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以下为正文：
大数据迁徙图：逃离北上广，他们竟然去了这里！
大数据迁徙图
来自米宅米宅
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本文转载自：90度地产（dc90du）
作者： 艾普大数据
最近几年，“逃离北上广”成为经久不衰的热门话题。除了高房价和子女教育问题，逃离理由还有雾霾引发的健康问题、户籍门槛带来的不公平感等等。
实际上，长期以来作为“人口抽水机”的一线城市，已隐现人口拐点迹象。据官方统计数据，2015年北京城六区、上海城区常住人口均由正转负，去年北京城六区常住人口再度同比下降3%。
随着一线城市人口疏解工作步入深水区，“逃离”不仅是主动告别，也包括了被迫离去。逃离者到底都去了哪里？为此，艾普大数据调取了2017年第二季度全网移动用户全生命周期的海量数据，进行了深入解析。
艾普大数据对“逃离北上广深人群”采用了如下定义：从北京、上海、广州、深圳离开后，迁徙至省会城市或热点二线城市，并在该城市驻留超过两个月的人群。
从北上广深人群迁徙图和北上广深人群流入城市TOP10图可看出，逃离一线城市的人群，主要流向了重庆、杭州、成都、厦门、苏州等地。
图1-北上广深人群迁徙图
图2-北上广深人群流入城市TOP10
| 重庆成最受青睐城市
除了反映从北上广深逃离人群整体流向的迁徙图外，艾普大数据还针对北京、上海、广州、深圳四大城市，分别研究了其逃离人群流向城市的分布情况。
图3-北京人口流向城市TOP10
图4-上海人口流向城市TOP10
图5-广州人口流向城市TOP10
图6-深圳人口流向城市TOP10
图7-人口流入TOP10城市人口来源和弦图
从图3-图7可以看出，在流入城市中，重庆对北上广深流出人口均具有较高的吸引力，流入总量占比最高，成为最受逃离人群青睐的城市，其次为杭州、成都、厦门、苏州、南宁、南京、长沙、武汉等。从整体上来看，逃离人群流入地区仍以周边潜力城市为主。
这些城市大部分为我国GDP万亿俱乐部成员（GDP超过万亿的城市），经济发达，就业机会多，被誉为“准一线”城市。
| 幸福指数高于一线城市
到底是什么吸引“逃离北上广人群”流入这些城市？
房价和就业是已知的最关键因素。尽管本轮楼市上行周期房价涨了不少，但相比北上广深，大多数人口流入城市的房价仍相对较低，“置业梦”更容易实现。
以2017年1月为例，据中国房价行情网数据，人口流入TOP10城市的房屋均价分别为：重庆7431元、杭州21821元、成都8808元、厦门38897元、苏州15418元、南宁7535元、南京24936元、长沙7675元、武汉14381元、西安7152元。
这些城市工作机会也不少。近几年，随着金融、互联网、通信等产业的迅速发展，世界五百强企业纷纷抢滩二线潜力城市，创业氛围、总部经济等直追北上广深，催生出大量高学历、高技能人才就业岗位。
图8-人口流入TOP10城市及北上广深拥堵指数、平均通勤时间、人均消费对比
图7清晰地反映出，在人口流入TOP10城市，除了房价低、工作机会较多以外，还拥有城市拥堵指数低、通勤时间较短或消费水平相对低等优势。上述因素综合在一起，意味着在这些人口流入城市工作和生活，人们的幸福指数要高于一线城市。
| 逃离的究竟是哪些人？
图9-北京流出人口年龄分布
图10-上海流出人口年龄分布
图11-广州流出人口年龄分布
图12-深圳流出人口年龄分布
如图9～12所示，逃离北上广深的人群中，26-35岁、36-45岁这两个年龄段的人最多，占到总人群的66.01%～77.21%。他们正值年富力强、为事业打拼的年纪，同时也是面临安家置业和子女教育等问题的一群人。因此，在留守一线和奔赴二线之间，他们必须做出选择。
| 逃离后买房还是租房？
在逃离人群中，有很大一部分人是对北上广深（尤其是北上深）高不可攀的房价感到绝望。那么，来到新城市，他们是选择买房，还是租房？
通过对逃离北上广深人群在移动终端对房产的关注行为（包括但不限于搜索、浏览等），艾普大数据对逃离北上广深人群在新落脚城市的居住情况做了初步分析。
为了更准确地反映逃离人群对居住需求的趋势性，在逃离人群关注行为的基础上（图13标注为地理逃离），艾普大数据叠加分析了有逃离意愿人群关注行为的大数据计算结果（图13标注为移动关注）。
图13-“逃离人群”在流入城市的居住情况
图13告诉我们，逃离人群在流入新城市后，有买二手房意愿的占比55.18%，有买新房意愿的占比40.68%；有租房意愿的占比为43.62%；也就是说，多数人有意愿在新落脚地买房，实现安家置业梦。
然而，居者不易。随着本轮房价普涨，很多人口流入城市的房价也都创下新高。对于刚毕业不久、又无法啃老的年轻人，买房是一个艰巨的任务。带着置业的希望先租房，或许是更加务实的选择。
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小区：海洋之星
建面：92平方
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楼层：12层
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是否有照片：有
资产年限:10年左右
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渝北区核心地段
面积：84平方，正规两室两厅
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本地客贷60左右，外地客贷50左右
客户佣金两万，税费自理
楼龄：2013年
楼层：33顶楼
电梯房，精装修，
交通：出入方便，小区大门外就是轻轨站三亚湾，明年2月开通，周边配套设施齐全
房八:聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
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房十一:长安皇都
观音桥商圈，黄泥磅轻轨站附近长安皇都
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可以自住一层出租一层
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不满两年，有增值税，税费自理，佣金2万
房十二:融景城锦峰
中高楼层 建面145 精装修 4室2厅2卫 有三年租约，月租金5000，完全租低贷。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……
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小区：佳华世纪新城D区
楼层：10/15
户型：4房+保姆房
面积:178平
楼龄：2001年
售价：135万
单价：7500
佣金税费赎楼过户等共12万。
大四房两厅加保姆房，大阳台，大厨房，采光佳
只接受全款客户（公司可垫资），再抵押可贷出90万左右。
部分基础装修好，花小几万可做凤变冰改造，公司可提供一条龙服务
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房十四: 亚太商谷（低首付）
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房十五: 龙湖.春森彼岸
江北嘴，北滨路，品质大楼盘，地铁站在小区门口，金融中心隔一条马路，此小区地段绝佳，北滨路上的品质大盘，引领重庆房价上涨的核心地段，（龙湖.春森彼岸），建面104，才卖187，可贷100万，首付87万，后期费用8万，市场价值200，精装修，正看江，看得懂的来。看好了是引领重庆房价上涨的核心楼盘。年底通轻轨后，春森彼岸的房子能涨到25000一平
房十六: 中渝国滨城
渝北区加洲商圈新牌坊中渝国滨城，地铁口物业，周边配套设施完善，建面64平，售价90万，单价13000多，该楼盘目前市场价17000左右，旁边恒大加洲城开盘价18000，此房带租约2700每月，还有两年到期，重庆户口首套房首付24万，贷款66万，外地户口或二套房首付32万，贷款58万，税费自理（中介费2W）
