最近两年，杭州楼市最激动人心的事件，除了这轮房价暴涨，大概就是以桃李春风、江南里风靡市场为起势的新中式别墅运动。
走过20多年漫长的“欧风美雨”，在低密产品领域，宋卫平终于将目光大量地投向了中式。
▲绿城桃李春风实景图
在此之前，从2010年开始，绿城就已经先后在桃花源和云栖玫瑰园进行了中式大宅的试验，只不过定位顶富，非常小众。
而桃李春风、江南里的面世，意味着在绿城体系内，中式别墅开始走下塔尖，走向新富甚至城市中产，并具备异地复制扩张的诸多可能性。
对宋卫平来说，这是具有里程碑意义的跨越。
出生于1957年的宋卫平，已近耳顺。作为一个有着深厚历史学养，执着于产品，审美卓越的理想主义者，宋卫平会在耳顺之年走向中式，从杭州——这个有着丰厚人文传统和浓郁江南符号，并给予绿城和宋卫平本人以丰厚滋养之地，开始绿城的新中式别墅运动，有其必然性。
无独有偶，比宋卫平更早，一个来自南方福州成长于三坊七巷的企业家黄其森，选在了京杭大运河的另一端北京，开启他的中式别墅梦。
▲泰禾·中国院子实景图
2002年，比宋卫平小7岁的黄其森在北京通州运河畔拿了一块500亩的低密度宅地。当时企业规模还比较小的黄其森，立志要在京城扬名立万。因此，这块地一开始的定位就非常高，而且是迥异于市场主流产品的新中式别墅。
这个楼盘因为复兴了中国人的传统居住记忆，因此成为国内第一个同时取得市场和品牌上巨大成功的大型中式别墅社区，这就是中国院子。
也正是以中国院子为起点和基点，形成了国内第一个成体系的中式院落别墅产品系——著名的泰禾院子系。
▲泰禾·中国院子实景图
2015年，泰禾院子来到京杭大运河的南端杭州。当年7月7日，在当时市场还比较低迷的背景下，泰禾溢价70%，以8.82亿元竞得未来科技城百亩宅地，12504元/平米的楼面价，为当时的区域“地王”。
这块地正好位于阿里巴巴（财富和前景）和五常湿地（美景）之间，容积率低至1.02，是泰禾院子系产品的理想之选。截至目前，泰禾院子已布局北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京、江阴、厦门、福州等大江南北，形成“十一城十八院”的宏大格局。2015年，泰禾以323.3亿的销售额，位列全国房企第22强，成为中国地产界近几年异军突起的闽系房企老大。
2014年4月，世界企业家集团发布“中国10大超级豪宅排行榜”，云栖玫瑰园以第九名成为浙江惟一的入榜者。而排在第二的，就是运河上的院子。随后不久，因为院子系产品已布局全国，作为泰禾“院子系”发轫之母体，运河上的院子启用全新案名——中国院子。
2014年中国10大豪宅中，有6个别墅项目，云栖玫瑰园和中国院子是仅有的两个中式别墅项目。而从13年开始，中国院子连续三年入榜“亚洲十大超级豪宅”。
就市场规模、品牌影响力和未来可能的爆发力而言，绿城和泰禾都堪称国内中式别墅领域的双子星座，引领了地产行业复兴中国传统居住文化的风潮。
▲泰禾中国院子实景图
而这股风潮的背后，是以大国崛起为底色，是当中国重新走回世界舞台的中央后，国人对居住传统的文化自信和审美回归。正如黄其森所言，“如果遍地罗马小镇，托斯卡那，加州水岸，到哪里去找寻中国人自己的乡愁呢？睡在罗马小镇，如何做出美妙的中国梦？”
▲泰禾集团董事长 黄其森先生
桂花城、春江花园、桃花源、御园这些充满中国意象的名字，做得再经典，也只不过证明了宋卫平是一个顶级的西式建筑拿来主义者。而以十锦园为起点的中式原创，到云栖玫瑰园、元福里乃至桃李春风、江南里、十里风荷的惊艳亮相，耳顺之年的宋卫平，才开始了从顶级模仿者到产品主义大师的跨越。
现在，黄其森要在宋式产品主义的精神原乡杭州，造一个百亩中国院子，而且是在西溪湿地边上。800多年前，泥马南渡的赵构，曾经想在这里建一座安放南宋基业的宫殿，终因财力不济，不得不惋叹一声“西溪且留下”。
时逢盛世，这里终于将有一片充满中国传统意象的中式宅院。据悉，泰禾杭州院子样板区整饰一新，已经开放。
▲泰禾杭州院子实景图
毫无疑问，杭州院子将接受那些经过桃李春风、江南里建筑美学熏陶后的眼睛的挑剔审视，无论客户还是业内人士。
尽管共享“中式”符号，但他们还是会发现显著的不一样。
看过云栖玫瑰园、桃李春风和江南里的人，都会叹服于宋卫平营造的水墨江南意境。非常明显，绿城系中式别墅传承于江南民居和西湖园林，在很多地方可以看到晚清江南第一豪宅胡雪岩故居的影子。
泰禾院子系中式别墅的传承则更为具象，一个是皇家建筑，一个是黄其森成长的地方，福州的三坊七巷。前者为清代规模最大的一座王府，素有“一座恭王府，半部清代史”的说法。后者则是国家5A景区，中国都市仅存的一块“里坊制度活化石”，坊巷内保存有200余座古建筑，其中光全国重点文物保护单位就有九处，堪称“明清建筑博物馆”。林则徐、沈葆桢、严复、陈宝琛、林觉民、冰心、林纾……这些影响着中国近现代历史进程的名字，都出自于此。
▲泰禾杭州院子效果图
一个师法江南民居和巨商豪宅，一个传承城市坊巷和京城王府，前者精致与写意，后者市井和礼序。
黄其森将儿时的居住记忆，糅合王府的门第与礼序，再经过十年的进化与迭代，遂形成泰禾院子系产品“宅门、院落、坊巷”经典的规划和建筑形制。
在此基础上，因时而动，因地制宜，依据各个城市和区域的地脉和文脉，施以适当的变化和改良，北京院子、杭州院子、南京院子、上海院子、姑苏院子、厦门院子等一个个一脉相承又风格变幻的院子就此涌现。
▲泰禾院子系产品实景图
以杭州院子为例。
汉白玉抱鼓石，铜制对开仿柚木们、高悬于门上的匾额……除了这些能够充分展现门第与礼序的建筑符号，泰禾在杭州院子里规划的“五街八坊十巷”，从崇文街、紫阳街、敷文街、春晓巷、风荷巷、闻莺巷、霁峰巷、锦鲤巷这些名字就可以看出，泰禾几乎把杭州的书院文化精华和西湖十景都纳入了杭州院子。
▲泰禾杭州院子效果图
而作为容积率仅1.02，继西溪风情之后西溪板块惟一的纯低密新盘，泰禾将其最擅长的院子做了极致发挥。
从150方的主力联院，到155、195的主力独院，在杭州院子的每一个居住单元里，除了地上的院子，还有一个下沉式庭院，从而营造出非常独特的院中有院的双重庭院生活。更进一步，泰禾将地下一层南侧的一面墙打开，与下沉庭院连接，实现“纳园入宅”。因为采光和通风极佳，从而营造出一种双首层的居住体验。
▲泰禾院子系产品实景图
别墅类物业得房率已经是100%，杭州院子150方的联院更是做到实得面积翻倍，155方和190方的独院，也接近于此……
从泰禾中国院子连续三年上榜“亚洲十大超级豪宅”，泰禾北京院子多次成为“北京别墅销冠”，泰禾厦门院子去年以超36亿销售额问鼎厦门住宅第一名，再到今年上半年泰禾南京院子荣登半年度2000万级以上别墅销冠，几乎每一个面市的泰禾院子，都有一部热销史。
首开在即的泰禾杭州院子，也即将迎来接受市场检验的时候。
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