5月黄金期已过，看回广州楼市，最深切的感受就是（暂不评论手段如何下），317、330双杀政策的力度和杀伤力已经360度无死角的展现在大家面前：
4月广州一手住宅成交暴跌49%
五一黄金周，广州遭遇最冷三天
开发商不让卖，购房者没货买等
而如今，广州二手房成交数据出炉，结果也让人震惊。因为短短一个月时间，广州二手房成交尽然暴跌了57%！
网易数据中心的统计显示，4月份整月，广州二手房网签量为8688套，虽然这个数量比4月一手住宅要高，但比起3月份20320套的网签数据来说，这个四月二手成交整整缩水了11632套，成交暴跌了57%！
而且，这还是今年来，广州二手数据首次跌破万套以下。
一句话概括，今年4月广州二手市场冷得可以。
广州链家研究院院长 周峰
严格上说这个网签量还不足反映整个宏观政策调控之后的市场表现。因为330政策的一个表现的可能还会有一个滞后性。有部分的4月前两周的网签还是3月下半月真实的成交，它有一定的时间差在里面，接下来的5月份的第一周或者是第二周的前半周的网签才是4月份下半月的真实的成交量。
不过，如果就我们自己公司促成的二手交易量，天河、番禺、白云区在4月份的成交都是比3月份大概减少28%-30%这样的幅度。如果按整个广州市的网签量来看，这几个区域应该是比3月份的减幅是在45%-48%左右。
四月份的业主方反价的行为大幅度减少了。因为这种行为大多数都是出现在3月的一个成交的高峰期，但在整个4月份，由于刚才这几个区域里面大多数的支撑的群体都是外地的客户，他们有一部分是已经没办法再符合入市的资格，社保，或者个税证明。另外一部分的客户本身由于银行信贷的放贷政策调整，也令到他们的首付要求出现了一个提高，从而放缓了自己进入市场的一个步伐。
很多业主他们也会感受到一个现象，就是经纪人带客户去看房的频率或是次数都是明显的下降了，业主反价的空间和可能性变得可有可无。所以在整个4月份，大多数的业主只是维持3月份的放盘价，也没有在网上去拉、去反价。
房产频道特约评论员 黄韬
从4月份开始整个广州楼市，特别是二手楼市，出现了成交量大幅下降，下降的幅度达到50%左右，甚至个别区达到70%。这个主要是两个原因，第一个原因是受到3月份成交的旺盛，很多的买家该买的都买完了。冲高回落这样的一个情况。第二个原因是，部分买家就是业主，达不到预想的价格之后，完全等于不卖了，我们所说的封盘。他的业主就通过反价、通过自持，等待下一个买的机会，所以导致整个市场二手也是供应量下降所以就买家也会观望。
的确，反应到广州各区的成交上呢？就是全区4月二手成交都是今年最差的成交，同时各区环比成交全部腰斩！
一些一手市场为主的区域，4月份的二手的成交也是暴跌的。像是增城区暴跌了68%、南沙区暴跌了52%、从化暴跌了53%、花都暴跌了55%、黄埔也暴跌了60%。
二手市场主导的片区天河区一月二手成交还有1219套，2月成交1217套，3月放量成交了2158套，而4月份的成交只有775套，环比暴跌了64%，二手网签价格也缩水了3%，从3月的40179元/㎡，缩水到38662元/㎡。
再来看看越秀区，1月、2月越秀区的二手网签基本都维持在700套左右，3月放量到1195套，但这个四月，二手网签竟然只有566套，成交缩水了，暴跌了52%，不过网签价格方面有小幅涨动，到了34964元/㎡。
番禺区的数据更是夸张，今年一二月的二手网签量分别是2270、2658，3月放量成交了4120套，但是这个4月呢，成交尽然只有1716套，整整缩水了2404套，少了整整一个月的成交有没有。而环比跌幅达到58%。此外，像是白云区，4月环比要暴跌53%，荔湾暴跌40%。
二手市场会量价齐跌吗？
为此，专家直言，如果这种趋势延续下去，二手市场可能迎来量价齐跌，但跌幅不会腰斩。
房产频道特约评论员 黄韬
第一阶段已经出现量跌价稳整个楼市的情况，就一、二手都这样，然后这个时间持续3个月到6月，很可能出现下一个阶段，就是量价齐跌。价格相信开发商会有一个松动，或者说为了资金的回笼，肯定有所让步。同时二手业主当中肯定有部分由于各种原因需要资金的话，必要把价格放底才会成交，所以第二阶段在未来的一段时间内有可能出现量价齐跌。但是我们判断，这个价格不会断崖式的下降，只是逐步试探市场，可能在5%左右。
广州链家研究院院长 周峰
现在暂时还没便宜下来，我们如果统计自己公司促成的二手住宅的平均价格是在2.63万元/㎡，比3月只是轻微的下跌了0.2%，我估计现在很多的卖方也就是业主方，他们在价格上面暂时还不会做太多的让步，但如果成交量还是去往下调的话呢，也不排除到了6月份的中旬的时候，二手的价格特别是郊区的价格，会率先的出现往下调整的趋势。
来源：广东广播电视台房产频道（微信号：kanlouyi）
数据来源：网易数据中心
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