【匈牙利2016年住房价格飙升】涨幅远超欧洲其他国家

近日，据匈媒体报道：匈牙利居民住房价格飙升，远超欧洲其他国家的平均涨速。欧盟统计局的数据显示，以2016年第三季度为例，与2015年同期数据相比较，匈牙利的住房价格涨幅达11.6%，在被调查的29个国家中位居榜首。

放眼欧洲，匈牙利并不是唯一一个居民住房价格飙升的国家。拉脱维亚和冰岛两国的住房价格，同样以超过10%的涨幅而名列前茅。近两年房价的上涨似乎成了欧洲很多国家的趋势，只有意大利和塞浦路斯的房价涨幅相对较小，对于购房者来说是不错的选择。根据OTP房产公司的数据显示，欧盟国家的平均住房价格涨幅为4.3%。

如果将时间回溯到2010年，匈牙利房价加速上涨现象的出现其实晚于其他欧洲国家。在过去7年里，北欧和波罗的海周边国家已成为房价最昂贵的地区。像在爱沙尼亚，住房价格在7年间的上涨幅度竟高达67%，而匈牙利的住房价格仅以20%的涨幅位居中间。

事实上，对于匈牙利的居民来说，并非所有的家庭都受到房价飞涨的影响，因为价格上涨主要与住房的位置相关，位置的优劣很大程度地影响了房价的高低。就首都布达佩斯而言，在过去的一年中，居民住房价格攀升了约20%，而一些小城镇的房屋价格，仅有大约1%的上涨。据OTP房产公司首席分析师大卫·沃科（Dávid Valkó）提供的税务记录和OTP银行的市值评估图表显示，在匈牙利一些相对偏远的村庄，2016年住房价格甚至出现了近15%的下跌。

从住房销量方面分析，相比2015年，公寓式住房的成交数量在2016年的前九个月就提升了约15%；而与此相反，别墅式居民住宅的销量呈现了下降的趋势。究其原因，大部分的独立别墅式住宅位于郊区，不属于房产投资者所热衷考虑的范围。另一方面，以佩斯县（布达佩斯周边的县区）等地为例，住房数量供过于求也是导致当地房价下跌的主要原因。

从表面上看，匈牙利目前的住房价格水平已经超过其在2008年统计的住房价格记录。但就住房的实际价值考量，同时考虑到近年工资收入增长的因素，目前的住房价格仅相当于匈牙利1998-1999年间的房价水平。

分析师大卫·沃科（Dávid Valkó）还表示，今年匈牙利的住房价格将会相对保持平衡。与此同时，越来越多的新建住宅供应也将放缓房价上涨的速度，减轻购房者的压力，预计2017年住宅价格涨幅会保持在个位数以内。不过他也补充道，住房价格的地区性差异将不可避免的进一步深化。

（马玲娜 编译）

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