上海最贵的二手房在哪里？

不是陆家嘴，不是滨江，也不是前滩，而是“历史风貌保护区”

上个月，静安巨鹿路一老洋房单价成交 100w/㎡ 创历史新高

同时在100w基底上，我们发现不少高层价格也排进上海一梯队豪宅

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那么，为什么衡山路、新天地的高层可以卖到如此高价？

因为百年历史的穿越+城市更新的发展，让它们成为了永不可复制的城市恒产

一个好藏品的公式= 历史+现在+未来

如今，机会来了！

苏河湾板块 正在着力打造的 苏河湾1号 ，更具备“新一代百万方的风貌住区”的实力与潜力

因为TA有非凡的 过去、现在与未来

效果图，仅供参考

并且项目本身也极具优势：

不仅是 实景准现房 在售，还能体验到无边际的 高端服务 ，真正为业主提供酒店管家式服务体系，塑造顶级圈层的生活方式

同时，社区内设有会所+超大景观园林， 据悉在 合生进驻后，项目在产品细节上也会有更多升级

当然，值得欣喜的是！

相比其他风貌住宅，这里的高价值早已兑现，项目周边次新二手房直冲 20w+ ，价值属性拉满

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苏河湾烫金板块核心

稀缺百万方风貌住区

苏河湾1号

建面约

136-537㎡

准现房

预计6月初开放售楼处

对项目感兴趣的朋友

可以扫描下方二维码咨询、预约

1，历史：上海海派文化发源地之一

苏河湾历史悠久，不仅是老上海月份牌的发源地、中国首个电影放映地，也是上个世纪文人名人聚集活动、发展事业的福地

整个苏河湾沿线至今还保留高达 37处 的历史建筑 ， 比如：

示意图，仅供参考

包括 永庆里、均益里、同发里、长兴里 等旧式里弄街坊，以及 吴昌硕故居、梁氏民宅、山西大剧院 等市、区级文物和文保点建筑

示意图，仅供参考

因此这里历史风貌遗留密度之高，全市少见

山西大剧院效果图，仅供参考

2，现在：上海CAZ中苏州河沿岸发展的龙头地区

1）上海CAZ，享“一江一河、北外滩”双规划红利

根据规划，苏河湾划入中央活动区，未来 有望成为与陆家嘴滨江、外滩万国建筑群并驾齐驱的城市地标

这里沿河岸规划建设一河两岸的景观步行带 ，并对周边地区的居住带来 高等级的公共配置资源

从居住角度考虑，这里必然是未来静安区乃至整个上海更 宜居 的板块之一

图源上海规划自然资源局，仅供参考

此外，还有一点很多人没有注意到，板块旁就是核心滨江段的北外滩板块

可享双重规划利好的苏河湾潜力真不容小觑

示意图，仅供参考

2）人文、艺术等聚集地，今年一季度经济税收高达约34.98亿

“十三五”以来，苏河湾功能区累计实现税收 近600亿 ，今年一季度税收高达约 34.98亿 ，同比增长约 12.8% ，增速超过了南京西路功能区

目前苏河湾 已汇集23家跨国公司地区总部和20幢亿元楼 ，Coach、Canada  goose等奢牌企业总部落户苏河湾 （信息来源上海静安官方公众号）

要知道，这里面不少企业对于总部择址是十分严苛的，选择苏河湾，就意味着他们坚定看好这里，气质格调相互吸引

示意图，仅供参考

更有大量艺术空间入住，商业文化项目兴起，创造了区域人文氛围的变化

UCCAEdge、苏富比空间、苏河皓司、遇见博物馆、没顶画廊等一批顶级艺术场馆和机构入驻

示意图，仅供参考

3）内环高密度生活配套资源

这里也是如今上海核心商圈环绕的钻石地段，直线约4公里 （信息来源：百度地图测量） 范围汇集了 人民广场、南京路、静安寺、西川北路、北外滩、不夜城 等超级商圈

可谓是上海难得的黄金精粹生活圈

示意图，仅供参考

聚焦到苏河湾1号更是核心之所在，周围约1.2公里范围内，生态、教育、商业、交通齐聚

示意图，仅供参考

3，未来：苏河湾更有无限可能

1）约17w方绿地，激发城市活力

根据2035规划，苏河湾还将把 铁轨地区 更新打造约 17w方 的绿地

示意图，仅供参考

不仅是环境的改善，还带来了更多发展的可能

借鉴全球铁路更新案例，未来这里很可能成为高端商办区、时尚大秀场、创意徒步街、高端竞技场等高价值空间，为片区发展注入更多活力

美国高线公园秀场

2） 苏河湾并不是“独立个体”，附近还有多个数百万级城市更新

待到三五年后城市更新基本兑现，整个城市界面将连成一片

对标的生活方式与品质，也将带来价值的看齐

并且，这里成片的品质住宅也自然形成 高端居住圈层 ，地位难以动摇

示意图，仅供参考