还记得当年“逃离北上广”的概念一出来就得到了大家的热烈响应，这其中的原因不言而喻，毕竟帝都魔都房价不菲且雾霾深重，实在不宜居住，尤其是对于家里有老人和孩子的人来说，“逃离北上广”也是逼不得已的选择。
近来，越来越多的人选择在海南买房，确实，良好的空气质量，再加上阳光和沙滩，对于终日受雾霾折磨的人来说是非常具有诱惑力的。
这篇文章的作者同样也是深受其害，最终通过亲身调研敲定买下了海南澄迈一间小小的房子，张大妈在这里买房经验整理出来，献给诸位值友~
需要声明的是，非托，和任何楼盘没有经济利益。图片除地图和注明外均为实拍。此外，资料收集有限，在论述中不正确的地方，欢迎值友在评论区指出~
▲某楼盘售楼处的澄迈县地图，标识出交通枢纽，景点和楼盘
海南房子投资划算吗？
海南的房子经历过涨跌涨，目前处于中间偏上价位，比起两年前涨了一些，但比起最高点还没到，总体涨势偏缓，在明年经济形势不明朗的情况下，买房增值，不是特别划算。
我记得任志强有次问答活动，有个年轻人问要不要再海南买房投资，任志强回答，比起北上深一线城市，海南投资房产收益低，他建议投资首选一线城市。但是他仍然认为在海南投资房产是增值的。
你家的利用率高吗？
在海南买房最大问题是，利用率低，一年住四个月就不错了，很多人家可能只住一两个月。而如果是年轻人，可能也就过年7天有机会去海南。这样情况下，很多朋友都觉得租比较合适。
如果是为了自己未来退休后度假？算了吧，到时候再买吧。买了不用，等于浪费。出租又麻烦，没人帮打理，大部分度假房都是闲置。
买给老人？可以考虑。这里说下我为啥想买。我父母非常喜欢海南冬季的气候和海滩，虽然他们也说家里经济紧张，不买算了，但是还是反反复复去售楼处，不时提及想此处养老的好处，想每年都多住一段。讲真，能让父母高兴，是我买房的最大动因。首付不过是一辆车的钱，我爹不开车，索性买房让他开心。
对于我家而言，利用率相对高，预计每年11月-来年3月，父母要住四个多月。此外，租房不太好租到合适的，尽管大包小包托运过去，但很多器具不全，父母老派人，也舍不得买，他们租的房子，说实话，挺简陋的，我有些不忍心。
▲海南四处可见这种显示牌，基本上都pm2.5值不上30……
有人考虑买房给小孩躲避雾霾？一般父母舍不得和孩子分开，除非是孩子对雾霾特别敏感的（我有个朋友孩子哮喘，一点辙没有）；而且小朋友入园后就很难在海南长呆。
所以单纯为了小孩，也不划算。我家的小男孩胃食管反流，进入秋季就发作，一天只吃几口饭，北京儿童医院跑了四五次，也没啥好办法，医生就说不要冻着。所以考虑接下来冬天也到海南上幼儿园。
因此，为了老人和孩子的舒适，我就把买房可以提上日程。这也算刚需吧。我和朋友们交流，他们也基本相同情况，老人或者老人带孩子过去过冬的，就买房意愿强烈，单纯投资，意愿不强。
▲长辈带着小孩子在沙滩漫步，这是他们最喜欢的休闲
有朋友做邻居吗？
看似无厘头的问题，但在实际生活中非常关键。过年在海南，我家的年夜饭是和另外两家一起吃的，一家是我妈妈在大队公社的同事，另一家是我爸爸邻村的老乡。就这么神奇，这两家人是在小区里散步时碰到的。。。。
所以，年夜饭还是很热闹的，三家都是祖孙三代，相互发红包。娃娃们闹闹嚷嚷，长辈喝酒聊天，中间一辈刷刷手机。初一还去我爸的几位老战友家拜年，他们都是在这个小区或附近小区买的房。
平时大家相互借车，约着喝茶，帮忙看娃，平添不少方便。
听说我爸爸想在这个小区买房，他从前的两个战友立刻请他帮忙在此小区买房，就是为了扎堆。人是社会动物，在异地，长辈们希望有朋友能相互照应，心理上也会更有安全感。
我大学的同学组织了一个XX大学海南买房团，抽了二百多人，打算在三亚买酒店式公寓，除了团购，也是为了扎堆。
▲我父母租住小区的小区，最近不断有朋友托他们在澄迈看房买房。
海南买房最主要的两个地方，三亚和海口，最近儋州市、文昌市也有不少人去买房。说下利弊。
三亚
优点——无敌海滩，动人美景，冬季如夏，白天基本25度以上，热起来就可以游泳。一个字，爽！解放军北京总院与三亚分院301医院A类医保报销互通，北京人民有福了。
缺点——有些偏僻，基础设施不够发达，物价高；最重要的是房价高，基本两万多了。
万宁
优点——东海岸，无敌海滩，动人美景。房价不高。
缺点——不发达，偏僻。和三亚之间和隔着陵水呢。
海口
优点——还凑合的海滩，冬季如春，温度20度左右比较多，比较宜人，房价低，市区一万多，周边不到一万，医疗设施比较完善。俩字，舒坦。
缺点——冬天经常会有寒潮，温度在跌到10度左右不是梦，又没有暖风空调，分分钟冻成狗。琼州海峡海水不清澈，污染比较重，海滩不够诱人，冬天戏水也不是特别容易入戏。
文昌
我叔叔在那里买的别墅，自云非常好，他买时也不贵，海景很赞。交通很便利，从美兰机场去无比方便。具体没考察，不发表意见。
儋州
我朋友在那里的恒大海花岛买的，又转手卖了，总体评价，太偏僻。我查了资料，貌似这地方未来建设重要港口。海花岛是很酷的楼盘，但配套和入住率上来，无论如何要三五年。价格8500左右，海花岛。
我父母很看重医疗条件，因为担心娃娃和他们自己突发疾病，毕竟是常住。此外他们觉得三亚冬季还是略嫌热，经常需要开空调。
此外，生活便利，交通方便也是他们看重的。他们倾向于在海口附近买房。当然，决定性因素是我买不起三亚的房。
相对于老年人，我身边有钱的年轻朋友，大都倾向于三亚买房。
海口市区的房子不错，生活方便，但是海滩普通，市区也嘈杂。我父母明确表示不想在市区居住。而且价格一万往上，我还是很难买起，于是锁定海口西边的澄迈县老城镇。
看一下海口的地图（上图），澄迈县的老城区离海口市区不过20公里，开车走滨海大道（沿海绕远）半小时就进城了，走南海大道更近。海口火车站和海口南站都在澄迈老城区附近，大约五公里远。
未来琼州海峡跨海大桥就在澄迈县道伦角，离老城30公里，海口的秀英港也搬到了离老城区10公里外的马村港。交通方面，澄迈老城算是很便捷。需要强调的是，澄迈县县城离海口很远，只是老城镇离得近。
还有一点，澄迈号称长寿之乡，附近的一个村里有很多百岁老人。据说是水质好，我觉得基因问题，因为我看了那个村的族谱，好多人很年轻就到了外地，仍然长寿。（我们去逛了那个村子，还真遇到一位，老人自云106岁，他拉着娃娃的手，说了好多祝福的话。因为娃娃出生后多病多灾，得到老人的祝福，我爸妈高兴坏了。）
最重要的是——房价，老城区普遍房价，精装修在6000+，毛坯5000+，小区差的可以到4000+。我算了算，买个70平的两居，50万不到，贷款六成，首付20w不到，我咬牙借钱似乎能借到10万，交首付还是很有希望的。
当然，我觉得美兰机场附近也不错，交通最便捷，但是那边房价已经高了，就没有考察。
对于穷人，可选择的地方并不多。与其说我选了澄迈老城镇，不如说我也没有其他选择。人家买辆车，我交个首付罢了。
补充一点，是上上图中我做了标记的盈滨半岛，简直是海口附近的沙滩的颜值担当。温柔的细沙，浅浅的沙梁，国安训练基地和一个帆船训练基地都在这里，风起时，百帆竞渡，景色绝美。
▲盈滨半岛的海景，这里是海口最美的海滩。而且人不多
这里还是介绍下澄迈的几个知名楼盘。因为蛮多朋友问起来这些楼盘。有些不是老城镇的。
富力红树湾
▲富力红树湾，楼盘绕海湾，虽然是阴天，但仍然美得不要不要
离老城镇20公里，开车半小时到。小区最有特色的是围绕红树湾湿地保护公园而建，公园不算大，但是景色很美，低矮的红树林沿海湾蔓延，无限的生机。
▲红树湾小区的道路，绿化非常漂亮
小区非常大，以低层别墅居多，建筑、绿化，房屋设计都很时尚、高档。小区还有希尔顿逸林酒店，及高尔夫球场。因为围绕海湾而建，所以海景无敌。
价格，高层公寓7k-8k。销售很火爆，小户型没剩几套，售楼小姐不理我。我非常喜欢这个小区，但是这里交通不便，父母不会开车，他们不太喜欢这里。
碧桂园美浪湾
▲网图，非实拍
位于澄迈大丰镇，也是一个很大的小区。到老城镇16公里左右，在老城镇与红树湾之间。欧洲风情建筑，小区本身很漂亮。价格7k左右。
特点是温泉，有个碧桂园酒店，住的大都是看房客。因为不靠海，所以没太多好玩的。地理位置虽然紧靠高速，但配套较差，购物要靠商业街，生活不是很方便。
恒大御景湾
▲恒大御景湾入门处，楼盘上挂满了售楼的红色标语，楼盘很大，新开盘的有好几期
这是我父母租住的小区，位于老城镇上。重点介绍下。
小区本身没有红树湾和美浪湾高档、精致，但在老城镇仍算是最好的小区之一。小区全部是而是多层的高层公寓，没有别墅。
密度高于前二者，但从大城市过去，还是会被大块的绿地、人工湖和儿童乐园感动。建筑外观设计比较美观，楼内部设计装修都比较大气。户型从50-120都有。
▲游乐园滑梯区，还有沙坑和秋千区，小区内有三个这样的游乐园，小朋友非常喜欢
小区最大的优势是位于老城镇上，离镇上最大的农贸市场大概1公里，步行，骑自行车都方便。镇上的农贸市场价格不算便宜，但贵在新鲜，很多当地人提着一小篮子自家菜地的青菜或是鸡蛋就来卖。买菜不要太方便，我爸妈每次去买菜都忍不住买很多回来。
▲老城镇菜市场一角，蔬菜和土鸡蛋都非常好吃
小区北侧的几栋楼临小海湾，有海景可看，最初几期的房子临着南海大道，交通便利，无海景可看。需要注意的是，楼盘离海湾还隔着个小村子，所以不是真正的开门即大海，而且内海湾没沙滩，都是泥巴。要去海滩，需要到三公里外的盈滨半岛。
小区门前有5路公交车，通往海口市和澄迈县，以及北侧的盈滨半岛。基本半小时一趟，最晚到晚10点。小区每天往海口的恒大御景湾发班车，很多居民坐免费班车去海口逛街。
顺便说一句，海口的恒大御景湾紧邻大海，无敌海景。就我的感受，交通没法和海口市比，但对于长期居住的老人，公共交通算是够用。出租车比较多，春节时很难打到。平时滴滴打快车很方便，从海口市中心到这里，25公里，快车80元。
这是个平民小区，而且河南买家居多。小区里洋溢着河南话……价格在7k左右。入住率在澄迈算是最高的新楼盘之一了。我观察了下夜晚亮灯的房间，冬季平时有十分之一，春节期间达到五分之一，甚至四分之一。春节期间车满为患。
▲小区门口有几家小卖部，小菜摊，小区居民在此坐着聊天逗娃。椰子7元一个，小朋友们超级喜欢
说说非常重要的一点：入住率！如果你是最近就要住，尽量买入住率高的小区。有入住率才有靠谱的物业，才有商业配套，才有一切！
御景湾小区物业非常贴心，平时电瓶车上门接送老人。修个水电也很及时。还组织业主举办了文艺演出，烟火晚会。
缺点，地势低，非常低，比旁边的南海大道低了好多，但没有因为台风被淹过，因为比海边的村子还高了好多呢。此外，没室内游泳池。有配套幼儿园，但没有开园。
▲上图，春节期间，在路边拍的四季康城等小区的照片，可见有的小区几乎全黑，有的小区人气不错。下图恒大御景湾的入住率，拍摄的楼位于小区最外侧，入住率偏低，中心部分入住率可达五分之一以上
盈滨半岛的别墅们
半岛上的楼盘主要以别墅为主，也有少许高层。除了个别尾房8k左右，基本高层公寓都在1w左右，别墅2w+。这里的小区坐拥无敌黄金海滩（和恒大的泥巴海湾完全不是一个概念），出门就是细腻沙滩，无垠大海。
而且，去海口有一条宽阔少车的海滨大道，油门踩到底，20分钟杀到海口市中心。离海口火车站6公里，离海口国际会展中心12公里左右。
我非常喜欢这个半岛的别墅，虽然买不起，但是仍然去溜达了，搜了搜资料，结合我自己看房的经历，给大家都放上来。
▲买了别墅，就可以坐在家里看帆船了
目前盈滨半岛在售项目11个，别墅现房的仅有3个，分别是半岛壹号、远洋华墅、鲁能海蓝福源，这些项目部分别墅在500万以下，远洋华墅甚至低至259万/套。
远洋华墅位于盈滨半岛中段，是房价最便宜的别墅，均价15000元/平，入户庭院赠送面积是所有户型中最大的，小院子120平左右。缺点是在别墅内无法直接看海，需要走出园林到沙滩才能看到。
半岛壹号是盈滨半岛最大的旅游建设项目，独栋别墅围绕海滩建造，第一排别墅从窗台就可以看到大海。其他排的别墅错落而建，在楼上景观视野良好，不影响看海。
主推户型为182—978平不等，均价26000元/平。最低总价为500万/套，毛坯交房。是半岛最贵的别墅了。我爸爸一个前同事前两年在半岛壹号买了别墅，花了300多万，如今赚了一倍了。半岛壹号位于澄迈与海口交界处，此前归澄迈，现在据说已经划归海口。这里去海口也是最近的地方。
▲搜房网上找的半岛壹号别墅图
鲁能海蓝福源位于盈滨半岛靠西段，拥有内外双海资源，在别墅楼上可以看到海景。独栋别墅主推238-274平户型，均价19000元/平，最低450万/套。
项目优点在于温泉入户，足不出户就可以享受到SPA生活。我家小朋友平时很爱去这个小区，每次离开时都恋恋不舍，我很耐心地告诉他们：喜欢这里今后自己赚钱买吧，你爸妈是买不起了。
▲搜房网上找的海蓝福源别墅图
盈滨半岛黄金海滩中最美的一段（沙滩最长，沙粒最细，还有狭长的沙洲），旁边有北京国安的训练场和帆船训练基地。这一段目前被中信集团把地圈起来了。我只想说，有钱的朋友，上！
▲中信别墅项目前的海滩沙洲，一个游客站在沙洲上，仿佛站在海中央
老城镇其他小区
除了恒大御景湾，老城镇上还有四季康城，天赐上湾，海湾雨林一大波小区，可谓小区挨着小区，密密麻麻。我考察了四五个。
这些小区有些地理位置更好，临海，或者离镇中心更近，或者地势更高。但一个问题是，开发商比较小，小区建筑质量不高，楼房密度高，小区设计也比较土。价格大都精装6k-7k，毛坯便宜点。如果想买老城镇，不如多看看，我个人比较喜欢天赐上湾和金手指。
▲海湾雨林小区，园景也很清新，但楼内部设计比较小气，走廊非常窄
在海南买房前要做什么准备？
最好能在你想买房的地方先租住几个月，你才知道这里是不是适合你。
如果没有时间，那就去知乎搜一下，在海南买房的惨痛教训，我记得好多帖子。很多人买房后，住了俩月，才发现问题，比如周围天天烧槟榔，pm2.5堪比帝都；又比如公交车少，父母生病很麻烦；又比如小区入住率太低，特别寂寞，没有商业……
二套房首付多少？
相信大多数海南买房人士都不会是首套房，部分如我这种打肿脸充胖子的还要贷款！所以，首付多少当然很重要。
2015年前，海南二套房首付是6成，15年3月，根据国家政策调整，海南对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。也就是四成首付。
买新房还是二手房？
海南新房一把一把，二手房不是那么发达，而且很多人没时间淘。新房税低，没精力的话，建议新房。
▲夜晚仍在建设的楼盘
海南房子老化快？
海南高温，暴晒，台风多，房子老化理论比内陆快。所以还是建议买新房。
海南房子漏水多？
没错。我查了海南报纸的报道，“省建筑防水协会调查和中国建筑防水协会调查均显示，海南房屋漏水比例高达70%。”
海南省建筑防水协会调查，目前海南全省漏水房屋的占比在70%。该协会会长赵江洪表示，中国建筑防水协会调查海南房屋漏水的比例也是70%。
“客观地说，海南自然环境‘三高一多’高温、高湿、高盐、多台风，以及紫外线强这些因素都造成防水材料明显比内地城市容易老化，寿命短得多。”省住建厅人士坦言。
2011年4月，海南省建筑防水协会曾组织会员企业对海口、琼海、三亚等地37个建筑工程进行了防水工程的质量抽样调查，涉及防水施工面积100多万平方米，其中不同程度的渗漏占调查总数的86.5%。
3年前的调查中，外墙渗水的房屋大多是老房子，新房屋的渗水和漏水主要是设计不合理、施工不当、市场监管薄弱、使用假冒伪劣材料等。
所以，想买房的骚年，听我一句劝，不要买顶楼。我爸自作主张买了顶楼（平均一平米便宜10%），在我劝说下，退了。没过几天，他就遇到一位买了顶楼的老乡，那个老乡拉着我爹的手说，千万别买，头两年一点事没有，第三年就漏了。虽然现在防水材料好，很多顶楼可能三五年的都不会漏水，但是，还是保险为好。还有就是海南夏季暴晒，顶楼极热，当地人常住会忌讳这点，所以顶楼价格低很多。
不要买海景房吗？
我咨询了海南当地的同学，他表示当地人觉得临海比较潮。而离海3-5公里被认为是最受欢迎的地带。但是喜欢海景房的当地人也不少，海景房仍然是比较贵的了。外地人一水喜欢海景房就是了。
有一点比较令人欣喜，海口冬季的海边没有腥味，海风也不潮，非常舒适。因此对于候鸟购房者而言，海景房自然棒棒哒。
海口楼盘需要搭配室内游泳池？
想在最寒冷的12月、1月、2月在海口游泳，你需要室内游泳池。很多海口的小区只搭配有室外游泳池，不得不说是个遗憾，澄迈恒大御景湾也是。
但是也不是绝对，这几个月里的温暖日子，温度可以达到30多度，不少人都下海游泳了，小区游泳池也热闹异常。傻帽如我，居然没涂防晒霜出门走了一遭，回来自然是晒褪了皮。
在海南，冬季必须每天都涂防晒霜！
▲春节期间我父母租住小区的游泳池，孩子们玩得很开心
在海南看房怎么最方便？
自驾。最好能开着小车绕岛一圈，看看各个城市。我元旦自驾选的是一嗨租车，因为比较便宜。一嗨在海口机场对面有个24小时取车点，下飞机就开车走，回来时候机场还车，还省了打车去澄迈的钱，非常方便。
价格方面，平时租车和国内很多旅游城市价格差不多，不过春节比较贵，一周要三四千元。但是就这样，租得晚了还租不到！特别提醒，春节到海南自驾，租车要趁早！我春节就是因为租晚了，最后不得不在pp租车上租了一辆更贵的，车况也很差的私家车
……
元旦时在一嗨租车非常顺利，因为定的车被租掉了，租车小哥给我换了一辆租金更贵的车。而且是全新车，只跑了60公里，还挂着临牌。但是很不好意思，我把它剐蹭了一大块。
特别感谢还车时的眼镜小哥，我一如既往踩着点到机场，剐蹭处理非常快，我扔下车钥匙就跑，小哥还追我好久，把我预交的停车费还给我。
▲一嗨租车的小白车，忘记什么牌子了，很好开，但没有倒车雷达，咳咳，导致我一屁股撞了花坛
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