投资额同比增幅小幅收窄。
2017年1-10月，
全国房地产开发投资额
为90544亿元，同比增长7.8%，增速较1-9月收窄0.3个百分点，其中，
住宅开发投资额
为61871亿元，同比增长9.9%，增速较1-9月收窄0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%，与1-9月持平。
图：2011年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
数据来源：CREIS中指数据，国家统计局
全国房屋新开工、施工、竣工同比增幅均持续回落。
2017年1-10月，
全国房屋新开工面积
为145127万平方米，同比增长5.6%，增幅较1-9月收窄1.2个百分点；其中，住宅新开工面积为104125万平方米，同比增长9.6%，较1-9月收窄1.5个百分点。
全国房屋施工面积
达75.2亿平方米，同比增长2.9%，增速较1-9月收窄0.2个百分点；其中，住宅施工面积为51.5亿平方米，同比增长2.8%，较1-9收窄0.1个百分点。
全国房屋竣工面积
为65612万平方米，同比增长0.6%，增速较1-9月收窄0.4个百分点；其中，住宅竣工面积为46559万平方米，同比下降2.7%，降幅较1-9月扩大0.8个百分点。
资金来源：到位资金同比增幅持续收窄
自筹资金同比由负转正
图：2011年至今全国开发企业到位资金同比增速及2017年1-10月各项资金来源同比增速
数据来源：CREIS中指数据，国家统计局
2017年1-10月，房地产开发企业
到位资金
为125941亿元，同比增长7.4%，增幅较1-9月收窄0.6个百分点。具体来看，
国内贷款
为20798亿元，同比增长20.2%，增幅较1-9月扩大0.7个百分点；
利用外资
为125亿元，同比增长1.6%，增幅较1-9月扩大0.7个百分点；
自筹资金
为41086亿元，同比增长0.8%，增幅较1-9月扩大1.1个百分点；
其他资金
来源63932亿元，同比增长8.2%，较1-9月收窄2.2个百分点。其他资金来源中，
定金及预付款
为38632亿元，同比增长14.8%，增幅较1-9月收窄2.1个百分点；
个人按揭贷款
为19586亿元，同比下降1.0%，较1-9月收窄2.3个百分点。
2017年1-10月，在开发企业的各类资金来源中，
国内贷款
占比为16.5%，较1-9月下降0.3个百分点。
自筹资金
占比为32.6%，较1-9月提升0.0.4个百分点。
利用外资
占比为0.1%，较1-9月持平。
其他资金
占比为50.8%，较1-9月下降0.1个百分点，其中，
定金及预付款
占比为30.7%，较与1-9月提升0.1个百分点；
个人按揭贷款
占比为15.6%，较与1-9月下降0.1个百分点。
需求方面，商品房销售面积、销售额同比增幅持续回落。供应方面，商品房投资增速小幅收窄，房屋新开工连续4个月同比下降。资金来源方面，到位资金同比增幅持续收窄，自筹资金同比结束连续8个月负增长，首次转正。展望未来，十九大再次强调“房住不炒”主基调，短期内调控政策不会放松，投资需求的减弱促使住房回归居住属性，商品房销售面积明显回落；一二线城市成交量持续处于低位，三四线城市后劲不足，累计同比逐月回落，对全国房地产市场拉动作用减弱。长期来看，长效机制加快建设，租赁政策先后落地，市场将逐步回归理性，预计未来市场量价将保持稳定。
更多内容请查看
房天下产业网
http://fdc.fang.com/
或关注
中国指数研究院官微
