上海救市效果分析

上海发布了救市政策，效果会如何？

一、给资格

1、家庭社保满5改为个人满3

这条政策预计会在6月带来5000套的成交增量，依据是上海限购很严、上海有刚需给资格就会买，之前外环外单身限购放松证明了这两点。

2、离婚三年内追溯取消

不知道是出了政策约满的还是之前就约满了，这条政策代表着房票可以有很多

3、赠与限购取消

这条政策也代表着房票可以有很多。

4、二胎家庭可以多买一套

这个影响目前不好评估，待观察

5、企业购买70平内2000年前老房子取消限购

利好没学区高租售比的纯粹老破小，出这个政策是为了让民间力量来促进以旧换新，但公司买卖房产的各种税是不小的问题，效果待观察。

综合来看， 限购政策放松力度是超预期的。

二、“给钱”

1、首付降低到20%

这条是超预期，以后首套买房就是5倍杠杆，很刺激。

2、降息至3.5%

低于预期，利率是最重要的，降息就是真给钱，目前看真给的钱并不多。

3、提升公积金额度

家庭最高192万，这条政策利好低总价房产，240万的房子，首付48万，可以全部公积金贷。