文｜克而瑞研究中心
7月房地产市场显示出淡季特征，多数房企销售业绩出现环比下跌，但市场的冷淡并未阻挡房企的拿地热情，特别是今年以来，出现了多宗大体量的项目并购，土地储备成为下一个阶段关注的重点。在此背景下，为更加准确的反应中国房企新增土储情况，我们发布中国房地产企业新增土地价值以及新增土地建面排行榜，以供行业参考。
市场政策收紧，房企拿地规模已完成去年七成
整体而言，在今年调控政策持续收紧的环境下，房企拿地热情不减，多数房企积极通过招拍挂或收并购方式扩充土地储备。1-7月，不管是新增土地价值TOP30，还是新增土地建面TOP30，其截止7月底的新增土地规模均已完成去年全年的70%。
在新增土地规模上，TOP10房企拿地规模最大，且遥遥领先。新增土地价值榜上，TOP10房企拿地总价值达到8612亿元，在30强拿地总量比例达到65%。拿地面积榜上，TOP10房企拿地总建面亦达到26728万平米，其在30强拿地总量比例更高，达到76%。
对比去年拿地的规模来看，TOP11-20房企拿地较去年力度提升最明显。我们将各阶梯房企今年1-7月拿地总额与16年全年做对比后发现，TOP11-20在新增土地价值和新增土地建面上的完成度均最高，其已完成去年新增土地价值的74%，完成去年新增总建面的80%。
四分之一新增土地面积依靠收并购取得
今年土地公开市场仍然高烧不退，为控制成本和风险，房企通过收并购方式来获取土储的意愿增强。根据CRIC监测，1-7月份拿地面积榜上，30强房企新增土地建面达34978万平方米，其中通过收并购方式取得的土地建面占到25% ，较去年提升了近15个百分点。同时新增土地价值榜上，30强房企通过收并购获得土地价值占总量10%，而若加上万科551亿所收购的广信资产包1，则与去年的收并购比值基本持平。房企通过收并购获得的土地价值占比保持平稳，而收并购所得土地的建面占比却大幅提升，证明收并购方式获取的土地性价比越来越高，其在房企拿地方式上扮演的角色愈加重要。
注1：2017年6月29日，万科以551亿元竞得广信资产包，但目前万科月度公告中未披露土地细项，为保持与企业公告一致，暂未列入排行榜。
从企业的收并购表现来看，融创表现出色。其收并购所取得土地建筑面积远远超过了招拍挂所得，收并购占比达到97%，较30强平均水平（25%）高出83个百分点。自企业在16年业绩会上表示将减少公开市场拿地后，企业的收并购动作不断，在7月份更是拿下大单，与万达达成协议，一次性取得5897万方的优质土储。总的来看，截至到7月份，企业共取得6844万方土储，而通过收并购方式即取得约6642万方，平均收购成本仅在1061元/平方米上下，其中收购的土地80%以上位于合肥、重庆、济南等热点二线城市，可称得上是物美价廉，高效的优化了企业的土储结构。截至7月，企业的土储已达到上亿平方米，优质的土地结构加上充足的土地储备，均为融创未来的高速增长打下了夯实的基础。
前十总价门槛接近70亿元
2017年1-7月，单幅地块总价榜单及单价榜单TOP10门槛同时刷新上月的门槛值。其中总价榜的10强门槛值较上月上涨幅度达10%，接近70亿元，单价榜的10强门槛值也上涨了7%达到38463.5元/平米。从拿了这些高价地块的房企来看，联合体拿地情况普遍，尤其是单价榜中近半数地块由联合体竞得。
从出现高价地的城市来看，一线城市中的上海、广州、深圳三地不再是主角，但是作为一线城市的北京，其出现高价地的情况依然很多，其中单价榜中更是占据了5幅地块。而在二线城市中，南京、武汉新晋成交多宗高价地。其中，南京高溢价地块频出，南京建邺区、秦淮区、栖霞区和鼓楼区单价、总价地王纪录相继刷新；而武汉经营性土地成交总价较高，4宗地入榜前6。 值得一提的是，南京秦淮区NO.2016G98地块以及北京京土整储挂(丰）[2017]041号凭借绝佳的位置以及良好的规划，在总价和单价榜单上均占据了一席之地。
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